“新國十條”在福州的效應已經顯現，樓市銷量萎縮超過五成，消費者對房價下跌預期增強，市場觀望情緒彌漫，而目前房價也如同“點剎”般穩住。

　　上周，福州僅備案了103套，再度創下了今年春節開假后周簽約備案量的新低。在福州一手房市場，新政出臺后各大樓盤銷量明顯下挫。由于房地產交易中心備案的數據比市場實際銷量滯后兩三周，新政后福州周銷售數據為：539套、533套、797套、249套，103套。數據顯示，從本月起，備案量急劇萎縮，但樓市成交均價已經連續4個月“過萬”，價格比較穩。

　　由于“新國十條”上調了“二套房”和“三套房”首付和利率，有些銀行甚至暫停“三套房”房貸，福州不少樓盤出現已付訂金購房者被提高了首付和利率后紛紛要求退房的糾紛。

　　而在二手房市場，新政后成交量急劇萎縮了五六成，買賣雙方議價空間更有彈性，一些急于成交的單子降價幅度大概在10%左右。而新政后，個別二手房門店甚至爆出了月成交量為“零”，面臨“關門大吉”的風險。“凡是以前店里登記的客戶，我們現在都一一聯系過去，生怕漏了一個潛在客戶”。

　　市場陷入觀望，不少開發商也選擇收縮防御，不僅放緩地產開發節奏，而且推遲申請預售時間，希望避開市場“驟冷”期。一位房地產業內人士告訴記者，目前銷量已經萎縮，如果新政持續嚴厲下去，房價將出現下跌。

　　記者 楊永敏