國務院責成由國土部、住建部牽頭，中央14個部委成立了小產權房整治處理領導小組，并已召開小組第一次聯席會議。在樓市新政出臺后，不少小產權房價格不但沒有下降，甚至開始逆市上漲。未來，小產權房的“轉正”難度會越來越大，這讓購房者更加難以抉擇。

　　50m2戶型小產權

　　比商品房便宜20萬

　　4月中旬出臺了一系列收緊第二、三套購房貸款的政策，對于自住改善型買家來說增加了不小的資金壓力。位于市內六區之外的不少小產權房在此背景下反而開始受到部分買家的追捧。

　　正在大學城附近為自己尋找婚房的小段坦言自己買小產權房是出于無奈，“均價每平方米6000元左右，我買個50平方米的小戶型總價比同區域商品房便宜近20萬，而且市區周邊商品房項目幾乎找不到這么小的戶型，總房款都在百萬左右。”

　　迫于資金壓力而選擇小產權房的買家近期越來越多，西青區某村委會負責人透露，4月份以來，該村的小產權房買家中有30%左右都來自市內六區，村里也剛剛把對外售價調高了500元/平方米，相關手續費也可能會上漲。“現在商品房都降價，我們這些小產權房雖然爭議不斷，但價格便宜，所以反而水漲船高了。”

　　缺土地證“轉正”無門

　　置業者表態純屬無奈

　　盡管轉正無門，但小產權的低售價，加上其本來就不允許貸款等原因，反而成了受政策影響最小的房源。價格優勢則更讓其成為買家們無奈的置業選擇。

　　“剛付了全款，他們說明年11月份正式入住。”記者在西青區某小產權房售樓處遇到一對剛剛交了房款的夫婦，“我們知道這房子少一個土地證，但他們說以后會辦下來。況且我這房子又不賣，自己住就無所謂證件齊全的問題了。”

　　“我也知道現在國家對小產權房管理越來越嚴格，風險更大了。”籌備婚房的小付表示，“我明年五一前就要結婚，讓我現在湊足一兩百萬買商品房是不可能的。小產權房單價低、面積小，總價30萬元就能買一套小戶型，至少能夠解決我的燃眉之急。”

　　總價僅為商品房三成

　　不能“轉正”但能轉手

　　房管部門咨詢人員則表示，“所謂‘平改房’其實就是‘小產權’房，建議購房者謹慎購買。房屋產權證有不同的類型，但都必須按照規定發放。”

　　不過眼下市場上小產權房雖然不能“轉正”，但卻似乎能夠轉手。“這種房子產權不明確，過戶手續太麻煩。不過也可以給你掛在網上，但售房廣告絕不能在店鋪里張貼。”有些地產公司對于小產權房轉讓交易表現謹慎，但顯然也能夠辦理。

　　“我們辦，手續我們能搞定。”也有些地產中介則將小產權交易劃入自己的業務范圍之中，“中介費一般由買家來付，你來時記得帶上身份證和手里的房產證，別的你就別管了。”

　　專家認為，不管小產權房到底是否能夠合理合法化，但其轉手過程中也已經形成了一定幅度的價格上漲，這就給買家造成了更大的后市風險。

　　目前市面上的“小產權房”一般有以下兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。