上月最后一天北京突如其來的限購政策讓開發商亂了陣腳，原本定于五一當天開盤的太陽公元也未如期亮相，不少新開盤的項目也是冷清開場；商品期房住宅成交量也同比去年五一出現35.4%的大幅下跌，現房成交量更是暴跌了95.4%。

　　位于順義區的香悅四季五一期間開盤了200余套新房，開盤當天，現場購房者寥寥無幾；開盤一個小時，到場人數不過五十多人，相比往常新盤開盤幾百人瘋狂搶購的情景甚是冷清。

　　而北京中原三級市場研究部抽樣統計數據顯示，相比2009年同期及今年上一個小長假，北京的樓市出現了非常明顯的從完全賣方市場轉變為買方市場。

　　房地產交易管理網數據顯示，五一期間本市期房住宅共成交614套，相比去年五一的951套下跌了35.4%，而現房成交量更是暴跌了95.4%。

　　21世紀不動產分析師齊凡均認為，投資需求將在5月銷聲匿跡。之前占市場總成交量四成的投資客離場，而大量剛性需求也會期待房價下跌而轉為觀望，這將使得5月樓市成交量下降五成以上。

　　另外，一系列政策的有力打壓，將非常明顯地出現部分區域價格加速回落的現象，以通州為代表的部分區域在5月價格下跌幅度可能超過15%-20%。(記者 張媛)