編者按：

　　樓市新政頻頻襲來，調控效果漸漸顯現。“五一”假期，原本是樓市的傳統旺季，而今年卻明顯遇冷，各地樓市成交量普遍下降，市場進入“冰凍期”。不過，與購房者觀望、試探氣氛趨濃形成明顯對比的是，多數開發商仍在死扛房價，不愿輕易降價促銷。而恒大地產則成為新政后“跑路”第一人，率先推出全國八五折。

　　撞上樓市新政的“五一”樓市，如同一個泄氣的皮球。各地尤其是一線城市的樓市成交量應聲下跌，十分慘淡。據了解，“五一”期間，北京的期房才賣出7套，4月30日-5月3日，上海全市僅成交了65套住宅，4天的成交量比平時單日的還少。深圳春交會3天，全市成交住宅34套，日均成交量僅為新政前的1/10。廣州的情況也不容樂觀，全市的網簽量同比下降79.3%。

　　房地產調控政策出臺后，上海第一個房展會頗為冷清。房展會現場，一些樓盤“直降10萬元”的宣傳也沒能讓購房者動心。不少購房者對房價下跌的預期非常強烈，再加上貸款政策有所調整，他們選擇推遲購房計劃。不過，與購房者的預期有距離的是，現場并無大范圍的促銷活動，樓盤大幅降價的現象也不多，不少開發商選擇下半年推出新盤，價格待定。據悉，上海房展會大多數參展樓盤的成交量均為個位數。

　　“從5月1日至今，均無成交記錄。”昨日，上海臣信房地產經紀有限公司營銷顧問李方華告訴記者。在他提供的一份房源登記冊上，記者看到，盡管“五一”期間登記的房源高達5頁之多，但成交并不理想。

　　對于目前市場上出現的成交低迷，不少中介人士表示，這是由買賣雙方的觀望情緒造成的。事實上，成交受阻僅僅是一個側面。“更糟糕的是，上周，我們還遭遇到了退房。”某中介人士表示，“退房”的主要原因在于，無法承擔二套房的高首付。

　　與此同時，雖然二手房成交遇冷，但記者從上述房產中介提供的房源登記冊上看到，房產的價格卻沒有受到影響，房價依然高企。而他預測，隨著政策消化的持續，這種買賣間的博弈也將使中介市場的成交更加低迷。不過，美國萬通投資銀行控股集團副董事長孫飛認為，一線城市樓價還有30%的下調空間，這種價格調整可能在未來3—6個月內實現。在孫飛看來，“五一”一線城市成交量明顯下跌，這證明新政的“藥”下得很對，相信成交量和價格將下滑。“中國一線城市的樓市確實存在巨大泡沫，需要理性回歸。”

　　本報記者 潘潔　發自上海