購房者觀望

　　“請問您還需要買房嗎？我們這里現(xiàn)在有好多便宜的房源，希望您能過來看一看。”由于本報記者曾以購房者的身份去多個中介機構看過二手房，近日接到中介類似的看房邀請電話突然多了起來。而在樓市新政以前，記者一直都是主動打電話給中介公司詢問市場行情的。

　　北京市民老李從去年以來一直想買房，可一再等待讓他錯失了不少良機，今年初，老李在跟中國經(jīng)濟時報記者聊天時表示自己非常后悔，后悔自己沒有抓住機遇，以至于房價越來越高，買房夢也離自己越來越遠。

　　但是，老李在最近和本報記者聊天時卻高興了起來。因為他看到北京的房價從4月中旬以來成交已經(jīng)開始猛烈下跌，而有不少小區(qū)也開始出現(xiàn)了降價，這讓他看到了希望。“我現(xiàn)在就需要觀望，等等看，我覺得成交量只要下跌，房價肯定會跟著下跌，看現(xiàn)在這形勢，估計今年北京的房價還可能下跌不少呢。”

　　楊先生和老李的情況類似，從去年以來，錯失了購房良機的他眼瞅著房價越來越高，開始著急起來。今年春節(jié)后，他開始頻頻出動看房，并發(fā)動自己的親戚朋友到處幫他留意合適房源，他說，只要有合適的房源，自己馬上會出手。

　　然而，楊先生最近卻突然變得不著急了，他還告訴親戚朋友說，暫時別著急看房了，除非有比現(xiàn)在的市場價低30%以上的房源，自己才會考慮出手。他告訴中國經(jīng)濟時報記者，自己想先觀望一下，現(xiàn)在市場上的房源突然增加了許多，原來自己想買個80平方米左右的二居室，要么價格很高，要么干脆沒有房源。而現(xiàn)在自己關注的小區(qū)80平方米的房源增加了不少，自己選擇的余地也更大了，并且最重要的是，價格也開始出現(xiàn)了松動。

　　根據(jù)記者的采訪了解，目前，北京樓市買方市場開始出現(xiàn)了明顯的觀望情緒，原本比較著急的買房者開始放緩看房選房腳步，有些購房者甚至開始停止看房，想等房價跌一段時間再說。

　　中介到菜市場賣房

　　與此同時，原本紅火的中介公司生意開始冷清起來，有些中介公司甚至派人拿著廣告牌到菜市場推銷房源。

　　中國經(jīng)濟時報記者近日走訪了北京一些中介機構，發(fā)現(xiàn)有不少中介公司門店冷清至極，甚至一個看房客戶都沒有。5月9日，雖然是周末，但本報記者走訪了北京市北五環(huán)一些中介公司發(fā)現(xiàn)，在鏈家地產、我愛我家、鑫尊置地等北京一些較大的中介門店，原本熱鬧的店里現(xiàn)在卻非常冷清，中介工作人員大多坐在自己座位上面對電腦查詢信息，并不時打電話給買賣雙方促進成交；坐在門店外的工作人員旁邊放著寫著房源信息的廣告牌，雖然不時有路人詢問，但很少有進店咨詢的人，中介工作人員顯得很清閑。

　　鏈家地產一位工作人員告訴中國經(jīng)濟時報記者，市場從4月中旬以后一夜之間變得很差。現(xiàn)在別說買房的，就連看房人都很少，中介的工作現(xiàn)在主要在忙經(jīng)適房轉商品房的事情。而這位工作人員一個月都沒有成交一單。

　　在北京最大的居住小區(qū)天通苑，本報記者發(fā)現(xiàn)，天通苑里的中介公司已經(jīng)開始展開大規(guī)模廣告攻勢，地鐵站、商業(yè)區(qū)、主要交通路口都隨處可見中介公司的人員。更有甚者，在位置比較偏僻的天通苑東三區(qū)菜市場都能看到有中介公司的員工拿著廣告牌和廣告單推銷房源。

　　新房、二手房成交量下跌

　　剛過去的本來是成交旺季的五一小長假，熱銷的景象在今年沒有出現(xiàn)，各中介公司門店難得有一個上門客戶，部分商品房售樓處銷售人員數(shù)量超過看房者。這一現(xiàn)象在五一以后依然在延續(xù)，據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從4月28日到5月9日11天的二手房總成交量僅為2780套，日平均僅252套，相比4月日平均成交1096套下跌幅度達到77%。

　　北京中原三級市場研究部抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：相比4月上半月平均水平，北京市場開始從完全賣方市場轉變?yōu)橘I方市場。特別是在京版12條政策出臺以后，5月上旬北京二手房的新增需求下跌了89%。而房源供應依然維持在比較高的量，相比4月上半月上漲超過20%，看房量則下跌了85%。從目前市場的情況來看，5月實際二手房的成交量很有可能出現(xiàn)大跌超過六成的現(xiàn)象。

　　新房市場方面依然不樂觀，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：5月上旬，北京商品房現(xiàn)房住宅成交總量僅147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。而非政策類的期房成交量也僅為1758套，相比4月上旬同期的3722套，下跌了52.8%。

　　同時，成交量大跌，售樓處門可羅雀的情況使得很多開發(fā)商開始調整心理價位。有的開發(fā)商開始使出降價的“殺手锏”。北六環(huán)的灣流匯別墅，雙拼的開盤均價是每平方米18000元至19000元，另外還有全款88折、貸款99折的優(yōu)惠。“最初預期是賣到每平方米23000元的，這次開盤降了不少，開發(fā)商也是希望趕快把第三期賣完，回籠資金。”售樓員說。

　　龍湖·蔚瀾香醍145平方米的三居板樓，5月8日開盤均價是每平方米17000元，比之前銷售人員透露的預估價下降了3000元；已經(jīng)在北京市房地產交易管理網(wǎng)上登記9日預售的新天際SPACE＋，則延期了開盤時間，還處于排號積累客戶的階段，銷售員報出的預計均價，也比搜房網(wǎng)上記錄的每平方米27000元的歷史價格，降低了3000元。

　　市場調整趨勢確立

　　據(jù)本報記者了解，位于北京市望京地區(qū)的樓盤融科橄欖城，目前125平方米的三居室標價325萬元，望京西園三區(qū)100平方米的兩居室標價180萬元，望京新城的130平方米三居標價230萬元。一個月前還高高在上的望京房價出現(xiàn)了拋物線式下跌，最高單套房源價格下跌超過百萬元。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前望京的二手房均價為22000元每平方米，相比4月中旬最高點25000元每平米房價下跌幅度已超過12%，而望京西園及望京新城等小區(qū)下跌幅度甚至超過25%，且均已經(jīng)低于地王前價格。跌幅比較多的區(qū)域主要為經(jīng)濟適用房區(qū)域及地王周圍，地王周圍因為之前的超漲，而經(jīng)濟適用房因為最近房源大量增加，預計價格可能還會繼續(xù)下滑。

　　分析5月份北京樓市走勢，北京中原地產認為，限購、限貸的政策在4月30日出臺將使得改善性購房出手謹慎，而投資需求將在5月銷聲匿跡。之前占市場總成交量四成的投資客開始離場，而大量剛性需求也會期待房價下跌而轉為觀望，這將使得5月樓市成交量下降六成以上。

　　“一系列政策的有力打壓下，部分區(qū)域價格出現(xiàn)加速回落的現(xiàn)象，以通州為代表的部分區(qū)域在5月價格下跌幅度可能超過15%—20%。”中原地產表示，市場調整趨勢確立，北京房價將立刻停漲，50%的炒房客將在3個月內開始拋售房源，房價很可能在年內出現(xiàn)30%的回調。本次樓市的調整時間將超過2年，很難在2012年以前出現(xiàn)回暖。

　　本報記者 王松才