新政滿月新房成交跌五成 一周超半數項目零成交價格已觸頂

　　自從4月14日國務院出臺新政后，迄今已經一個月，系列調控政策對樓市產生了立竿見影的效果。據北京中原統計，新政一個月，北京市新房市場成交量比去年同期下降53.9%，在3月以來取得預售許可的59個項目，近一周內半數項目零成交，房價也出現上漲乏力的觸頂現象。北京中原認為，商品房市場的下跌趨勢已經非常明顯，5月有望加速下跌，進而影響到房價回調。

　　成交量環比降四成多

　　據北京中原市場研究部統計，截至5月12日，北京商品房除去政策性房住宅成交總數為6761套，同比去年同期的14663套下跌53.9%。而環比市場最火的3月中到4月中期間成交的11322套，下跌了40.3%。在3月以來取得預售許可的59個項目中，在最近一周內(5月6日-13日)，有30個項目零成交，占到了半數，而銷售超過100套的項目多在遠郊區，如密云的保利花園和大興的綠地新里·西斯萊公館。

　　房價已顯現上漲乏力

　　成交價格方面，雖然新政一個月期間商品住宅均價為21120元/平方米，相比出現房價峰值的3月下半月到4月上半月，下跌了8.4%，但主要原因是4月底開盤的密云保利花園以7800元/平方米的均價，成交了703套，拉低了全市成交均價。北京中原三級市場研究總監張大偉表示，“剔除此因素，全市房價為24000元/平方米，依然保持上漲”，但他認為目前已經出現房價上漲乏力的觸頂現象，主要體現為部分項目已經開始調低開盤價格預期。

　　據記者了解，下調幅度最大的項目調了4000元-5000元，最低也有500元左右，2000元-3000元的也不是個例。同時，記者發現，暗折現象已經較為普遍。

　　張大偉表示，商品房市場下跌趨勢已非常明顯，5月有望加速下跌。他預計50%的炒房客將在3個月內開始拋售房源，房價很可能在年內下調30%。(記者 魯歡)