11日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1-4月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，2010年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。雖然4月房地產(chǎn)調(diào)控政策措施密集、力度空前，但全國房價依舊保持同比上漲態(tài)勢，不過與此同時，商品房銷售面積和銷售額均開始出現(xiàn)下降，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也在連續(xù)12個月上漲后首次出現(xiàn)下降。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，雖然房價同比依舊呈上漲的趨勢，但從銷售面積、銷售額環(huán)比回落等因素來看，市場目前已經(jīng)進(jìn)入觀望和相持的調(diào)整階段。

　　數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，4月70個大中城市新建住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大的5個城市是：海口64.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。

　　二手住宅銷售價格同比上漲10.5%。分地區(qū)看，與去年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有69個，其中漲幅最大的5個城市是：三亞48.8%、海口37.4%、溫州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%；價格下降的城市只有泉州，下降0.6%。

　　由于去年下半年全國房價漲幅過大，因此今年頭幾個月房價依舊保持較高同比漲幅屬意料之中。不過，雖然各地新建住宅和二手住宅房價同比漲幅較高，但根據(jù)中國指數(shù)研究院等市場研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，各主要城市商品房的成交量已經(jīng)出現(xiàn)普遍的環(huán)比回落，其中二手房的成交量在房貸和稅收政策的影響下跌幅更大，部分地區(qū)的商品房成交均價也已經(jīng)開始出現(xiàn)環(huán)比回落的情況。

　　“房價同比漲幅依然不減，但商品房銷售卻在政策的影響下出現(xiàn)了明顯的變化。”上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長楊紅旭表示。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-4月，全國商品房銷售面積2.34億平方米，比去年同期增長32.8%，增幅比1-3月回落3.0個百分點(diǎn)。1-4月，商品房銷售額1.24萬億元，同比增長55.4%，增幅比1-3月回落2.3個百分點(diǎn)。4月份當(dāng)月，商品房銷售面積8051萬平方米，比3月當(dāng)月減少155萬平方米，其中住宅銷售7249萬平方米，減少180萬平方米。

　　銷售面積和銷售額的回落反映出政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)比較明顯；不過與此同時房價依舊高企的態(tài)勢則反映出市場上買賣雙方仍處于觀望相持的狀態(tài)。后市如何，取決于地產(chǎn)調(diào)控政策能否進(jìn)一步深入、開發(fā)企業(yè)資金狀況等多方面因素影響。

　　楊紅旭表示，隨著調(diào)控政策效果的逐漸顯現(xiàn)，統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上的房價漲幅回落很可能會出現(xiàn)在5月或6月。

　　在1-4月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況中特別需要注意的是，4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.66，比3月份回落0.23點(diǎn)，比去年同期提高10.90點(diǎn)。這是國房景氣指數(shù)自去年4月份以來的首次回落，雖然105.66仍處于100點(diǎn)以上的景氣區(qū)間，但連續(xù)12個月上漲后的首次回落依舊釋放出強(qiáng)烈的市場調(diào)整信號。

　　楊紅旭表示，景氣指數(shù)最終沒能超過2007年11月的峰值106.59，國房景氣指數(shù)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。不過，由于宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，發(fā)展勢頭良好，預(yù)計(jì)本輪國房景氣指數(shù)下行時間不會超過2007年12月到2009年3月那一輪的下行時間，而且低迷程度也很難超過上輪的最低點(diǎn)。

　　另外，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況看，1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源21603億元，同比增長59.9%，增幅較1-3月減少1.5個百分點(diǎn)。楊紅旭表示，在國家嚴(yán)防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，以及抑制投資、投機(jī)性購房需求情況下，開發(fā)企業(yè)資金來源增幅峰值出現(xiàn)在今年1-2月，接下來增幅將持續(xù)收窄，開發(fā)企業(yè)資金面或?qū)⒅饾u趨緊。

　　數(shù)據(jù)同時顯示，1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.46億平方米，同比增長31.7%；房屋新開工面積4.57億平方米，同比增長64.1%。楊紅旭表示，這一數(shù)據(jù)不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2009年全年12.5%的同比增幅，而且漲幅比1-3月增加3.3個百分點(diǎn)。反映出商品房新開工面積依然快速增長，有助于增加2010年商品房供應(yīng)量，從而逆轉(zhuǎn)商品房供求不平衡的局面，有助于穩(wěn)定房價。

　　另外，1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9183萬平方米，同比增長26.4%，土地購置費(fèi)1912億元，同比增長66.0%。相比2009年18.9%的降幅，說明開發(fā)商拿地的積極性遠(yuǎn)好于去年。但相較1-3月，增幅回落了3.6個百分點(diǎn)，預(yù)示著開發(fā)商拿地積極性有所下降。

　　記者 羅宇凡、葉鋒