深圳市5月6日發(fā)布的樓市新政已經(jīng)開始影響當(dāng)?shù)貥鞘凶呦颉＿@份名為《深圳市貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見》的文件共有5項13條，除了表示要嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院提出的差別化信貸政策，限制各種名目的投機(jī)炒房外，文件還透露說，將加大保障性住房的建設(shè)力度，新供商品房中，安居房不低于總面積30%。

　　據(jù)記者調(diào)查，一些銀行確實開始“卡死”貸款，甚至有銀行表示，“額度已經(jīng)被用完了，現(xiàn)在根本貸不出一分錢”。

　　這一周，地產(chǎn)中介小楊給以前準(zhǔn)備買房的客戶打電話時都吃了閉門羹，都說要再等等。而小楊覺得自己能拿得出來的理由也很牽強(qiáng)，最多說“現(xiàn)在可以跟業(yè)主殺價了”。

　　而另一頭，小楊已經(jīng)第三次接到賣房業(yè)主的電話，說“即使降價10萬元也愿意出售”，但是，來買房的人依然很少。

　　新政推出后的兩天，5月8日，被視為深圳樓市風(fēng)向標(biāo)的天健時尚空間正式開盤。這個樓市一度是深圳寶安區(qū)小戶型豪宅標(biāo)桿的現(xiàn)房樓盤，開盤時記者電話詢價為每平方米2.5萬元，但在現(xiàn)場，記者了解到，普通公寓均價為每平方米1.8~2.2萬元，復(fù)式的均價2.5萬元左右，低層的2.2萬元。在開盤當(dāng)天的現(xiàn)場設(shè)有抽獎環(huán)節(jié)，最高獎項為10萬元購房大獎，可以直接從房款中抵扣。前一百名成交的客戶還可獲贈每平方米3千元的裝修禮包。

　　“80后”的劉先生一直在為自己上半年沒有出手買房而暗自慶幸，他認(rèn)為，現(xiàn)在國家正處在調(diào)控房價的初級階級，優(yōu)惠再多也不宜出手。3個月內(nèi)房價是不可能上升的，如果是買自住房的話，可等兩個月后再出手。另一位等待買房的楊先生拒絕得更加徹底，他表示，降幅達(dá)到40%時再出手。

　　還有不少人陷入了新政突襲帶來的退房泥沼中。深圳房地產(chǎn)律師劉子儒這幾天接到了上百個咨詢退房的電話。劉子儒說，咨詢的問題主要有兩類，一類是買房者因為有銀行房貸的困難，咨詢退房可否要回定金；另一類是買家自動放棄定金，咨詢是否還要承擔(dān)其他違約責(zé)任。

　　小英今年4月11日簽下合約買房，4月14日國家就出臺了樓市新政。當(dāng)他拿著合同去銀行申請貸款時，等了一周，卻被告知因為他名下已經(jīng)有一套小戶型，雖然房子貸款已經(jīng)還完，但依然不能按照首套住房進(jìn)行貸款。算下來，他不僅現(xiàn)在要多交3成首付，而且每個月月供還要多1300元。

　　想退房的小英跟中介商量退房，但中介說，“買家毀約，需賠付20%。賣家毀約，只賠付5%，難道你沒有看清楚嗎？”這時小英才發(fā)現(xiàn)，合同中還聲明了中介不承擔(dān)任何風(fēng)險的條款。一籌莫展之下，他開始向親戚朋友借錢。但一個月內(nèi)，能湊到的款項怎么也達(dá)不到首付的成數(shù)，他又開始賣房，但沒有一個人愿意來看房，更不用說買房了。算一算違約的損失，至少有50萬元。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)專家表示，現(xiàn)在市場上的退房事件大多處于協(xié)商階段，預(yù)計隨后會出現(xiàn)退房高峰，當(dāng)然也有很多買家已明確舍棄定金要求退房。據(jù)了解，深圳甚至還有買家自愿放棄10萬定金要求退房。