“五一期間廣州樓盤降價不算太明顯，但預料6-7月份就會從外圍區域開始刮起降價風，下半年廣州樓價或會降10%左右，而更大的降幅可能在2011年出現”

　　“史上最猛樓市新政”之后，首個“黃金周”含金量嚴重失色，廣州3天的成交以量價“跳水”慘淡收場。樓市下行的預期逐漸增強。節后即將出臺的廣州落實新政細則，將成為樓市走勢的“指南針”。

　　成交量暴跌75%

　　根據網易房產數據中心監測數據顯示，5月1日-3日，廣州全市網簽成交套數僅為273套，與去年同期的1244套相比，暴跌超過75%。這三天日均成交套數僅為91套，與去年“五一”黃金周日均415套判若天壤，僅比2008年樓市低迷期的日均77套成交稍好。

　　除此之外，假期三天，廣州一手住宅網簽成交均價僅為9287元/平米，與四月份全市網簽均價11167元/平米相比，跌幅達17%。從區域成交看，增城、天河、花都成為成交熱點區域，其中增城成交高居榜首，天河與花都緊隨其后，但越秀與海珠兩大老城區卻“大熱倒灶”，其中越秀區兩天僅有1套成交，海珠區更是連續兩天“吃蛋”。

　　記者巡盤發現，新政之下，不少樓盤在“五一”期間采取了曲線降價行動，但收效甚微，市場觀望情緒濃厚。

　　二手樓市也很“難看”。中原地產項目部總經理黃韜透露，由于大多數業主經過前兩年樓市的“V”形反彈，不相信房價會大跌，因此盡管最近放盤量明顯增加，但業主在價格上未見怎么讓步，使得買賣雙方僵持，二手樓市陷入膠著狀態。

　　樓市下行預期增強

　　中原地產項目部總經理黃韜表示，目前政策面異常嚴峻，北京市節前出臺的“限購令”讓市場雪上加霜，大家都擔心廣州會否出臺類似的政策，這進一步加劇了市場的觀望情緒。黃韜預料，這種低迷至少維持到7月份，“假如成交量無法出現回升，房價出現松動無可避免”。

　　專家分析，盡管我國適度寬松的貨幣政策仍未改變，但央行最近再度調整準備金率，增強了各方對樓市下行趨勢的預期。“雖然提高存款準備金意在收緊流動性，并非直接針對樓市，但由于現時房地產政策利空不斷，這無疑給市場帶來更大的心理影響。”在黃韜看來，此次提高存款準備金將直接影響到3000億至4000億的資金，會對開發商資金鏈帶來一定影響。

　　明年降幅可能更大

　　“提高存款準備金率是一個信號，會令市場確信，隨后還將有新的政策出臺，包括‘國十條’的細則和各地區的細則。”廣東中原地產物業部副總經理潘婉霞預期，由于政策預期會陸續再出臺，因此，廣州樓價仍有下調空間，整個調整期很可能長達1年-2年。

　　記者了解到，開發商、購房者都十分關注將于“五一”后出臺的廣州細則。此前，各方猜測，由于廣州在一線城市中樓市泡沫并不算太嚴重，預料廣州細則不會像北京細則“每家限新購一套房”那般嚴厲。

　　有行家分析，“五一”期間廣州樓盤降價情況不算太明顯，但預料6-7月份就會從外圍區域開始刮起“降價風”，下半年廣州樓價或會降10%左右，而更大的降幅可能在2011年出現。

　　不過，這種說法也引來不同的聲音，由于廣州有亞運停工因素，廣州2010年供需關系依然偏緊。2010年廣州市十區新增供應量是4.7萬套，2009年底有3.3萬套存量，如果沒有新增的土地建成銷售，2010年全年可售貨量不超過8萬套，而2009年一手樓賣了大約10萬套。

　　省房協專家委員趙卓文說，很多人關心樓市會不會降價，但發展商們都知道，降價是把雙刃劍，不能輕易使用。現在的人都“買漲不買跌”，開發商不到最后，不會使出降價出這招。至少今年上半年，發展商不會輕易“降價”。 記者趙燕華、實習生譚抒茗