深圳樓市“紅五月”風(fēng)光不再。被視為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的深圳“五一”假期春季房地產(chǎn)交易會(huì)異常冷清，一手樓逼近零成交，本地大牌開(kāi)發(fā)商幾乎無(wú)一出席，春交會(huì)部分展位前更是“門(mén)可羅雀”，令房地產(chǎn)商們心寒到心里沒(méi)有了主意。

　　5月1日，深圳全市新房?jī)H成交26套；5月2日，新房成交量跌至個(gè)位數(shù)，成交7套，幾乎為歷史最低，成交均價(jià)跌破每平方米2萬(wàn)元。5月3日，成交量更是僅有1套。幾乎“零成交”這一現(xiàn)象，自深圳有“春·秋”房地產(chǎn)交易會(huì)以來(lái)，還是絕無(wú)僅有的第一次。

　　深圳樓市5月1日和2日兩天創(chuàng)下總共成交33套的最低紀(jì)錄，2日當(dāng)天更是僅成交7套。正當(dāng)業(yè)內(nèi)驚嘆“樓市寒冬來(lái)臨”之時(shí)，3日成交量又創(chuàng)下了1套的新低，再次給深圳樓市加上一層冰霜.5月3日當(dāng)天全市賣(mài)出的唯一一套一手樓盤(pán)是位于深圳關(guān)外的龍崗區(qū)。該房面積為223.85平方米，總價(jià)2068731元，均價(jià)每平方米9242元。由于當(dāng)天僅賣(mài)出這一套商品房，深圳全市單日一手樓成交均價(jià)也就成了每平方米9242元。相對(duì)于一年多以來(lái)，深圳樓市的單日均價(jià)一直都在每平方米2萬(wàn)元以上，因此單日均價(jià)為9242元每平方米這一數(shù)字令無(wú)房者們是否再次看到了希望。

　　據(jù)了解，今年的春交會(huì)十分冷清的同時(shí)，參展面積也大為縮水，深圳的會(huì)展中心一號(hào)館只占用了大約二分之一，主辦方更是取消了開(kāi)幕式。在春交會(huì)上參展的深圳本地樓盤(pán)僅12個(gè)，參展的深圳本土開(kāi)發(fā)商只有8家，分別是振業(yè)、和黃、益田、深物業(yè)、佳兆業(yè)等。參展樓盤(pán)僅14個(gè)，和歷史上參展商最少的2009年春交會(huì)51個(gè)參展樓盤(pán)相比，本屆交易會(huì)深圳專案參展數(shù)量驟降七成多，萬(wàn)科、金地、招商、中糧等房企龍頭集體缺席。

　　在參展的樓盤(pán)中，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)僅有3個(gè)，分別位于南山、福田和羅湖，其中南山的項(xiàng)目為寫(xiě)字樓。即使是特區(qū)外的參展樓盤(pán)也不多，其中寶安區(qū)3個(gè)、龍崗區(qū)7個(gè)。而珠三角的東莞、惠州和珠海有不少樓盤(pán)來(lái)參展，僅惠州大亞灣的參展樓盤(pán)就有將近10個(gè)，這些樓盤(pán)無(wú)一例外地都推出了優(yōu)惠措施。樓市調(diào)控政策連連出擊，被視為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì)異常冷清，本地大牌開(kāi)發(fā)商幾乎無(wú)一出席。部分參展樓盤(pán)開(kāi)始打折促銷，但仍然無(wú)法吸引購(gòu)房者的興趣，參觀人數(shù)驟減，持幣觀望氣氛愈顯濃厚。

　　調(diào)控政策不斷出臺(tái)使得不少購(gòu)房人選擇了觀望。大部分市民只是來(lái)看看房?jī)r(jià)是否下降，而非來(lái)買(mǎi)房。年輕白領(lǐng)李先生在春交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)逛了一圈只花了十幾分鐘。他說(shuō)，自己是首次置業(yè)，價(jià)格合適的樓盤(pán)幾乎沒(méi)有，只是來(lái)看看，真正出手還是要等房?jī)r(jià)下降到心理價(jià)位。

　　記者還了解到，深圳一些曾經(jīng)備受業(yè)界和市民關(guān)注的高價(jià)新樓盤(pán)出現(xiàn)樓價(jià)“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交慘淡。

　　深圳一資深地產(chǎn)商表示，5月2日央行宣布從5月10日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)對(duì)樓市，更是雪上加霜。此次，輪番調(diào)控政策使開(kāi)發(fā)商的觀望期加快結(jié)束，導(dǎo)致市場(chǎng)成交萎縮。快的話，9月會(huì)開(kāi)始有起色；如果壞的話，可能要到明年二三月份。

　　中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心首席研究員楊立峰在今次春交會(huì)上與購(gòu)房者做了“樓市調(diào)控下的置業(yè)策略”的互動(dòng)。對(duì)于新政給深圳樓市帶來(lái)的影響，他認(rèn)為，3月份以來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是此次政策出臺(tái)的直接原因。短期看，目標(biāo)直指投資投機(jī)需求和高房?jī)r(jià)，對(duì)樓市的短期影響立竿見(jiàn)影。

　　深圳中原地產(chǎn)策略資源中心總經(jīng)理周曜稱，根據(jù)公司研究，深圳房?jī)r(jià)格在理論上要下跌40%才會(huì)回復(fù)到合理水平，但具體能否下跌到(或是超過(guò))這個(gè)水平，則不得而知。(記者胡嘉莉5日深圳報(bào)道)