“這兩天看房的人多了很多，雖然還比不上去年‘五一’那么火熱，但比起4月的下半月，情況有了好轉(zhuǎn)。”廣州某大房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)經(jīng)理昨日透露。但據(jù)記者了解，“五一”二手樓市成交量仍非常低，許多營(yíng)業(yè)點(diǎn)都只售出了一兩套。

　　新政壓力之下，買(mǎi)方和賣方各執(zhí)一個(gè)心理價(jià)位，兩者仍有差距。比如荔灣區(qū)恒寶華庭一套向東的65平方米、20年樓齡的樓梯房，原業(yè)主2001年以46萬(wàn)元購(gòu)得，目前放盤(pán)價(jià)是120萬(wàn)元，但買(mǎi)方的心理價(jià)位是115萬(wàn)元，到底誰(shuí)來(lái)讓步？中介顧問(wèn)說(shuō)，要等時(shí)間來(lái)決定誰(shuí)贏。

　　據(jù)分析，荔灣區(qū)的投資客以香港人和華僑為主，雖然他們手中的樓盤(pán)已有五六年樓齡，但因地段好，不少業(yè)主堅(jiān)持每平方米12000-15000元的價(jià)位。與此相似的還有白云區(qū)的樓盤(pán)。白云區(qū)放盤(pán)業(yè)主中有20%是投資客，他們對(duì)出售的盈利要求很高。

　　在天河，雖有部分豪宅沖到了3.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)位，但普通住宅還是頻頻出現(xiàn)拋售和降價(jià)的勢(shì)頭。比如天河?xùn)|路一套東南朝向的三室兩廳的兩年房，122平方米，售價(jià)220萬(wàn)元，每平方米1.8萬(wàn)元。中介表示，這類單位此前要價(jià)每平方米超過(guò)2萬(wàn)元，如今紛紛跌破每平方米2萬(wàn)元。這可能是一個(gè)信號(hào)，估計(jì)進(jìn)一步下跌，甚至跌到1.5萬(wàn)元也是有可能的。

　　番禺區(qū)二手住宅成交量下滑較明顯，中原成交均價(jià)為8757元/平方米。據(jù)介紹，番禺部分區(qū)域的買(mǎi)家中，投資客與二次置業(yè)者的比例占50%左右，但現(xiàn)在僅有首次置業(yè)的剛性需求依然入市。祈福新村一處單位成交價(jià)每平方米8194元，算是非常“筍”的價(jià)格了。 記者戚耀琪、實(shí)習(xí)生王嘉彤