5月17日，國務院針對房地產市場出臺的新“國十條”滿月了。在多項調控影響下，一線城市樓市波瀾壯闊，房價漲跌撲朔迷離。合肥樓市也出現了一些變化。昨日，記者從開發商、消費者以及專家等多個層面進行采訪，為讀者呈現合肥樓市的“變臉圖”。

　　新政·變化

　　新房銷量猛跌

　　“還在跌，估計還要跌。”業內人士看到剛出來的上周合肥樓市成交數據后表示。

　　據統計，5月10日至5月16日，合肥商品住宅備案873套，相比前一周再跌145套，環比降幅為14.2%。這已是合肥樓市成交量連續三周出現暴跌。

　　讓我們來看看4月17日新“國十條”出臺后的合肥樓市成交路線圖：第一周，4月19日~25日，合肥樓市出現恐慌性購房，住宅成交量達到3973套。隨后，合肥樓市成交量便開始一路下跌。第二周，4月26日~5月2日，合肥住宅周銷售量跌破2000套，共售宅1524套，相比前一周跌幅達61.6%；第三周，5月3日~9日，合肥住宅備案1018套，環比前一周暴跌506套，環比降幅超過3成。第四周，即剛剛過去的一周，合肥賣房僅873套，是春節之后合肥樓市周銷量最低紀錄。

　　二手房“轉向”

　　二手房市場敏感度并不比新房市場低。系列新政的出臺，對買賣雙方心理產生了影響。

　　“以前是一套房子有數個客戶搶，后來是一個客戶挑幾套房子。”合肥某二手房中介人士表示，而在房價下降預期下，賣方不再強硬，掛牌出讓時不再坐地起價；而買房轉為持幣觀望，期望等到降價后再入手。

　　“從心理層面，二手房市場從賣方市場轉變為買房市場。”合肥中科房產有關人士這樣表示。不過，合肥二手房業主們似乎也并不太著急。記者從合肥多家二手房中介獲悉，目前合肥市場尚未出現“拋售潮”。不少二手房主將房子轉售為租，與買房相持不下，這導致合肥二手房成交量急跌。“生意至少差了3成。”合肥多家二手房中介這樣抱怨道。

　　土地市場降溫

　　房子不好賣了，土地市場也冷卻了下來。

　　4月28日，合肥舉行新政后首場土地拍賣，當天登場的4宗土地吸引39名競買人參加。到5月7日，新政后第二場拍賣會時，情況急轉直下。當天合肥廬陽區和經開區兩優質地塊掛牌出讓，最終均底價出讓。拍賣會現場氣氛冷淡，沒有出現眾開發企業爭搶的熱度，110畝優質地塊僅賣價4億元。

　　“后市不明讓開發商拿地變得謹慎。”業內人士這樣分析道。

　　新政·眾生相

　　開發商：不敢降價或執意死扛

　　“開盤均價4980元/平方米”、“最高優惠3萬元”、“買房即送精裝修，再送旅游基金”、“一萬抵三萬”……近段時間，樓盤打折促銷的廣告開始冒頭。

　　不過記者走訪發現，從目前來看，降價或許只是購房者的一廂情愿。記者發現，雖然不少樓盤拋出促銷的招牌，讓出些許優惠，但真正降價的非常少。有些在售樓盤均價甚至出現上漲，如北二環與東二環交會處某樓盤當前均價為6300元/㎡，而4月均價為5900元/㎡；銅陵北路與潁河路交口某樓盤5月推出3期房源，均價為6360元/㎡，比4月均價5800元/㎡上漲了數百元。

　　“開發商還在扛。”業內人士分析說，如果開發商迫于銷量下滑的壓力降價，以購房者追漲殺跌的心理，成交量估計還要下滑。

　　購房者：再等一等少奮斗幾年

　　“不管怎樣，至少開發商姿態目前已經低下來了。”合肥市民小張一直在等待時機買房。他對此次新政抱了很大期望，希望房價能在調控之下應聲而降。

　　“再等一段時間，說不定少奮斗幾年。”網友“蝸牛扶不上墻”抱定“現在不買房”的決心。他其實已經鎖定了某樓盤，目前樓盤均價7300元，“如果房價到6500元左右，我就出手。”不過連他自己也不知道，這還要等多久。

　　從業人員：常規促銷難以打動人

　　“以前有的客人半小時之內就下定金，現在完全看不到了。”小吳是蜀山區一家樓盤的銷售人員，她說，由于樓盤所處地段不錯，近段時間，來樓盤看房子的客人并不少，不過最后能簽合同的卻少之又少。“來了就問有沒有優惠，下一步會不會有優惠。”小吳說，她所在的樓盤在做一些常規促銷，但似乎并不入購房者“法眼”，“大家只是選擇觀望”。

　　與新房相比，二手房除了受房貸政策的影響，還受稅費等因素的制約，因此新政出臺后對二手房市場的沖擊更大。“現在的市場，業務頭牌也沒有辦法。”合肥蒙城北路一家二手房中介經紀人小馬說，最近生意差了很多，他只能多積攢房源，期待市場能有好轉的一天。

　　新政·后市

　　促銷將越來越多

　　新政實施一個月，樓市銷量大跌，房價上漲腳步止住，應該說，新政的影響力已經初顯。業內預計，隨著調控政策的不斷細化落地，以及投機投資資金撤離，市場將步入觀望期。未來政策會有一個相對冷靜的觀察期，買賣雙方博弈進一步加劇。如果調控政策繼續維持，今年下半年房價會受到影響。

　　“靠著去年充裕的業績，開發商們可能還會挺一段時間。但沒有了銷售量的支持，錢袋子在一天一天的癟下去，開發商們也會著急。”合肥某知名營銷策劃專家分析說，他預計近期合肥樓市或掀起“促銷風”。此前，合肥某樓盤率先打折銷售，就是給降價提量做了一個很好的詮釋。目前，部分開發商已拿出小幅優惠，開始試探性促銷，這可能引發其他開發商的連鎖反應，一個月內，合肥樓市或出現各種各樣的促銷手段，導致房價“暗降”。(曹筱草、胡霞利)