4月14日，國務院常務會議研究出臺房地產調控新政策，拉開了新一輪樓市調控序幕。如今房地產調控“滿月”。令人欣喜的是，無論是新房、二手房量價齊跌，還是土地市場“地王”遁形，整個房地產業(yè)開始理性回歸。

　　“饅頭剛蒸上，還沒熱透，不會撤火。”一位接近住建部的權威專家向記者表示，目前房價不再上漲的第一個目的已經達到，但調控遠沒有結束，接下來的關鍵是落實好政策。

　　京津滬穗深量價全線回落

　　事實上，自5月份以來，京、津、滬、穗、深等五大城市二手住宅價格及成交量都出現了不同程度的回落。

　　據中原地產統(tǒng)計，在成交面積方面，北京回落最為明顯，由近35萬平方米回落至不到10萬平方米，深圳由15萬平方米回落至不到5萬平方米，津、廣、滬也都出現不同程度的回落。

　　與此同時，上述五大城市中高檔二手商品房價格也全線下降，北京由4月中旬的近20000元/平方米回落至目前的18000元/平方米左右，上海由26000元/平方米以上回落至25000元/平方米左右，其他城市的價格均呈回落趨勢，回落幅度在5%至6%。

　　“與其他城市不同的是，上述五大城市二手房已經日漸占據交易主導地位，因此市場的調整在二手房方面反應得也最為強烈和明顯。”中原地產張大偉說。

　　此外，此次樓市新政的調控重點是打擊投機性購房者，由于投機者紛紛選擇拋售，因此二手房市場也反應最為直接和明顯。

　　土地市場理性回歸

　　商品房市場的下調，也直接傳導至土地市場。據統(tǒng)計，4月14日至5月13日，北京土地市場成交冷清，僅交易成功延慶及大興2塊住宅用地，總建筑面積為230191平方米，環(huán)比前一月的9塊住宅用地、1368791平方米，分別下跌了77.8%及83.2%。

　　中國指數研究院一份研究報告也指出，5月3日至9日，被監(jiān)測的20個重點城市成交土地43宗，環(huán)比減少12%。據分析，隨著“地方版國10條”的落地，全國住宅用地交易將進一步趨于理性。

　　“從北京最近的土地拍賣可以看出，開發(fā)商已經開始謹慎拿地，特別是部分開發(fā)商的報價甚至精確到百位數，而且有些地塊也首次出現了無人應價的現象。”張大偉說。

　　政策進入執(zhí)行期

　　“饅頭剛蒸上，還沒熱透，不會撤火。”一位接近住建部的權威專家向記者表示，目前房價不再上漲的第一個目的已經達到，接下來的關鍵是落實好政策。

　　他指出，由于房企現金流充裕，能挺得住，且市場房源太少，使得“漲價容易降價難”，因此接下來要強化住房供應量，即包括在開工和銷售環(huán)節(jié)，政府會強化監(jiān)查督促管理。

　　記者也注意到，部分開發(fā)商仍堅持不降價，房地產市場調控的遠不能掉以輕心。

　　“除了部分郊區(qū)項目外，北京城區(qū)的項目價格依然堅挺，如元大都7號每平方米均價從28500元上調到31000元。”張大偉說。

　　他表示，從目前北京新開樓盤整體來看，促銷依然只是個別開發(fā)商的“小眾行為”，更多的開發(fā)商因為看不準，實際在延期開盤。而且，即使有種種促銷行為，也只是象征性的小幅度讓利。“調控政策如果不嚴格長期執(zhí)行，很難使得開發(fā)商作出割肉舉動。”張大偉說。(記者 于祥明)