5月16日，記者從多家中介公司獲悉，5月上半月北京市二手房成交量跌幅達81.7%，樓市明顯進入下降通道。同時，二手商品房價也有不同程度下調，部分區域房源房價格下跌已超過25%。

　　據北京中原地產統計，5月上半月北京存量住宅網簽成交量為7430套，與4月上旬相比下跌51.6%，但實際情況下跌更加明顯。除經濟適用房，5月上半月二手房總成交量僅為2930套，相比4月上半月的1.6萬套下跌幅度甚至超過81.7%。可以說，量價齊跌已經成為北京二手房市場的主流。

　　價格方面，5月上半月北京二手商品房價格為18635元/平方米，相比創造歷史最高紀錄的4月上半月，下跌幅度達到6.2%。另據不完全統計，北京二手房房價已經全面下跌，部分區域、部分類型房源價格下跌超過25%。

　　對此，鏈家地產分析師張月告訴記者，5月13日北京二手房業主掛牌價格下限即心理成交低價為18600元/平米，相比4月16日新政公布第一天的21700元/平米，降幅已達14.3%。

　　“5月份掛牌價明顯走低，說明二手房業主心里承受低價不斷回落，這也是價格將進一步回落的征兆。”張月說。

　　北京市二手房市場迅速轉冷，市場觀望情緒驟升，買房人觀望、業主著急銷售，成交量明顯減少。另一方面，由于房源供應量增加，二手房已經開始轉變為買方市場，房源數量甚至超過新增客戶數量，供需比出現非常明顯的逆轉。據統計，二手房供需比已由4月初的1比4.5，到4月下半月的1比2.3左右，轉變為5月初的1.12比1。

　　中原地產研究部認為，在目前市場走勢下，預計50%的炒房客將在3個月內開始拋售房源，房價很可能在年內下調30%，并且本次樓市的調整時間將超過2年，很難在2012年以前出現回暖。記者 于祥明