受調(diào)控政策影響，島城5月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始降溫，濃厚的觀望氣氛讓二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了“房等人”的情況。記者9日采訪發(fā)現(xiàn)，市轄七區(qū)當(dāng)天的成交量僅有33套，而原本交易量頗為可觀的黃島區(qū)和嶗山區(qū)交易量為零。交易市場(chǎng)的冷清讓不少房主轉(zhuǎn)售為租，不少買房者也選擇租房住來靜候市場(chǎng)明朗，受此影響，島城租賃市場(chǎng)升溫。

　　-現(xiàn)象市場(chǎng)冷清“房等人”

　　買房、看房的少了，市場(chǎng)上的房源開始增多。來自太平洋房屋、青房置換等中介的統(tǒng)計(jì)顯示，市內(nèi)四區(qū)的可售房源明顯增多。“以前是一套房子四五個(gè)人搶著預(yù)約看房，現(xiàn)在是一個(gè)人咨詢房源，至少有四五套房子可供選擇。”太平洋房屋副總經(jīng)理孫杰說。記者從寧夏路、大堯三路區(qū)域的幾家中介了解到，這些區(qū)域的二手房自春節(jié)過后一直稀缺，但是現(xiàn)在卻因交易量銳減，出現(xiàn)了“房等人”的現(xiàn)象。

　　9日當(dāng)天的二手房簽約數(shù)據(jù)也證實(shí)了市場(chǎng)的慘淡行情。截至下午5時(shí)，市轄七區(qū)共成交二手房33套。青島市國土資源和房屋管理局公布的交易統(tǒng)計(jì)顯示，市內(nèi)四區(qū)9日當(dāng)天共簽約交易二手房30套，其中市南區(qū)簽約5套，市北區(qū)和四方區(qū)各簽約8套，李滄區(qū)簽約9套。此外，城陽區(qū)也簽約3套。

　　值得注意的是 ，黃島區(qū)和嶗山區(qū)9日當(dāng)天的二手房交易交了“白卷”，簽約量為零。

　　-分析政策發(fā)力市場(chǎng)降溫

　　針對(duì)樓市的調(diào)控政策讓市場(chǎng)的觀望氣氛進(jìn)一步加劇。“現(xiàn)在中介的看房量成交量都和2008年非常相似，非常蕭條。”9日上午，惠百家不動(dòng)產(chǎn)頤景園店店面經(jīng)理江世杰說，和4月份相比，看房者的熱情跌至冰點(diǎn)，更不用說簽約交易了。

　　實(shí)際上，進(jìn)入5月份以來，二手房市場(chǎng)就一落千丈。“整個(gè)4月份市內(nèi)四區(qū)的二手房交易量就達(dá)3456套，日均交易量在110套以上。”太平洋房屋副總經(jīng)理孫杰說。究其原因，孫杰認(rèn)為，4月份恰是樓市調(diào)控政策頻頻出臺(tái)的時(shí)候，不少購房者因?yàn)閾?dān)心受到信貸政策的影響而趕著簽約交易，造成交易量陡增。但隨著調(diào)控政策的發(fā)力，各大銀行收緊二套房貸，外來置業(yè)者貸款也受到限制，5月份的二手房市場(chǎng)將不會(huì)再出現(xiàn)4月份行情。

　　-影響租房市場(chǎng)逐漸升溫

　　與慘淡的交易市場(chǎng)相比，二手房租賃市場(chǎng)繼續(xù)活躍。不少房主因?yàn)閾?dān)心長期難于賣出而加大持有成本，而開始選擇轉(zhuǎn)售為租。

　　“現(xiàn)在租房住是為了等市場(chǎng)明朗了再出手。”9日上午，在一家房產(chǎn)中介看房的市民李閔說，盡管屢次推遲買房決定讓她和男友疲憊不堪，也沒有少擔(dān)心，但還是怕這時(shí)候出手買在高點(diǎn)上。

　　“不少房主選擇把待售的房子租出去，換點(diǎn)租金減少持有成本，等待買房的則希望延長觀望時(shí)間 ，等待市場(chǎng)明朗了再買房，這兩方面的因素導(dǎo)致租房市場(chǎng)逐漸紅火。”海諾不動(dòng)產(chǎn)的陳寶國經(jīng)理說。但記者了解到，盡管租賃市場(chǎng)升溫、交易市場(chǎng)冷清，但無論是租房價(jià)格還是交易價(jià)格都沒有發(fā)生太大的變化。

　　這種市場(chǎng)的僵局將持續(xù)到什么時(shí)候？有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在買賣雙方拉鋸戰(zhàn)升級(jí)的局面下，只有價(jià)格下調(diào)才會(huì)打破目前的僵持局面。(記者 王愛科)