買賣不分

　　“您的房子賣嗎？”家住北京亞運村的姚小姐接到中介人員打來的電話，在回答完不賣后，中介拋出了一個讓姚小姐哭笑不得的問題：“那您打算買房子嗎？”

　　自從2008年入住主場小區后，姚小姐的電話就被泄露給了眾多中介公司，她經常能接到中介人員打來的電話，幾乎都在詢問是否賣房，而被追問是否需要買房還是第一次。

　　“一般市場很好或者很不好的時候，電話才會多起來，現在中介肯定急了，已經不分你是買房人還是賣房人。”姚小姐據此判斷，房價馬上就要松動。

　　本報記者在采訪中發現，上周北京亞運村地區的多個業主不約而同地接到中介打來的電話，除了詢問是否賣房外，是否買房也變成一個必問的問題。

　　“我暫時不會考慮換房，但是這幾天接到的中介電話都先問我是否賣房，然后又會追問是否買房。”鄭先生說，他認識的許多人都接到類似的電話，而且由不同的人打來。

　　與此同時，之前一直窩在店里的中介人員紛紛走到小區里開發客源，本報記者發現，最近幾天，北京城里比較知名的幾家中介公司都走上街頭，深入小區里尋找客源。

　　“房子賣不掉了，這些人來找人買房。”姚小姐曾主動與幾個來小區擺攤賣房中介人員攀談過，他們普遍反映房子越來越難賣。

　　北京21不動產亞運村店的工作人員向記者證實了姚的推測，他告訴記者，“確實不好賣了，新政出來這幾天都沒有人看房子，即便能約過來人看房也未必買。”

　　觀望情緒正在不斷蔓延，北京鏈家地產分析師張月提供給本報記者的數據顯示，供需比正在發生巨大變化。“4月份買賣雙方的供需比為1∶6，但到5月份就迅速下滑至1∶2.5。”

　　據其透露，即便在準備買房子的人中，還有很多人在觀望，能夠促成成交的有效客戶更少。

　　擔心反彈

　　進入5月后，北京二手房成交量大幅下挫。北京市房地產交易管理網的統計信息顯示：5月上旬北京市二手房住宅網簽總量4959套，比4月末旬成交跌幅達到53.07%。

　　現實或許比看到的還要悲觀，由于北京市房地產交易管理網上數據統計的滯后性，實際成交量跌幅遠高于53.07%。

　　“主要是買房人都對政策寄予厚望，紛紛選擇等待，實際成交量或將達到八成。”張月說，她所在的鏈家地產占據了北京二手房市場將近四分之一的市場份額。

　　由于買房人觀望加劇，一些投資客紛紛選擇低價拋盤。“根據我們門店反饋的情況，確實低價拋房的現象，但目前還屬少數。許多業主都選擇觀望，并轉售為租，這部分比例大約占到10%。”21世紀不動產分析師齊凡告訴記者，從4月下旬開始，京城租賃市場開始升溫，租賃量和租金水平都呈快速上漲態勢。

　　但房價似乎并沒有因為成交量的大幅下挫而應聲下滑，本報記者綜合北京多家房地產中介公司提供的數據，發現除個別漲勢過高的地區外，多數區域并沒有出現價格大幅下挫。

　　“通州的二手房價在過去不到兩個月漲幅高達30%，房價逼近22000元／平方米，其中以投資為主的人占了相當一部分，而今投資性購房被大量擠出，該地區掛牌量增加，價格下行。”張月告訴記者，新政出臺后的第一周，通州地區掛牌房源環比上漲了50%左右，成交均價下降至18000元／平米，降幅近20%。

　　“短期來看漲勢確實被抑制住了，但是我擔心未來還會反彈。”姚小姐告訴記者，雖然北京出臺的十二條調控政策看起來很嚴格，但對于執行力度和執行時間還有待觀察，她擔心還會陷入到越調越漲的怪圈當中。

　　鄭先生也有類似的擔心，他說自己雖然短期內并沒有買房子的打算，但孩子長大后，肯定要換一套更大的房子。

　　“目前來看，房子漲還是跌都和我沒有太大關系，但房價處于現在的水平肯定是不合理的。”鄭先生向記者強調，他認識的大多數人都認為目前的房價已經大大超出普通工薪階層的承受力，如果這次房價并沒有真正調整到位，只會引來更多人繼續追高。

　　本報記者 張一鳴