編者按：

　　自4月17日國務院發布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(“新國十條”)以來的一個月，可謂是調控拳法環環相套，樓市氣候陰晴不定，學者商人各說各話。

　　但無論如何，政府此輪調控已是下定了決心。日前，國務院總理溫家寶在天津調研時再次強調，要堅決遏制部分城市房價過快上漲。同時有消息稱，目前，多個部委正在制定一份促進房地產業中長期健康發展的文件，將與遏制房價過快上漲的“短期性措施”“新國十條”互相呼應。

　　或許，在不久的將來，已然是密密麻麻的房地產調控政策表上又將添上新的一筆。

　　量跌又如何 樓價仍堅挺

　　對于中國樓市來說，目前確實是非常時刻。輿論不僅將國家出臺的相關政策冠以“史上最嚴厲調控”的稱號，開發商也隨即對外發出信號“我們開始心慌了”，而各地政府似乎更是將房價調控列為重點“工程”，紛紛出臺或意欲出臺各種細化政策。可真實的市場行情呢？

　　量減價未跌

　　“這兩天的成交量還是未有所好轉。除租房市場外，兩個月內我們門店已經出現好幾次一個星期沒有售出一套商品房的情況了。”昨日，上海中山公園附近一位房地產中介告訴《國際金融報》記者，“與去年同期相比，交易量簡直是天壤之別。”這似乎只是上海市場的一個縮影。數據顯示，國家新政出臺后的3周時間，上海商品房成交量呈現大幅下滑之勢，周成交量甚至不足政策出臺前的1/3。

　　與之相反，上海的整體房價依然堅挺。剛在中山公園附近買房的黃先生告訴本報記者，他在4月買的二手房又升值了，“按照掛牌人員的說法，現在至少可以多賣5萬元”。不光二手房，有消息稱，上海市除個別樓盤打折銷售外，上市樓盤平均報價仍上漲了將近14%。

　　事實上，量跌價挺的現象不是個案。根據北京市房地產交易管理網的統計數據，從4月14日執行樓市新政至5月13日，除了政策性住房，北京商品房在新政出臺一個月內僅成交了6846套，比2009年同期的14663套下跌了53.3%，而環比也下跌了39.5%。但同時，數據顯示，截至2010年5月16日，北京及燕郊的在售項目中，113個項目價格變化已停滯，27個項目價格下調或者出現新的打折優惠，105個項目仍然逆勢漲價。

　　此外，在部分二線城市，同樣出現了量跌價升或量跌價挺的情況。以武漢為例，相關部門統計顯示，房產新政出臺后，主城區成交量連續4周下降。從房價看，最近三周，主城區成交均價分別為6644元/平方米、6619元/平方米、6641元/平方米，保持平穩態勢。不過，武漢近期開盤的樓盤則出現了100元至1000元不等的漲幅。

　　商業地產迎良機？

　　就在商品房市場遭遇交易低潮時，各地商業地產卻有不同程度的升溫之勢。分析人士認為，那些擁有良好地段、交通配套和人流優勢的商用物業將成為市場新的寵兒，而那些身處核心商圈或在軌道交通上蓋的商業地產更可能成為投資者眼中的“蛋糕”。日前，就有市場傳言稱，山西的游資正轉戰商業地產以圖新的發展。

　　同時，以北京商業地產為例，根據高力國際最新數據，今年第一季度，北京市的寫字樓、商鋪物業市場持續回暖。寫字樓方面，北京寫字樓市場整體空置率環比下降0.92%至16.73%，平均租金環比上漲0.89%至每月每平方米135.45元；北京中高端商鋪物業市場的整體空置率由2009年第四季度的16.27%下降至2010年第一季度的16.04%，還有更多的海外及內資零售商開始或繼續在北京擴張。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生同樣認為，政府的調控方向主要針對涉及民生的住宅市場，目前對商業地產持較為寬容的態度。“商業地產的發展對政府維持穩定稅收也是有益的。REITS(房地產投資信托基金)的出臺將為商業地產投資提供了出口，有望拉動商業地產價值上漲。商業地產預計在今年反而會迎來較好的發展機遇。” 本報見習記者 黃燁　發自上海