王莉(化名)在轉動鑰匙開門的一瞬間，回過頭苦笑著說了一句，“我后悔死了，之前230萬沒賣。”

　　在望京廣順北大街家樂福附近，王莉正急著為自己這套84平方米的房子尋找買家，她已經迫不及待要在這個周末前將房子出手，要價也降了30萬。

　　昨日，《每日經濟新聞》調查發現雖然北京房價普遍堅挺，但新政已經讓部分地區房價由領漲變為領跌，望京就是其中之一，最高幅度已下跌30%，其他一些小區降幅也達到了25%。

　　“漲價聯盟”已瓦解

　　昨天(5月13日)，《每日經濟新聞》記者見到王莉時，她正“逃班”回來接待前來看房的買家。面對看房者，王莉也顯得足夠灑脫：“中午時間緊，我也不跟您虛報，198萬，最低了。”

　　“現在我們小區業主的QQ群簡直是哀聲一片。”在王莉看來，不久前，正是群里“團結一致”的力量將小區的房價推至最高點。

　　在新政出臺之前，王莉所在小區的賣房業主都在QQ群里試探性地抬高價格。只要有一人敢于報出高于目前平均水平的價格，第二天，大家總能“統一口徑”。“其實房價就是這樣被炒起來的。”一位在望京從事了5年中介工作的李宇祥 (化名)告訴記者。

　　如今，這種“漲價聯盟”已經不復存在了。

　　“每平方米跌了2000元~3000元吧”，這是《每日經濟新聞》記者在走訪了望京多家中介門店時得到的回答。這與之前記者走訪北五環、南三環、東四環各地了解的情況比起來，望京的房價似乎并未出現大幅下跌現象。但李宇祥的回答，點破了這看似平靜的“湖面”。

　　“您看到的報價，可能感覺跌得不多，但實際的成交價低得可怕。”據李宇祥的介紹，如今望京二手房的成交價較新政出臺之前，跌幅最高可達30%。

　　望京兩小區均價降25%

　　一房屋中介告訴記者，現在望京融科橄欖城125平方米的三居室標價325萬元，而在此前曾有人標出420萬的高價，如今直降100萬也沒能售出。除開這一極端案例，融科橄欖城跌幅已超過20%。

　　而由北京中原三級市場研究部提供的數據顯示，望京西園二手房4月15日之前均價24000元/平方米，4月15日之后均價18000元/平方米，跌幅大約在25.0%。望京新城二手房4月15日之前均價24500元/平方米，4月15日之后均價18000元/平方米，跌幅大約在26.5%。

　　為何北京房價在整體 “硬撐”時，望京率先熬不住了呢？其實用“飛得越高，摔得越慘”，來解釋再合適不過了。

　　記者了解到，自今年3月15日，遠洋地產下屬全資子公司北京遠豪置業40.8億斬獲大望京地王之后，半個月之內，望京的二手房每平方米飆漲5000元。這一度讓王莉所在的小區業主們將該小區的二手房單價推高至每平方米2.7萬。

　　據中原地產統計數據顯示，3月受“地王”的影響，望京房價率先上漲，與其他區域相比，望京投資購房比例高達45%，僅次于通州。

　　經適房領跌望京樓市

　　“估計北京跌得最快的就是我們這兒了，主要也是因為之前漲得太厲害。”李宇祥告訴《每日經濟新聞》記者，從去年3月至今，他經歷了最為驚心動魄的一年。“您看那排紅樓，去年這會才1萬6，現在2萬6都不一定能買到。”李宇祥坦言，作為一名房產中介，望京的房價也讓他覺得漲得實在離譜。

　　李宇祥告訴《每日經濟新聞》，從5月1日至今，他所在的北京某知名中介門店只成交了一套房，而成交價也從業主最先提出的180萬砍到了150萬。“現在砍個30萬基本沒問題。之前這些房東可是少一萬都不賣。”

　　據《每日經濟新聞》記者了解，目前望京二手房均價在2萬4左右，而望京地區經濟適用房的均價則在1萬8左右。

　　“經適房跌得更厲害。”李宇祥告訴記者，目前他們十分推崇讓購房者選擇經適房，因為在目前這種形勢之下，經適房房主都會一讓再讓。

　　李宇祥為記者算了一筆賬：以望欣花園5月4日剛成交的一套經適房來算，96平方米，180萬元成交。而同一區域的商品房最低也要220萬。“雖然根據您的貸款比例，經適房需要交納10%的綜合地價款，但同樣要比同面積的商品房優惠10萬~30萬元不等。”

　　據李宇祥介紹，之前望京的經適房價格與商品房不相上下，但目前新政頻發期，很多經適房房主都擔心“多套閑置經適房將被收回”這一政策在北京付諸實際，于是紛紛愿意低價售出，這也讓望京地區的經適房出現了每平方米超過5000元的跌幅。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉表示，目前望京跌幅比較多的區域主要為經濟適用房區域及地王周圍，地王周圍因為之前的超漲，而經濟適用房因為最近房源大量上漲。據其預測，望京地區的房價在最近可能會繼續下滑，特別是在5～6月份有可能會繼續下跌15%～20%，建議消費者不要盲目抄底。 (尚希)