從來沒有哪次樓市風暴，來得如這一回猛烈。

　　“五一”小長假期間，央行宣布自10日起上調(diào)存款準備金率0.5個百分點。對已處于房貸新政重壓之下的房地產(chǎn)業(yè)來說，此舉可謂雪上加霜，那些資金鏈已經(jīng)多處受堵的開發(fā)商，或被迫提前打破對樓市的觀望。而剛剛結(jié)束的長株潭首屆房博會，則是最新的一個佐證：慘淡的成交量表明，縱然是“房價洼地”長沙，房價暗降已成趨勢。

　　銀行擰緊房企融資水龍頭

　　盡管，上調(diào)存款準備金率并不直接針對房地產(chǎn)，但流動性收緊對銀行的房地產(chǎn)貸款勢必產(chǎn)生影響。而隨著此前一系列房地產(chǎn)信貸政策的日漸落實，未來銀行房貸緊縮的步伐將全面提速。

　　“調(diào)高存款準備金率在房地產(chǎn)企業(yè)融資上擰緊了水龍頭。”湖南恒嘉地產(chǎn)公司總經(jīng)理易建國的言語透露出絲絲憂慮。

　　一切皆有緣由。分析顯示，本次存款準備金率上調(diào)，預計資金回籠在2500億元左右。不過更為重要的是，管理層向市場發(fā)出了明確的信號：無論是對開發(fā)商，還是個人房貸，房地產(chǎn)資金都將收緊，并且還將向市場產(chǎn)生傳遞效應。

　　而這一次，銀行反應亦是一致的快速利落。

　　一些銀行雖尚未叫停三套房貸款，但已普遍提高了三套房貸的首付比例和利率水平。“目前對于房貸發(fā)放比較嚴格。”中信銀行長沙分行個貸中心負責人于輝告訴記者，在二套房貸款政策調(diào)整后，中信對三套房貸款已要求首付六成以上，貸款利率是基準利率的1.15倍到1.2倍。

　　“在貨幣政策收緊、信貸額度緊縮、調(diào)控政策不支持大量按揭的宏觀背景下，各家銀行陸續(xù)上調(diào)存量按揭利率是大勢所趨。”于輝表示。

　　開發(fā)商遭遇雙重夾擊

　　自4月中旬開始，樓市遭遇嚴厲的宏觀政策調(diào)控，長沙樓市成交也快速出現(xiàn)反應，起伏不定，并在月底交易步入僵持階段。

　　記者從可靠渠道獲悉，剛剛結(jié)束的長株潭房博會，盡管場面熱鬧，但實際成交量慘淡，叫眾多開發(fā)商深感緊張。

　　觀望、硬挺，還是買賣雙方走向和解？最終答案尚未揭曉。

　　但在系列表象的背后，卻漸次勾勒出樓市的真實圖景：盡管剛性需求已悄然成為購房主流，不過買賣雙方拉鋸戰(zhàn)已然形成。

　　“房博會是張晴雨表。”湖南恒嘉地產(chǎn)公司總經(jīng)理易建國透露，此次長株潭房博會上，幾乎沒有人前往株洲、湘潭置業(yè)，而來長沙置業(yè)者，也是“問多買少”。

　　易建國還分析說，以GDP總量、收入房價比以及長沙房價漲幅來看，長沙很可能將歸于房價“快速上漲”的城市，后續(xù)的地方調(diào)控政策可能更嚴厲。

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)顧問機構(gòu)人士則向記者表示，“準備金率提高，就意味著更難讓銀行拿錢出來，再加上樓市交易受到政策調(diào)控影響，開發(fā)商無疑受到雙重夾擊。”

　　明年初可能見低谷

　　“長沙房價肯定會調(diào)整下行，只是幅度還需要觀察。”于輝分析，長沙房價在極短的時間內(nèi)突破5000元/㎡，有點失去理性，年內(nèi)回調(diào)應該當屬正常，“預計將在4500-5000元/㎡”。

　　浦發(fā)銀行長沙分行副行長黃旭東表達了類似的觀點，銀根緊縮可能導致部分開發(fā)商提前放棄觀望，加入降價銷售行列。

　　湖南恒嘉地產(chǎn)公司總經(jīng)理易建國的表達更為直接，“長沙房價回調(diào)幅度將在10%-20%，最低谷將在今年11月到明年3月出現(xiàn)。”記者采訪的大多數(shù)開發(fā)商表示，現(xiàn)在既不是買房也不是賣房的最好時機。

　　顯然，央行再次上調(diào)存款準備金率，遠非徒具象征意義。這個意味深長的調(diào)整，或會加速開發(fā)商確定對未來的預期，并讓其明白，延期開盤、僵持房價不再是上上之策。

　　[稿源：三湘都市報]

　　[作者：記者 劉永濤 實習生 羅聞]