近日，針對樓市的調(diào)控政策頻出，五一小長假期間島城樓市也顯得非常平靜。盡管有不少項目拋繡球吸引看房者 ，但市民搶房的熱情卻難被點燃。記者從青島市房地產(chǎn)交易中心獲悉，五一小長假期間全市成交量僅有200余套，較2009年減少了近三成。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，新政策帶來如此嚴峻的考驗，5月份的供應(yīng)量釋放后，西海岸、城陽等住宅供應(yīng)量較為巨大的區(qū)域，將會重現(xiàn)2008年房地產(chǎn)市場上演的降價促銷。

　　-看房者 堅信房價會降

　　頻頻出臺的樓市調(diào)控政策開始在島城樓市發(fā)力，五一小長假期間，盡管市轄七區(qū)不少開發(fā)商推出推薦活動，但購房者對此并不感興趣。“我很想知道開發(fā)商能在調(diào)控政策前堅持多久，后面還將出臺調(diào)控政策細則，相信房價會降下來！”在城陽區(qū)萬科魅力之城看房現(xiàn)場，城陽區(qū)居民陳先生說。

　　記者在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)和城陽區(qū)幾家樓盤發(fā)現(xiàn) ，受調(diào)控政策影響，五一期間開發(fā)商和購房者之間陷入僵持階段。“看房的人流很多，但就是簡單登記一下名字，市民的購買意向并不是很強。”城陽萬科魅力之城的銷售人員小陳說，新政策出臺后，到售樓處來看房子的更少了，一天不到10組，這與4月初的排隊搶房簡直是天壤之別。“三套房停止貸款，二套房90平方米以上的首付50%，貸款基準利率不得低于基準利率的1.1倍，這些都使?jié)撛诘馁彿靠蛻舸蠓鶞p少。”萬科魅力之城工作人員說。

　　-炒房客 目光轉(zhuǎn)投商鋪

　　相比于住宅市場成交冷冷清清，部分商業(yè)地產(chǎn)項目則迎來了看房小高峰。青島寶龍房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理夏國躍說，新的調(diào)控政策并沒有影響到商業(yè)地產(chǎn)，不少投資者本著“一鋪養(yǎng)三代”的投資準則，很是關(guān)注商鋪市場。

　　“在住宅市場受到國家調(diào)控政策影響而變數(shù)未定的前提下，商鋪的保值性無疑是最高的。”在李滄寶龍城市廣場沙盤前面，看房的市民劉文博說。記者看到，盡管該項目尚未公布最終的銷售價格，但前來看房的市民絡(luò)繹不絕。

　　二手房市場中，這種投資風(fēng)向的轉(zhuǎn)變更加明顯。“房貸新政出臺不久，不少原本咨詢住宅的市民，開始關(guān)注商鋪的價格。”太平洋房屋副總經(jīng)理孫杰說。來自21世紀不動產(chǎn)、美南不動產(chǎn)和青房置換的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，江西路、南京路、閩江二路及李滄商圈的不少商鋪盡管價格居高不下，但已經(jīng)頻頻遭到投資者的關(guān)注。

　　孫杰認為，在房貸新政策影響下，好的商場、寫字樓項目的回報率不會低于普通住宅。“前幾天一位外地客戶在麥島金岸買了一個300多平方米的商鋪，現(xiàn)在總價已經(jīng)漲了40多萬元。”孫杰說。

　　-新樓盤 價格成霧里看花

　　五一期間冷清的住宅市場讓不少開發(fā)企業(yè)大跌眼鏡。多位開發(fā)企業(yè)負責(zé)人表示，五一黃金周的冷清局面像極了2008年的場景。“但與2008年不同的是，2008年樓市冷清迎來了青島市政府的5條購房優(yōu)惠政策，現(xiàn)在面臨的卻是多達 14條的嚴厲調(diào)控措施。”中南世紀城市場部經(jīng)理遲曉偉說。

　　李滄區(qū)一家新盤營銷部門負責(zé)人說，施行多年的認籌不讓搞了，VIP會員沒法招募了，資金鏈受到影響，而現(xiàn)在這么多在售新盤冷冷清清，開盤時候會不會一樣遇到冷場？這讓不少開發(fā)商顯得憂心忡忡。讓開發(fā)商煩惱的還有定價問題。“現(xiàn)在政策風(fēng)聲這么緊，價格定高了怕吸引不來客戶，定低了怕影響收益，不到最后一刻真沒法公布價格。”安泰信集團市場研究總監(jiān)張百忍說，眾多新盤在公布房源及戶型結(jié)構(gòu)的同時，唯獨對價格問題捂得很嚴實，不肯透露。

　　新政策帶來如此嚴峻的考驗，5 月份的供應(yīng)量釋放后，西海岸 、城陽等供應(yīng)量較為巨大的區(qū)域會不會迎來降價？對此 ，多位業(yè)內(nèi)人士分析，政策若得到嚴厲執(zhí)行，2008年房地產(chǎn)市場上演的降價促銷將會重現(xiàn)樓市。

　　五一期間全市成交僅248套

　　青島市房地產(chǎn)交易中心的成交統(tǒng)計數(shù)字充分顯示了樓市的蕭條。截至5月3日下午4時30分，全市共成交新建商品房197套，其中1日成交 86套，2日成交59套，3日成交 52套；二手房成交也很是慘淡，共成交二手住房51套，其中1日成交 7套，2日成交21套，3日成交23套。

　　據(jù)了解，2009年樓市則較為火爆，五一小長假期間，島城住宅總成交 333套，日均成交 111套。今年和去年同期相比減少近三成。

　　開發(fā)商防冷場主推小戶型

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，“新14條”已經(jīng)讓開發(fā)商不得不想法來化解可能出現(xiàn)的冷場局面，開發(fā)商都在想辦法盡量化解新政策可能帶來的負面影響。

　　“我們即將在5月份推出的新房中，90平方米以下的戶型占了7成的比例，按照新出臺的調(diào)控政策，首次置業(yè)者還可以享受首付20%的比例。”中南世紀城市場部經(jīng)理遲曉偉說。在采訪中，多數(shù)新盤的銷售人員介紹，90平方米以下的套二房、套三房成為供應(yīng)的主力戶型。 （記者 王愛科）