樓市“新政”后，海南房地產市場急劇降溫，成交量銳減。五月一日至五日，更是破天荒地天天零成交，而房價卻沒有松動的跡象。

　　三亞房價可以簡稱為321，即海景房每平方米3萬元以上，市區房每平方米2萬元以上，郊區房每平方米1萬元以上。�？诜績r大體是一線海景房及高檔房每平方米2萬元以上，市區新房每平方米1萬元以上，二手房價在7000-8000元左右。海口、三亞兩地是海南樓市的標桿，現基本維持在今年1月份的價位。

　　海南樓市究竟何去何從，中國證券報記者采訪了部分業內人士。記者來到昌茂房屋中介公司，200多平方米的營業大廳沒有一位顧客，工作人員有的在擺弄手機，有的在玩電腦游戲。工作人員李小姐對記者說，今年一月份忙死了，平均每人每天接待二十多個客人，年終獎也發了大大一筆。春節過后，樓市降溫明顯，問的人少了，而到4月底整個營業部每天只能接待七八個客人，客人也只是簡單問問就走了，三月份發的獎金只不過一月份的零頭，四月份已沒有獎金了。五月再沒業績，可能考慮走人了。

　　天利集團的吳先生是業內知名人士，他認為在經過這段時間的“冰河期”后，海南樓市仍會重拾升勢，具體理由有四：一是海南樓市是面向全國富人的特殊市場，中國有財力購買海南房地產的人大約有1000萬人。二是海南購房者大多不需要按揭，有相當多數量的購房者是刷卡或背現金買的。提高二套房貸對海南樓市沒有影響。三是海南建省二十二年來，各項基礎設施發展很快，加上國際旅游島上升為國家戰略，海南的環境優勢將更加明顯，海南樓市增值潛力巨大。四是樓市新政沒有改變土地財政這一關鍵因素，樓市調控存在很大變數。

　　在一家外資公司工作的劉先生則認為，海南房價必然要下降。他說，首先國家宏觀調控的力度在逐漸加大，樓市新政和三次提高存款準備金是明顯的收縮信號，海南樓市不可能不受影響。事實上，海南1993年樓市泡沫破滅就是宏觀調控的結果。其次，海南樓市炒得很瘋，有的投機客十幾套甚至整棟地買，收益已很大，只要預期改變，就隨時可能出貨，實現落袋為安。最關鍵的一點是，海南省政府已清醒地認識到，炒樓不利于本地居民安居樂業，不利于建設國際旅游島，已經開始大規模建設安居房，會在一定程度上改變預期和供求關系。

　　五、六、七、八月份是海南傳統的樓市淡季，因為來海南避寒過冬的“候鳥”們紛紛北上，9月份到來年的3月又是海南樓市的旺季，“候鳥”們又紛紛南下。海南樓市就像候鳥一樣飄忽不定，其走向只能邊走邊看。(記者 蔣文革)