近日，福州濱江房地產開發有限公司(下簡稱濱江房產)，因資金困難、缺乏信心黯然退場，這是新政執行近一個月來，福州首家退出的房地產企業。

　　新政重擊下，樓市陷入觀望，銷量銳減。而連日來，不少新政出臺前熱賣的樓盤，因銀行房貸政策從嚴，購房者無力支付被提高的首付，出現要求退訂現象。在多方力量博弈下，究竟新政能否攻破高房價堅冰?業內人士認為，下一階段，房價應該會有所回落，但會降多少，關鍵還要看新政的持續時間。

　　樓市調控新政驟出 資金不足黯然退出

　　11日，陽光城發布公告，以1.45億元價格收購濱江房產100%股權，這是新政后，福州首家房地產企業遭遇收購，黯然離場。

　　據了解，濱江房產是去年12月9日成立的，福建望城投資發展有限公司持有100%股權，去年11月13日，在閩侯競得宗地2009掛18號地塊，出讓金額為3.389億元。

　　陽光城董秘廖劍鋒對媒體表示，該公司的股東以前沒有開發經驗，沒料到房地產調控政策驟然出臺，考慮到資金和能力不夠，所以決定退出。

　　“陽光城收購主要是看中閩侯的那塊地。”福州房產業內人士表示，根據公告，該地塊位于閩侯縣新區(江濱大道北側)，65773平方米，容積率不得大于2.8，套型建筑面積90平方米以下住房面積占比重須達到總面積50%以上。

　　房貸“卡脖子” 不少購房者要退房

　　“新國十條”收緊房貸做法，被認為是卡住了樓市的“脖子”：貸款首付款比例不得低于50%，利率不得低于基準利率1.1倍；三套房大幅度提高首付比例和利率水平，有些銀行甚至暫停三套房審批。而對于交了訂金未辦理銀行貸款的購房者，被提高首付，無力購房，不少樓盤出現了要求退訂的情況。

　　福州的劉女士在樓市新政出臺前夕，購買了一套總價325萬元的房子，按照當時房貸政策首付為20%，即65萬元。而讓她措手不及的是，新政后將首付提高到30%，劉女士得再補上30多萬元的首付款，考慮到自己的購房款金額巨大，還沒簽訂合同，向房地產商提出了退房要求。

　　“很擔心現在的樓市行情，動輒上百萬的房價，我可不敢拿自己的血汗錢開玩笑。”劉女士擔憂地說。經過協商，房產商同意退房，期限是一周左右，最遲兩周內便退錢。可是過了幾天，售樓部工作人員告訴她，要等那套房子找到新買家后，才能退回劉女士已經交付的41萬元。

　　開發商放緩 樓盤開發節奏

　　“公司會放緩開發節奏，暫時不去申請預售許可證。”一家房地產企業策劃部工作人員表示，房子建好了要么賣不出去，要么賣不到好價錢，不如放慢節奏，慢慢建，等待市場復蘇再賣。

　　據福房網的數據，今年1—5月，福州市新開工面積不足20萬平方米，比去年同期下降16.8%，創5年來新低。

　　而根據國家統計局發布的《1—4月全國房地產市場運行情況》，4月份，全國房地產開發景氣指數為105.66，比3月份回落0.23點，比去年同期提高10.90點，這是去年4月來開發景氣指數首次回落。

　　記者 楊永敏 實習生 陳婷