公積金停止第三套房放貸

　　公積金購二套房首付升至5成；社科院稱北京二手房價將高位徘徊

　　本報訊 記者昨日咨詢北京各家銀行了解到，目前，農業銀行、建設銀行、民生銀行明確表示，已經于上周開始暫停向不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民發放購房貸款。工商銀行、中國銀行、中信銀行、興業等銀行則表示在等總行細則。

　　不過，北京中原房地產和個貸機構偉嘉安捷的相關負責人則表示，從本周開始，大部分銀行已經開始執行這一政策。

　　建行、民生、農行執行新政

　　昨日，建行、民生方面表示，將嚴格執行房貸新政有關規定，已經自上周起暫停向不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民發放購房貸款。

　　而民生銀行方面則表示，將執行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率將大幅度提高，具體根據借款人風險狀況確定。農業銀行客服熱線人員表示，該行已從4月30日起執行新政，非北京戶口的貸款者需要提供納稅證明或社保繳納證明。

　　“盡量趕在細則前搭末班車”

　　但也有部分銀行在等待細則，購房者或可趕搭末班車。

　　記者致電中國銀行北京朝陽支行房貸部門工作人員表示，現在還沒有出具體實施細則，因此朝陽支行目前還是在等上級通知。但在細則出臺前遞交貸款申請并不能保證能批準貸款。

　　中信銀行朝陽支行房貸中心業務員表示還在等細則，并表示稅收證明和社保證明的證明怎么開，證明由哪個部門蓋章，是由公司蓋章、建委還是稅務局，納稅證明誰出等，至今仍沒有看到成文的說法。興業銀行雖然也沒有開始執行外地人在京購房新政，但是該行在外地人申請貸款時，已事先向客戶提醒可能貸款會批不下來。

　　該工作人員提醒記者可在現在未實施細則前加緊遞交申請，或有可能趕上末班車。

　　- 焦點問答

　　這一房貸新政，勢必會對購房人尤其是外地購房者產生影響，對此，記者采訪了相關業內專家。

　　是否可用之前繳稅證明？不同區縣要求不一

　　“申請房貸必須提供1年以上北京的納稅證明或社會保險繳納證明”并沒有指定一定是去年的納稅證明或社保證明，是否可以拿以前的繳稅證明？

　　興業銀行人員表示，對此暫無成文的東西進行解釋和規避。中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華表示，目前已經遇到類似情況，但各個區縣的執行細則并不一致，在某些區面對過去的納稅證明，需要貸款者做出聲明，表明由于失業等原因導致中間時間的納稅或社保斷檔，但有些區則嚴格要求最近1年的納稅或者社保證明。

　　北京買房可否異地貸款？異地貸款行不通

　　是否可以在異地申請貸款購買北京的房子？

　　北京中原房地產市場研究總監張大偉表示，此方法行不通，因為銀行實際上是以房屋作為抵押物發放貸款，抵押物在異地銀行風險大，不會批準此類貸款。徐東華表示，此前在商業房貸上曾出現異地放貸的情況，但對于個貸而言則不具操作性，一是目前個人征信記錄是全國聯網，二是對銀行來說成本過高、風險較大。

　　- 專家觀點

　　5月投資需求或將銷聲匿跡

　　中原房地產張大偉表示，“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”的規定，規避了以溫州客人為代表的炒房人繼續炒房的可能，將能有力打擊游資購房，有利于繼續穩定市場。

　　張大偉指出，納稅證明和社會保險繳納證明有一定差距。納稅證明很容易提供出來，但社會保險證明則必須要在北京有一定工作年限才會存在，這會對外地人在京購房產生影響。中原地產數據顯示，目前北京房地產市場購房需求中，六成以上的購房人為外地人，其中20%屬于沒有納稅證明或沒有社保證明的。

　　對于未來北京樓市走勢，張大偉認為，限購、限貸的政策將使得改善性購房出手謹慎，而投資需求將在5月銷聲匿跡。房價很可能在年內出現下調現象。

　　本版采寫　本報記者 蘇曼麗 趙謹 李媚玲