如果用一個詞來形容長沙二手房中介的現狀，那最適合的就是“門可羅雀”。

　　在房產新政出臺后，半個月前還紅火的長沙樓市，近期已人氣驟減。

　　5月11日，記者從新環境、建安房屋、世紀錦華等長沙多家二手房中介獲悉，受房產新政影響，從4月底至今，長沙二手房交易量同比普降五成以上。

　　長沙房屋產權管理局政務網的數據顯示，5月的第一周，長沙二手房成交450套，成交面積為3.81萬平方米，較前一周減少3.28萬平方米，成交面積減少近五成。

　　中介門店冷冷清清

　　“等等看”、“再說吧”，這可能是最近半個月來，湖南世紀錦華房地產經紀公司的置業顧問楊靜聽得最多的詞。而伴隨著這些字眼的是，二手房交易市場越來越濃厚的觀望情緒。

　　記者走訪了位于蔡鍔北路的湖南世紀錦華房地產經紀公司和長沙立信房產中介公司，原本這時應該是經紀人外出帶客戶看房的集中時段，但這兩家中介門店只見經紀人，不見購房者。在湖南世紀錦華房地產經紀公司，店內僅有的3個經紀人中，有兩個在休息，一個望著門口等待客人。

　　“最近的生意太差了。”楊靜告訴記者，現在每天來看房的購房者很少，同事們也只能呆在門店無所事事。

　　無獨有偶，長沙新環境房地產經紀有限公司的生意也好不到哪去。“現在購房者基本只是來問個價格，搖搖頭就走了，市場的觀望氣氛十分濃厚。”其開福區門店的小趙說，以前客戶看了房子，滿意的基本上兩三天就能定下來，而現在則要花幾倍時間來考慮。

　　成交量明顯減少

　　湖南建安房屋聯動營銷有限公司董事長郭冠軍告訴記者，調控政策“雷聲陣陣”，在這種形勢下，二手房成交量明顯下滑。

　　郭冠軍坦言，受新政影響，作為長沙最大的二手房中介之一，建安房屋的交易量下跌了兩成以上。除建安外，很多公司門店至今甚至零成交，而靠網絡營銷的“無門面”小中介日子更是艱難，沒有出單。

　　長沙市某房產中介公司市場部經理文先生透露：4月下旬，他們公司的成交量只有11單業務，環比上月下旬25單業務，下降了56%。而記者從幾家大中介的市場統計了解到，進入4月下旬后，簽單率就明顯下降，各大公司成交量不同程度下滑。

　　而“五一”節后，市場觀望情緒更加嚴重。來自長沙市房產研究中心的數據顯示，5月2日至5月8日，長沙樓市無論是成交量還是成交均價均有所下降，成交量下滑達1000余套。

　　“現在政策的調控效果已經初顯。”文先生認為，在一兩個月之內，調控政策對二手房影響較大。

　　部分二手房價格下降20%以上

　　伴隨著長沙成交量驟減的是，二手房價格的松動。

　　“近期，部分賣方已開始調低售價預期。”郭冠軍坦言，與之前相比，降價幅度最小的也降了百分之十幾，最高的降幅已經達到百分之二十幾。特別是面積在130平方米以上的大戶型房子，降幅最大。

　　郭冠軍給記者舉了例子，他們有一個客戶，手頭有套167平方米的房子，原本要價是每平方米8500元，現在每平方米7800元也同意出售了。

　　據記者了解，目前降價的房源多為外地投資客持有。業內人士分析，由于國家在信貸方面采取較為強硬的措施，嚴重打擊了炒房客繼續持房的信心。為降低今后持房成本，他們只好未雨綢繆，能逃就先逃。

　　不僅賣家改變了策略，實際上，許多二手房中介也改變了方式，紛紛采取相應的應對手段促銷。

　　郭冠軍坦言，現在，投資類的房產，建安房屋已經基本不做了，“目前還是主要關注適合居住的房源，把很適合居住的房源作為優質房源來重點推銷，了解客戶目前急需的東西才應該是工作的重點。”

　　[來源：三湘都市報]

　　[作者：劉玲玲 劉家俊]