一系列的房地產政策正在“發威”，根據北京市房地產交易管理網的數據統計，本月上旬，北京商品房現房住宅成交量僅為147套，環比下跌超過73%。專家預測，由于開發商謹慎推盤，只選擇部分優質樓盤推出，因此本月的住宅成交均價將在區域性下跌的同時，仍保持全市均價的微漲狀況。根據統計，5月上旬商品房成交均價依然相比4月上旬的每平方米23120元上漲了6%。

　　亞豪機構統計，上周北京市商品住宅整體成交均價16898元/平方米，環比之前一周每平方米下降了1790元，降幅約一成。而與此輪新政出臺之前的一周(4月4日至11日)相比，成交均價則已下跌了7744元/平方米，降幅達三成。

　　樓市 權威發布

　　4月樓市“價漲量跌”

　　頻現強烈調整信號 統計局：房價會有很多變化

　　隨著樓市新政的陸續發力，持續一年多火爆的樓市開始在今年4月出現“價漲量跌”微妙的變化，國家統計局相關負責人表示，房地產價格過快上漲勢頭得到了遏制，隨著政策的貫徹落實，房地產價格，購房的預期都會有很大的變化。

　　房價連續11月上漲

　　國家統計局發布最新統計顯示，今年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。

　　12.8%的房價漲幅再次創下今年房價新高，到今年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格已連續11個月較上年同期上漲。

　　4月少賣180萬平方米

　　隨著樓市新政的陸續出臺，4月樓市銷售難以再現往月的火爆，樓市調整信號接連釋放。

　　統計顯示，4月份當月，商品房銷售面積8051萬平方米，比3月當月減少155萬平方米，其中住宅銷售7249萬平方米，減少180萬平方米。

　　此外，值得注意的是，作為反映房地產市場繁榮與否的關鍵指標，4月份全國房地產開發景氣指數為105.66，比3月份回落0.23點，比去年同期提高10.90點。這是國房景氣指數自去年4月份以來的首次回落，雖然105.66仍處于100點以上的景氣區間，但連續上漲后的首次回落依舊釋放出強烈的市場調整信號。

　　房價過快上漲得到遏制

　　4月同樣是樓市調控密集期，包括新“國十條”，京“十二條”等地產調控相繼出臺。國家統計局新聞發言人盛來運表示，房地產調控政策效應已經逐步顯現，房價過快上漲勢頭得到了遏制。

　　“雖然受前半個月的影響，4月房地產價格繼續走高。”不過，盛來運表示，隨著新“國十條”的出臺，4月份的后半個月整個房地產市場還處在一種觀望狀態，價格沒怎么跌，但是成交量下來了。

　　盛來運表示，目前來說雖然價格下降不多，但是沒有像4月份及其以前的那段時間內價格快速上漲。另外，房地產的成交面積包括成交金額都是在高位回落的，隨著政策的貫徹落實，相信房地產價格，包括購房的預期都會有很大的變化。

　　房價漲幅最快本月回落

　　上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭表示，房價依舊高企的態勢則反映出市場上買賣雙方仍處于觀望相持的狀態。后市如何，取決于地產調控政策能否進一步深入、開發企業資金狀況等多方面因素影響。

　　楊紅旭表示，隨著調控政策效果的逐漸顯現，統計學意義上的房價漲幅回落很可能會出現在5月或6月。(記者 邢飛 趙陽)