降價(jià)風(fēng)潮頻頻襲來(lái)，南京開發(fā)商真的坐不住了！昨天，記者從房地產(chǎn)市場(chǎng)獲悉，位于寧南小行的純新盤名城世家原本預(yù)期房?jī)r(jià)為每平方米1.8萬(wàn)元，現(xiàn)在開盤后的均價(jià)只有1.53萬(wàn)。拿一套標(biāo)價(jià)1.4萬(wàn)的小戶型來(lái)說(shuō)，算上各種優(yōu)惠差不多1.2萬(wàn)就能搞定，相當(dāng)于開發(fā)商給了個(gè)8.8折。

　　開發(fā)商預(yù)期猛降

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示，名城世家早在4月20日就領(lǐng)取了預(yù)售許可證，正式開盤亮相的日期定在了本周末。不過根據(jù)南京市最新的商品房銷售辦法規(guī)定，這家樓盤在4月30日就必須公開所有房源，而實(shí)際上，開發(fā)商4月底在售樓處就已經(jīng)開始接受買房人登記下定了。

　　記者在網(wǎng)上公示的預(yù)售許可證上看到，開發(fā)商這次只領(lǐng)了07和08兩幢樓的預(yù)售證，顯示的房源均價(jià)達(dá)到了每平方米1.8萬(wàn)元，而這只是開發(fā)商原先的預(yù)期價(jià)格，實(shí)際房?jī)r(jià)究竟是多少呢？

　　“均價(jià)1.53萬(wàn)，這是我們的最新報(bào)價(jià)。”一位營(yíng)銷人員告訴昨天下午趕到售樓處的記者，他們的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了兩次調(diào)整，一開始從1.8萬(wàn)降到了1.6萬(wàn)元，隨后又制定出1.53萬(wàn)的最終價(jià)，相比預(yù)期，已經(jīng)便宜了差不多3000元。

　　最便宜一套只要1.2萬(wàn)

　　這還不算，開發(fā)商為了吸引買房人，還給出了更多優(yōu)惠。“這些折扣你只有到售樓處我們才告訴你，不然是不會(huì)對(duì)外公布的。”售樓小姐對(duì)記者說(shuō)，如果現(xiàn)在下定的話，3萬(wàn)元定金在折算到購(gòu)房款后，就可以抵6萬(wàn)元，相當(dāng)于優(yōu)惠了3萬(wàn)元；還有，買房人還可以獲贈(zèng)8萬(wàn)元的車位購(gòu)買券，考慮這家樓盤的車位一般在8到10萬(wàn)元左右，因此相當(dāng)于免費(fèi)贈(zèng)送一個(gè)車位；此外，辦理商業(yè)貸款的每平方米還可以優(yōu)惠200元，一次性付款的則能享受每平方米300元的讓利。

　　“買一套不到80平方米的小戶型，標(biāo)價(jià)也就1.4萬(wàn)元左右，算上各種折扣，最后只要1.2萬(wàn)多元就能買到，差不多相當(dāng)于開發(fā)商給了個(gè)8.8折”，昨天到售樓處看房的一位市民有點(diǎn)興奮地說(shuō)，他想再跟開發(fā)商談?wù)劊�如果還能優(yōu)惠一些，他就準(zhǔn)備出手了。

　　價(jià)格如此優(yōu)惠，名城世家賣得究竟如何呢？記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上看到，截至昨晚8點(diǎn)，該樓盤總共270套在售房源一套也沒賣掉，認(rèn)購(gòu)與成交數(shù)均為零，看來(lái)，即使降了價(jià)，買房人似乎還是不買賬。

　　業(yè)內(nèi)稱降價(jià)風(fēng)可能才開始

　　“那家全國(guó)知名的房企掀起的8.5折旋風(fēng)確實(shí)影響不小，估計(jì)后面開盤的會(huì)有更多優(yōu)惠。”南京福舍投資公司史東表示，目前開發(fā)商與買房人同樣在觀望，盡管有的樓盤硬撐不降，甚至江北一項(xiàng)目還宣布要漲價(jià)，不過這種“死要面子活受罪”的舉動(dòng)也顯示出開發(fā)商內(nèi)心的焦躁與無(wú)奈。他認(rèn)為，如何定價(jià)固然是開發(fā)商眼下最急迫的任務(wù)，不過，眾多地產(chǎn)企業(yè)更為關(guān)注的則是政策何時(shí)出盡。“從4月份一直到現(xiàn)在，各種消息滿天飛，一會(huì)兒說(shuō)物業(yè)稅要開征了，一會(huì)兒說(shuō)改征房地產(chǎn)稅了，一會(huì)兒又是認(rèn)房不認(rèn)貸，反正搞得人心惶惶。”在政策徹底明朗之前，史東認(rèn)為只要是資金不是很緊張的項(xiàng)目還會(huì)繼續(xù)觀望，何時(shí)政策出盡了，那才是各家樓盤“真刀真槍”比拼的開始，所以他建議買房人繼續(xù)觀望。　馬祚波