中新社廣州5月12日電　(記者　王華)12日舉行的“廣州現代服務業招商研討會”上，新加坡和香港投資商都對本輪中國政府調控住宅樓市叫好，并表示對廣州商業地產發展更具信心。

　　研討會由廣州市國際投資促進中心舉辦，意在為處在“工業型經濟”向“服務型經濟”轉型的廣州，進行“招商隊伍大練兵”。

　　新加坡豐樹置業(中國)副總經理馮雁說，買樓月供占購房者月收入20%至30%為合理水平，可現在中國內地工薪階層供樓款大都超過月收入的50%，這是相當離譜和危險的。本輪中國住宅樓市調控反而會為投資房地產帶來更多機會，如地價、消費者心態 回歸理性。

　　她認為，廣州正著力打造亞太區總部經濟區、“三舊”改造火熱進行、亞運經濟強力拉動的三方共同作用下，廣州的現代服務業集群正在形成，商業地產、寫字樓市場需求被空前引導出來。

　　據了解，定于亞運前開業的太古匯廣場已全部被搶租出盡，寶格麗、GUCCI、LV、PRADA等多個國際一線品牌進駐，馬莎百貨、Godiva、LazySusan等更是首次登陸廣州。萬達廣場、沃爾瑪等項目各自瞄準新區舊城，建設和招商火熱進行中，且進展順利。

　　馮雁稱，亞運經濟帶動廣州消費市場需求日漸旺盛，伴隨“廣佛大都市圈”逐步成型，其消費總量媲美北京、上海，超過香港、深圳一倍以上。廣州消費力很強但大商場卻遠不如上述大城市多，這與廣州人“喜吃好游不愛穿”的消費觀念有些關系，更主要是缺乏優質商業地產作為硬件依托。目前廣州高端商業狀況正發生改變，相信廣州商業地產未來一片光明。

　　南豐(中國)常務副總經理司徒健更透露，拿下廣州“地王”、投資50億在琶洲會展區打造展貿旗艦的南豐集團下步反而有意轉攻住宅市場。“琶洲會展中心有廣交會這個大樹，加上全年大大小小200多個展會為商業地產提供大量機會。冷靜的投資者不會隨意改變資金流向，增加住宅投資是從集團本身投資比例平衡考慮，并且認為從長遠來看，此次國內樓市調控更有利房地產市場未來健康發展。”

　　馮雁也提醒，廣州目前最成功的商場“天河城”，從運營到成熟用了足足10年時間，太古匯投資回報周期預計也在7年左右，“優質商業地產培養周期長，且需要高素質團隊完善軟件管理。”