國家房地產(chǎn)新政效應(yīng)正在上海逐步顯現(xiàn)。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的監(jiān)測，新政出臺后，上海商品住房成交量和供應(yīng)量出現(xiàn)了明顯變化，四月中下旬上海二手房成交均價較政策出臺前回落了7%。

　　4月17日公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確了“貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍”等規(guī)定，以堅決抑制不合理的住房需求。

　　新政出臺后，上海樓市觀望濃重，市場供應(yīng)量有所增加，市場成交卻明顯下滑。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，供應(yīng)量方面，4月份全市市場化商品住房批準預(yù)售面積為129萬平方米，環(huán)比3月份增加了79%，其中18日至30日為68萬平方米，占到了全月的53%；4月17日，全市二手存量住房掛牌量為8.9萬套、1060萬平方米。

　　至4月30日，全市二手存量住房掛牌量為10.7萬套、1284萬平方米，掛牌面積增加了21%。成交量方面，4月1日至17日，全市市場化新建商品住房的網(wǎng)上日均成交面積為4.2萬平方米，二手存量住房網(wǎng)上日均成交面積為8.9萬平方米；而18日至30日，新房和二手房的日均成交面積分別下降至了2.4萬平方米和5.8萬平方米。

　　房價也開始出現(xiàn)松動。新政后，對房價最為敏感的二手房市場，掛牌量出現(xiàn)明顯增加，并率先出現(xiàn)降價現(xiàn)象。統(tǒng)計顯示，4月18日至30日，全市二手房成交均價為15187元/平方米，較政策出臺前回落了7%。盡管目前新房市場的成交價格仍有所上漲，但漲幅下跌。根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月份上海新建商品住宅的價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.8%，漲幅較3月份回落了0.1個百分點。 5月份以來，推出打折、促銷的樓盤越來越多。(首席記者 張奕)