繼5月7日招標(biāo)出讓4宗住宅項(xiàng)目地塊后，昨日北京市迎來(lái)樓市新政執(zhí)行以來(lái)的第二場(chǎng)土地交易。從招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊遠(yuǎn)不及此前熱情，普遍報(bào)價(jià)謹(jǐn)慎，此前動(dòng)輒過(guò)千萬(wàn)的競(jìng)價(jià)階梯沒(méi)有出現(xiàn)，更有部分開(kāi)發(fā)商因報(bào)價(jià)低于底價(jià)直接被淘汰。業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策的“組合拳”下，開(kāi)發(fā)商拿地的意愿已經(jīng)發(fā)生了變化，手持現(xiàn)金成為首選。

　　昨日上午招標(biāo)的4地塊及設(shè)定底價(jià)分別為昌平北七家地塊16億元、房山長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地10.74億元、延慶縣教育科研多功能地塊1.395億元、房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)3號(hào)地9.1億元。

　　從現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)標(biāo)價(jià)看，開(kāi)發(fā)商的心理價(jià)位多在底價(jià)上下，其中較為熱門(mén)的房山兩地塊吸引了首開(kāi)、中鐵、金融街、萬(wàn)科中糧等知名房企競(jìng)爭(zhēng)。

　　在房山長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地的招標(biāo)過(guò)程中，首開(kāi)集團(tuán)第一個(gè)開(kāi)標(biāo)，出價(jià)8.5555億元，中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司隨后報(bào)出了8.62億元。上述兩個(gè)報(bào)價(jià)均低于招標(biāo)底價(jià)，直接“被判出局”，這也是近一年來(lái)，北京土地市場(chǎng)少有的情況。

　　“底價(jià)還是太高了。”參與房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)3號(hào)地塊和長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地塊爭(zhēng)奪的中鐵集團(tuán)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，他們分別給兩地塊開(kāi)出了9.47億元和11.42億元的應(yīng)標(biāo)價(jià)格，均超過(guò)了招標(biāo)底價(jià)，折合樓面價(jià)5759元/平方米和5744/平方米。

　　“去年9月房山長(zhǎng)陽(yáng)地塊被萬(wàn)科地產(chǎn)以5726元-6442元/平方米的樓面價(jià)斬獲，這次兩塊地的招標(biāo)底價(jià)就到了這個(gè)價(jià)，但現(xiàn)在的行情已經(jīng)和那個(gè)時(shí)候不同了。”上述負(fù)責(zé)人表示。

　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化。來(lái)自中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示，自2月底以來(lái)，十大龍頭標(biāo)桿房企中，復(fù)地、華潤(rùn)、金地、綠城及雅居樂(lè)均已暫停拿地，表現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)度。4月標(biāo)桿房企購(gòu)地支出約42億元，為近12個(gè)月以來(lái)最低水平。中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心對(duì)25家知名房企進(jìn)行的調(diào)查顯示，新政后，只有12%的房企依然會(huì)盡可能多拿地，更多的企業(yè)愿意手持現(xiàn)金。

　　據(jù)了解，北京市土地整理儲(chǔ)備中心從4月份開(kāi)始調(diào)整了土地出讓方式，對(duì)部分地塊以綜合評(píng)標(biāo)方式出讓?zhuān)�開(kāi)發(fā)商給出投標(biāo)價(jià)格后，由專(zhuān)家評(píng)審委員會(huì)根據(jù)綜合條件評(píng)選出結(jié)果。同時(shí)，對(duì)地塊設(shè)定底價(jià)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)標(biāo)價(jià)格超過(guò)底價(jià)才能進(jìn)入綜合評(píng)標(biāo)。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，昨日4塊地均采取明標(biāo)方式出讓?zhuān)瑢⒂?人組成的專(zhuān)家評(píng)審委員會(huì)對(duì)企業(yè)資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況、開(kāi)發(fā)規(guī)劃和主觀(guān)印象等進(jìn)行綜合考評(píng)，在7個(gè)工作日內(nèi)公布結(jié)果。

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　　北京房協(xié)：樓市調(diào)控仍將繼續(xù)

　　商報(bào)訊(記者 齊琳)“這次中央出臺(tái)樓市調(diào)控政策，我認(rèn)為是為下一步的調(diào)整做鋪墊。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志昨日表示，新一輪樓市調(diào)控剛剛開(kāi)始，監(jiān)管層絕對(duì)不會(huì)允許本輪調(diào)控?zé)o疾而終，不會(huì)允許讓剛性需求消費(fèi)者接手高房?jī)r(jià)，更不會(huì)讓熱錢(qián)流到其他領(lǐng)域，“熱錢(qián)、資本要煮爛在中國(guó)的‘大鍋’里”。

　　在一系列樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟將走向何方？

　　在陳志看來(lái)，本輪調(diào)控政策出臺(tái)，短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了樓市供求關(guān)系“逆轉(zhuǎn)”，銀行、地方政府都必須具體落實(shí)政策。“比如北京，把所有的選項(xiàng)做足了，這是一個(gè)表態(tài)，也說(shuō)明調(diào)控剛剛開(kāi)始，會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。如果做不到‘三個(gè)不允許’，調(diào)控不會(huì)停。”對(duì)此番調(diào)控的持續(xù)時(shí)間，陳志如此表示。

　　何為“三個(gè)不允許”？“第一也是最重要的一點(diǎn)，就是這次調(diào)控不能無(wú)疾而終。”陳志說(shuō)，從目前出臺(tái)的具體政策看，細(xì)則非常容易操作，地方政府和銀行都不能“打折”。“就是要把過(guò)去炒房的資金困在樓市里。”在陳志看來(lái)，這些炒房資金一旦出來(lái)，如果由剛性需求消費(fèi)者來(lái)接，“政府是不能答應(yīng)的，所以這次調(diào)控劍鋒所指就是炒房者”。

　　第二個(gè)不允許，便是樓市炒資流動(dòng)到其他行業(yè)。“樓市炒資出來(lái)以后上哪去？流入股市已經(jīng)有顯現(xiàn)了，如果這筆錢(qián)出來(lái)后再投向其他領(lǐng)域，如炒作農(nóng)產(chǎn)品，像去年的大蒜、辣椒一樣，對(duì)通貨膨脹是巨大的隱患。”陳志說(shuō)，如果引發(fā)嚴(yán)重的通脹，“政府不能答應(yīng)，所以也要下狠手”。

　　此外，在陳志看來(lái)，本輪調(diào)控也涉及到之前由于對(duì)賭人民幣升值而流入內(nèi)地炒房的熱錢(qián)。“要讓這些熱錢(qián)、資本，統(tǒng)統(tǒng)煮爛在中國(guó)的‘大鍋’里，不能讓美元資本流出。”陳志表示，一旦資本出境形成，對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)將是巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以在這一層面政府也是不能允許的。

　　數(shù)據(jù)也在印證調(diào)控還將持續(xù)。北京市統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，雖然4月份北京商品住宅成交量下降四成以上，但銷(xiāo)售價(jià)格仍同比上漲約15%。

　　市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示，本輪調(diào)控與以往不同的是，開(kāi)發(fā)商手里資金相對(duì)充裕，可能會(huì)撐相對(duì)較長(zhǎng)的一段時(shí)間。“所以，本輪調(diào)控可能會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)階段。” 記者 齊琳