受4月15日、17日接連公布的新“國四條”、“國十條”影響，上海樓市在四月份走出了一波 “分段式行情”，部分區域二手房已出現3%-5%的降價。特別是一些重要城市實施細則的陸續出臺，給上海市場以更多的壓力和猜想，在等待上海的相關實施細則出臺的情況下，僵持成為買賣雙方目前可選擇的狀態。

　　銀行執行新政格外認真

　　本報訊 (記者 張小樂)此次樓市新政出臺尤其是對房貸政策的收緊，強力抑制了投機和投資性購房，同時置換型買家受制于房貸壓力，觀望情緒漸生。與以往“上有政策，下有對策”的市場氛圍不同，此次銀行執行房貸新政，顯得格外認真。

　　建設銀行松江支行內部人士告訴記者，雖然總行具體的操作細則尚未正式公布，但市分行層面已經通過電話通知，從4月19日起申請住房按揭貸款已經開始按照新規定執行。按照新規定，首套普通自住用房貸款，首付必須三成以上，而二套房貸款首付至少五成，利率至少為基準貸款利率1.1倍以上。據透露，新政實施之后，該支行新增房貸客戶大幅減少。即便此前可以享受貸款 “特殊照顧”的VIP客戶，也不得不 “按照新規矩來”，大量申請第三套住房貸款的客戶被擋在了門外。這使得辦理此項業務的VIP客戶數量至少縮減了50%。

　　記者以客戶身份分別暗訪了工行、農行、招行等銀行的部分網點，客戶經理們的回答各式各樣，但底線是一致的：嚴格按照新規定執行。作為最早執行新政的銀行，工商銀行在新政出臺的第二天就宣布跟進。工行徐匯支行內部人士表示，基層對此次政策的理解是“寧可不做，不能做錯”。該人士還透露，不僅新增客戶辦貸款難，已經通過審批的客戶想等到放款也不容易，目前4月初辦理的100多位客戶，仍在市分行的排隊系統中等待放款。

　　新人新辦法，而對于存量客戶是否在新政調控范圍之內，各銀行的態度并不明朗。此前，曾有媒體報道，中國銀行將在“五一”假期之后，根據與客戶合同中的約定，在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。而中行某支行李女士表示，調整存量是肯定的，但由于存量客戶調整的影響太大，目前總行還沒有正式發文對何時調整、如何調整做出指示。記者詢問了工行、農行、建行等其他銀行，相關負責人均未做出正面回應。

　　分段式行情逆轉樓市格局

　　本報訊 (記者 張奕)嚴厲樓市調控政策作用下，4月份上海樓市顯示“分段式行情”。

　　昨天公布的上海二手房指數報告顯示，3月中旬后興起的一波市場行情，加速了市中心剛性需求爆發，并從低端物業傳導至高端物業，4月份上半月甚至還有投資需求繼續進場，拉升了整個市中心行情。政策出臺日成為行情逆轉的分水嶺，尤其是首付比重的提高令買方進入觀望期。 4月份下半月二手房交易連續降溫，二手房業主心態走低，投資客陸續放盤，部分區域出現了3%-5%的降價。

　　由于4月下旬買賣雙方尚在 “消化”政策，雖然二手房價格未出現整體性下跌，但之前業主頻頻“跳價”的行為幾乎絕跡。全市68個二手房監測控制點板塊中，有11個出現了價格下跌。這些價格下跌的板塊多集中在外郊環外，4月份平均跌幅為0.61%。其中松江泗涇和青浦新城區域，掛牌量比3月份同期增加了1至2成，4月份二手房價分別下跌了0.53%和1%。此外，投資客較為集中的九亭板塊，受到收緊政策影響明顯，二手房出現了10%左右的議價空間，更有部分客戶因貸款問題選擇退房。

　　另據佑威及樓市專評網聯合提供的數據，4月份上海新建商品住宅成交面積為102.52萬平方米，環比上漲了27.50%，但同比去年4月份，大幅減少了42.32%。其中上半月的成交面積為58.58萬平方米，下半月的成交面積為43.94萬平方米，印證了成交量在下半月持續出現萎縮。 4月份上半月，新建商品住宅平均每日成交330套左右，到了4月底，日成交僅100套出頭，5月1日至4日，日成交更不足50套，縮量明顯。