核心閱讀 “之所以會出現開發商不降價，消費者不出手的局面”，在山西省房地產協會一位負責人看來，“主要是心理因素導致的”。

　　密集出臺的房地產調控政策已初現效果，消費者有理由相信，等到相關部委配套政策進一步細化，執行力度進一步強化后，不合理的住房需求會得到遏制，炒房會遭到“嚴打”，房屋價格會繼續下跌到一個合理區間。而如果開發商一直硬挺著不降價，隨著時間的推移，其資金鏈必定出現問題，那時候，降價仍然是必須的選擇。

　　五月，對于樓市來說，原本稱得上“傳統旺季”。然而今年，無論是開發商還是消費者，似乎都比較反常。

　　剛剛過去的“五一”小長假，一線城市的樓市集體“跳水”，成交一片慘淡，價格也略有下挫，被網友稱為“史上最強”調控政策的效果可說是立竿見影。然而結合以往經驗，樓市調控政策歷來對我市影響不大。那么此次又是怎樣的呢？

　　新政下的龍城樓市

　　5月5日，恒大地產率先祭出降價大旗，對外宣布在全國范圍內40個樓盤以8.5折進行降價促銷。位于我市的項目也應聲下降。

　　這著實讓不少太原市民高興了一把。怎么看，這更像是第一張倒下的多米諾骨牌，而且還是最“重量級”的那個。然而事與愿違，一個星期過去了，打折降價的舞臺上依然是恒大綠洲一家獨舞。跟隨降價的沒有，站出來反對的也沒有，大家就這么站在旁邊，靜觀事態發展，和去年萬科降價時的熱鬧情形形成了鮮明對比。

　　所謂“大家”，指的是富力城、富力廣場、萬達廣場、萬國城等與恒大綠洲差不多同“重量級”的樓盤項目。上周末，記者走訪了這些樓盤的售樓處，看到這些樓盤的價格依然堅挺，有的甚至還有上浮。前來看房咨詢的人雖然不少，但真正出手的卻很少，大家都只是“看一看”而已，市場觀望心態濃厚。

　　二手房也一樣。根據我愛我家、易居太原等七家房地產中介機構統計，進入五月以來，原本緊俏的二手房源，尤其是繁華區段的二手房源突然多了起來；原先很多“一口價”的二手房，現在似乎也有了討價還價的余地。二手房業主急于出手套現的心情似乎已有顯現，倒是購房者端起了架子，仍然在審時度勢。

　　新政影響雙方心理

　　“之所以會出現開發商不降價，消費者不出手的局面”，在省房地產協會一位負責人看來，“主要是心理因素導致的”。

　　密集出臺的房地產調控政策已初現效果，消費者有理由相信，等到相關部委配套政策進一步細化，執行力度進一步強化后，不合理的住房需求會得到遏制，炒房會遭到“嚴打”，房屋價格會繼續下跌到一個合理區間。而如果開發商一直硬挺著不降價，隨著時間的推移，其資金鏈必定出現問題，那時，降價仍然是必須的選擇。

　　但至少現在，我市的開發商們似乎是“不差錢”的。就像人們所看到的，自2009年上半年以來，我市樓市一片紅火，開工量、竣工量、成交量都大幅攀高。而太原市房管局數據也顯示，自2009年2月份以來，太原市房價一直在穩步攀升，月間環比少則上漲四五個百分點，多則十幾個百分點。如此量價齊升的結果就是，開發商們至少有資本能夠安心地觀望半年以上而不至于出現資金鏈斷裂。

　　新政之下，消費者不肯輕易出手，開發商也不愿隨便降價，我市樓市已漸呈僵局之勢，且看后市如何破局！