樓市新政重磅來襲，深圳開發商繼續漲價美夢破滅，低迷成交開始迫使一些樓盤采取優惠和降價措施，一些開發商放出少量特價房試探市場，而二手房市場出現了炒家賣房送家電的現象。

　　新房均價跌破兩萬

　　眾廈地產報告顯示，5月3日至9日深圳市住宅成交均價19271/平方米，跌破2萬元，下跌幅度較大，均價環比下跌25.44%。其中，鹽田區新房均價跌幅最大，其次是龍崗區；南山區微升7.61%，福田區微升3.62%，寶安區微升1.37%。

　　新房成交在5月3日至9日一周也沿襲下跌大勢，成交290套。龍崗區共成交110套，成交量全市之最，環比上漲139.13%；南山區成交100套，環比上升16.28%。再次是寶安區，環比下跌31.58%，成交65套。環比跌幅最大的是羅湖區成交僅5套，環比下跌75%，其次是鹽田區成交2套，環比下跌33.33%。

　　二手房同樣成交大跌，深圳的二手房上周成交2509套，共成交19.99萬平方米。眾廈地產分析人士稱，隨著樓市新政的落實，銀行貸款審批變嚴格，二手房交易受影響比較嚴重，成交量迅速下滑，環比下跌35.34%。

　　為了迅速拋盤找到買家，深圳不少投資客頗費心思。近日有炒家一次性拋出盛景國際花園12套房，請了邦宏地產公司統一代理銷售，這些中介業務員沿途全覆蓋推介，從竹子林一直覆蓋到中心區和后海。為了便于中介銷售，這位炒房客還為這些房源印發了彩色宣傳單。

　　“可能是受到政策影響，業主要集中處理這些房子，現在價格每平方米2.3萬元左右，價格松動不多。但可以獲贈3萬元家電家私購置費。”中介業務員表示。

　　同樣，深圳福田區竹盛花園涌出了百套毛坯房，三位拋盤的炒家同樣是選擇中介代理，價格都在每平方米2.3萬元到2.5萬元之間，為了方便處理，炒家還為這100多套房做出了幾套樣板房供客戶參觀。深圳的各個區域，甚至一直價格堅挺的華僑城片區，最近也有炒房客放出了多套毛坯房，口氣都有所松動，議價空間增大。

　　供求關系開始逆轉

　　五一房交會上，闊別一年之久的特價房重現，近日特價房愈演愈烈。佳兆業旗下的三個樓盤從5月1日便開始推出特價房，上品雅園特價房帶裝修1.45萬元/平方米，比原價便宜約500元/平方米；大觀邸推出的特價房8500元/平方米，比原價降低了500-1000元/平方米。金翠園也有優惠活動。

　　很多普通住宅加入打折促銷行列，龍崗中心城的普通樓盤I派龍城，推出9.7折優惠，徽王府推出8500元/平方米起的低價，對尾盤進行清貨。

　　高端別墅深業紫麟山價格也開始松動，新政以前該項目的別墅均價3.5萬元/平方米，成交最低價是3萬元/平方米，而今部分別墅項目開始出現議價空間，最低價至2.5萬元/平方米，還有615萬元一套的一口價單位。

　　該項目銷售人員稱：“現場談價的特價房，可能比均價便宜好幾千元/平方米。”據介紹，該盤在售別墅還剩余約60套，市場低迷情況下不得不促銷。在走訪的眾多樓盤中，記者發現，打折已經成為一個較為普遍的現象，折扣一般是95至98折不等。

　　美聯物業最近出臺的研究報告稱，關外兩區上周一手房可售套數分別上升約18%、15%，表明市場供求關系有所逆轉。業內人士向記者表示：“如果市場持續低迷，到七月份開發商將會出現分化，打折促銷現象有望愈演愈烈。”

　　眾廈地產策略中心總監林曉華認為，開發商集體降價的時候還遠遠未到，近一兩個月內開發商可能只會推出少量特價房試探市場。(記者 萬晶)