據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時22分報(bào)道，降還是不降，就在大多數(shù)地產(chǎn)商仍對政策組合拳等待觀望的時候，恒大地產(chǎn)突然宣布，全國40處樓盤聯(lián)動降價，八五折的讓利幅度激起了市場一片驚呼。

　　而在各地新盤紛紛爆出打折優(yōu)惠消息的同時，樓市冷清、成交量低迷的狀況沒有得到絲毫改觀。不少消費(fèi)者反而加入了退房大軍，樓市一下子由“賣方市場”變成了“買方市場”，觀望情緒進(jìn)一步加劇。

　　昨天起，恒大地產(chǎn)全國約40個樓盤同時推出八五折促銷讓利活動，打響了開發(fā)商降價售樓的頭炮。

　　工作人員：是我們所有樓盤的折扣統(tǒng)一為八五折，我們很多樓盤，開盤必特價，有些樓盤八五折，有些樓盤八八折，有些開盤久了以后是九零折，因?yàn)榈烷_高走，現(xiàn)在統(tǒng)一為八五折。

　　恒大降價有著明確的戰(zhàn)略意圖，接近恒大地產(chǎn)的人士稱，恒大此舉一方面要在新政環(huán)境下快速搶占市場份額，保證公司現(xiàn)金流階段性安全；另一方面也為下一輪地產(chǎn)企業(yè)洗牌積累并購資金。

　　工作人員：每一次的政策調(diào)整都是市場加劇壟斷的過程，我們主要是要擴(kuò)大市場份額。另外我們也奉行現(xiàn)金為王的策略，因?yàn)槲覀冾A(yù)測到很多中小企業(yè)都有倒閉的可能，現(xiàn)金多一些，為將來的收購好的公司和項(xiàng)目做好準(zhǔn)備。

　　恒大地產(chǎn)是本輪房地產(chǎn)調(diào)控中第一個舉起降價大旗的地產(chǎn)公司，在著名房地產(chǎn)評論員楊少鋒看來，恒大地產(chǎn)之所以第一個推動了“多米諾骨牌”，和他們在2008年那一輪調(diào)控中的慘痛經(jīng)歷不無關(guān)系。

　　楊少鋒：恒大在08年的調(diào)控中資金鏈幾乎斷裂，教訓(xùn)非常慘痛，這一次他是提前做好準(zhǔn)備。

　　楊少鋒指出，恒大地產(chǎn)的土地儲備有4、5千萬平方米，根據(jù)國土資源部等國家部委的規(guī)定，這些土地必須在兩年內(nèi)開工，這也是恒大未雨綢繆的另一個重要原因。

　　楊少鋒：他是這兩年之內(nèi)拿地拿的最多的，資金量需求是很大，雖然現(xiàn)在資金鏈可能還沒有告急，并不意味著今年不告急。如果宏觀政策維持很長時間，他們即使現(xiàn)在手上有很多現(xiàn)金，到時候也可能面臨資金不足的問題。

　　恒大地產(chǎn)的動作，是否真得會迫使其他房地產(chǎn)商跟進(jìn)，楊少鋒認(rèn)為這是他們的必然選擇。

　　楊少鋒：恒大周邊的項(xiàng)目必須得跟進(jìn)，因?yàn)槿绻�不跟進(jìn)，只要恒大有樓盤的地方，他就賣不動。和恒大類似的企業(yè)也會參考他的戰(zhàn)略決策，所以有許多其它企業(yè)跟進(jìn)。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉也贊同這一觀點(diǎn)，認(rèn)為其他企業(yè)的跟進(jìn)會加速地產(chǎn)市場的洗牌。

　　張大偉：一些資金比較緊張，或者項(xiàng)目存量比較多的，肯定會考慮跟進(jìn)，這是肯定的。

　　其實(shí)，新盤“優(yōu)惠”、“打折”的消息這兩天正在各地蔓延。以北京為例，房源從地少價高的CBD遍布到昌平密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣，不管買家是選擇按揭還是一次性付款，都有不同程度的折扣優(yōu)惠。北京樓市從成交量劇降到新盤打出價格優(yōu)惠牌，前后也不過半個多月的時間，市場風(fēng)向的轉(zhuǎn)換之快實(shí)屬罕見。

　　同樣作為房地產(chǎn)一線城市南京、廣州也是如此。南京河西板塊首個項(xiàng)目5日開盤，在4月初的春季房展會上，開發(fā)商明確表示，開盤價預(yù)計(jì)在每平方米25000元，實(shí)際開盤的價格卻是22600元，下降一成多。來到開盤現(xiàn)場的市民很多，但絕大多數(shù)人都表示，只是想來看看，并不準(zhǔn)備買。

　　市民：政策還沒有完全落實(shí)下來，還是看一看，不確定，現(xiàn)在第二套房、第三套房，萬一以后牽涉繳稅呢。

　　廣州市荔灣區(qū)某小區(qū)甚至推出最低8.2折的優(yōu)惠價，比原來的均價每平方米降了3000元。在廣州花都一樓盤內(nèi)，銷售人員表示，原本只需三成首付的超大戶型現(xiàn)在要上調(diào)到五成。但開發(fā)商可以幫購房者無息墊付兩成，年底償還即可。新開通的地鐵五號線沿線的某樓盤銷售人員甚至告訴記者，可以為客戶特別申請首付三成或四成。

　　銷售人員：第二套房可以申請三成、四成的，看你是哪個銀行，是我們這邊幫你申請，100萬左右首付40萬應(yīng)該行的。

　　新盤紛紛降價卻沒贏得消費(fèi)者的認(rèn)同，房產(chǎn)新政出臺后，剛買了新房又“退房”的消費(fèi)者反而越來越多，退房的原因是首付增加超出預(yù)算。

　　廣州市民李先生：我肯定要退，我沒有辦法了。200萬的房子我東拼西湊湊了70萬，現(xiàn)在要交100萬，我肯定沒辦法了。

　　記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的退換房換手套次排行榜看到，排名前10位的樓盤分布在南京各個區(qū)域，明發(fā)廣場、雅居樂等大盤的退房數(shù)超過40套，最高的已經(jīng)超過80套，退房風(fēng)波步入了“現(xiàn)在進(jìn)行時”。之所以選擇退房，除了部分業(yè)主因?yàn)樾抡�出臺無法籌集到首付款，或者失去貸款資格，絕大多數(shù)的買房人還是因?yàn)閷�樓市走勢失去信心�?/p>

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉：因?yàn)閷�遠(yuǎn)期或者中長期價格繼續(xù)漲的判斷已經(jīng)沒有了，如果宏觀調(diào)控真的有這個限制，但是大家都認(rèn)為價格還會漲，這些人情愿全款他也會買。

　　張大偉預(yù)測，這種退房潮很有可能在全國其他城市蔓延，最有可能出現(xiàn)在之前房價漲得最快的樓盤或者地塊。

　　張大偉：這種現(xiàn)象最有可能出現(xiàn)在之前價格漲得比較快，類似于通州這樣，一個月價格漲了一萬的地方，如果后期價格突然間跌了五千，后期收房已經(jīng)辦完貸款了，有可能在收房的時候提出退房。