在此輪房地產調控中，北京為落實“新國十條”出臺的細則可以說是最嚴厲的，對樓市產生了巨大影響，交易量步入下行通道，樓市已陷入冰點。

　　自4月下半月開始，北京商品房市場成交量明顯下降，而4月30日出臺的“京12條”更讓從4月下半月就開始蕭條的市場冷到了極點，從完全賣方市場轉變為買方市場。與4月清明小長假相比，今年“五一”小長假的新增需求和看房量銳減9成，房源供應則上漲了4.2%。亞豪機構的數據顯示，“五一”期間北京商品房成交均價環比4月同期下降了26.98%，比清明節期間下降了24.70%。“五一”期間的北京樓市首次突破了新政以來“量跌價不落”的調控局面，轉變為成交價量雙跌。其中，此前價格上漲速度最快的通州地區房價已較新政前下跌了15%。

　　另外，受“同一購房家庭只能新購買一套商品住房”的緊縮政策影響，近期存量房交易市場的成交面積呈上漲趨勢，消費者購房開始選擇較大戶型房產，盡可能一步到位。

　　中原地產預計，5月份北京商品房可能出現成交量下跌超過5成，而價格則因為5月城區開盤比例增加，開盤均價有可能繼續上漲，但部分郊區項目必然開始下調價格，樓市調整趨勢已經確立。(張 達)