中新社肇慶5月7日電 (黃耀輝 陳聰)隨著國家樓市調控政策的密集發布并“落地”廣東肇慶后，“退房潮”令商家如坐針氈，“后珠三角”新花園地優勢受到波及。當地業內人士7日向媒體表示，置業天平開始朝買家傾斜。

　　調查發現，樓市政策調整后，作為三線市場的肇慶樓市，看不出以往的獨立行情，力度空前的“新國十條”迫使肇慶樓市“收斂”，“五一”樓市成交首度回落，“退房潮”受熱議。

　　該市某樓盤的營銷負責人告訴媒體，其樓盤“五一”三天假期平均每天進場客人約為25人，比去年“五一”、“十一”假期少得多了。他稱，該樓盤已進入尾盤銷售，交通方便，但4月下旬后，客源已逐漸減少，政策調控的效應已干預購房人的置業心態。

　　4月15日“新國四條”出臺，該市不少原本簽約的業主放棄簽合同，而第二次買房的新業主按揭，又被銀行“一刀切”，買家按揭首付款從三成變成五成，首付款成了一道門檻。

　　該市城區最早降價的某樓盤，其均價在4300元/平米左右，而城區新推的一樓盤“五一”期間折扣變為八六折。年初，該市樓盤還陶醉在借“廣佛肇大交通”優勢，均價上升至7000元/平米以上的理想中。

　　有樓盤主稱，肇慶的優美環境仍是未來幾年廣州、東莞、佛山、深圳，甚至是香港、澳門等城市買家的關注點，樓市的上漲仍存在較大空間。他解釋說，個別一線城市的退房現象，并不是購房者的正常現象，不排除是開發商操作假按揭或通過虛假成交制造熱銷造成。

　　該市業內人士表示，肇慶本土市場出現個別購房者退房現象是合理的，但“退房潮”難以大規模出現。該人士認為，肇慶樓市泡沫不多，購房者心理已經成熟，加之肇慶的房價比外圍市場低了幾檔，樓價上漲仍是不少買家的心理預期。完