4月下旬一到周末就十幾個樓盤集體吆喝的場景不再有了，在上海版樓市細則遲遲不露面的情況下，開發(fā)商也開始選擇觀望。這個周末僅有6個樓盤開盤，不過開盤價卻依舊堅挺。業(yè)內(nèi)人士表示，在上海細則出臺定調(diào)樓市晴雨之前，開發(fā)商不會貿(mào)然選擇開盤，滬上樓市將真正進入一段“僵持期”。

　　本月前兩周開盤數(shù)銳減

　　4月“房貸新政”公布后，滬上曾經(jīng)引發(fā)了一波開發(fā)商樓盤搶開熱潮，而隨著調(diào)控政策的步步緊逼，上海細則“猶抱琵琶半遮面”，樓盤的周末吆喝風也戛然而止。

　　這個周末，上海樓盤的開盤數(shù)量僅6個，同新政后4月末兩周近30個樓盤開盤比較，五一節(jié)假日至今開盤數(shù)量僅14個，下降近50%。據(jù)搜房網(wǎng)房源中心統(tǒng)計，本周開盤樓盤有6個：綠地公園壹品、保利維拉家園、御景龍庭、旭輝依云灣、嘉城、萬安金邸，總共推出589套，均價17380元/平。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些樓盤中，均價萬元以下的只有位于金山新城的御景龍庭以及于朱涇板塊的萬安金邸。

　　上周五新江灣城地王“鄰居”地塊競拍，開發(fā)商無心戀戰(zhàn)，最終被底價拍走的事件對于該板塊內(nèi)樓盤的價格影響也并不大，周六保利維拉家園開盤均價達到35000元/平方米，無優(yōu)惠，價格依舊堅挺。

　　房市已明顯供大于求

　　開盤量雖減，但事實上本月上海的樓市供應從原則來說卻是“天量”。“目前，全市商品住宅項目中，已經(jīng)領取了預售許可證但是尚未開盤的項目總數(shù)多達20個左右，如果按照‘拿到預售許可證一個月以內(nèi)必須開盤’的規(guī)定，這些樓盤都將在5月之內(nèi)上市。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　而根據(jù)中房信的預期，本月上海還將有80個樓盤推出新房源，另有17個4月未上市的新盤欲延期到本月開盤，供應量龐大。“房貸新政”出臺的4月，上海全市共推出了65批房源達127.04萬平方米的商品住宅，其中政策出臺的下半月有85.09萬平方米新房源推出，是上半月41.96萬平方米供應面積的2倍多。而與4月萎縮明顯的成交量來計算，上海目前的商品住宅的供求比已攀升至2：1，“明顯供大于求”。

　　推遲開盤只等“細則”

　　“這樣的供求顯然對開發(fā)商是最不利的。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，雖然原則上本月樓市會有天量供應，但是，由于本月的實際開盤數(shù)量并不容樂觀。“有些樓盤已推遲開盤，這些樓盤何時開盤銷售，很大程度上取決于上海市的執(zhí)行基調(diào)，在地方政府明確表態(tài)前，開發(fā)商大部分會按兵不動。”

　　而記者從相關部門了解到，雖然上海版樓市細則會在近期出臺，但是目前尚無確切的時間節(jié)點。 　　本報記者 王佳敏