“再等等看，局勢明朗了再出手比較把穩。”很多自住型購房需求的昆明市民與范女士有著同樣的想法，觀望成為眼下樓市眾生相中最為普遍的臉譜。

　　“大部分人不出手的時候，才有議價空間。況且目前地方樓市政策尚未落實，是個投資機遇期。”從股市洗手出來后轉戰樓市的昆明投資客羅先生本月已將兩套高檔物業拿下。記者從中介市場了解到，政策真空期昆明樓市投資仍不乏出手者。

　　政策真空期投資“抬頭”

　　“交易量明顯下降，但投資者只要覺得這個物業升值空間大，隨時不吝出手。”昆明市茭菱路一家二手房經紀公司的負責人昨日告訴記者，上周六，有一名投資者一次性付款抱走了市中心的兩套大戶型，價值400多萬元。

　　“有好些投資房產的人這些天都打來電話，詢問有沒有適合投資的物業，這段時間投資客比較活躍。”昆明市新聞路一家二手房經紀公司的負責人表示，雖然總體成交量下跌，但投資客表現活躍，他們更看好高端物業和配套設施完善的物業。

　　“我認為股市和樓市有相同之處，就是當大家都不買的時候，就是投資時機顯現的時候。”昆明市民羅先生表示，目前樓市調控的地方政策尚未出來，一些限制樓市投資的政策尚未得到完全落實，因此對于投資者來說，這個政策真空期就是機遇期。

　　批量外地投資客并不多見

　　據業界以及投資客的反饋，外來樓市投資者更傾向于投資高端物業，為此，記者采訪了昆明市多家高端物業銷售人員，他們均表示，投資客有，但外來批量投資客少見。

　　“來購房的絕大多數都是自住型需求的購房者，不存在一包就是幾層樓房源的現象。”記者昨日致電盛高大城售樓部，一名銷售人員表示，昆明市場相比國內一線城市，樓市剛性需求旺盛，自住型需求占絕大多數，因此即便新政當前，市場購買力并未大幅削減。據其介紹，盛高大城最新一批300多套房源9日開售至今，已經售出超過2/3的房源。

　　位于昆明市中心五一路的空間俊園，以23000元均價的高端定位吸引了不少關注。但銷售人員告訴記者，目前銷售近半的房源中，多為自住型需求，沒有出現批量外來投資購房情況。

　　百大地產野鴨湖別墅項目，一直以來以其親近自然的高端休閑生活品質吸引了不少外來購房者的興趣。“我們的客戶來自全國各地，一直都有，但即便在目前地方新政沒有出來的真空期，也沒有客戶非理性地一次性大量購買。”

　　不排除個別樓盤炒作銷售

　　“一線城市房價有下降現象，二線城市樓市雖然反應較慢，但一定會跟上，我認為在目前觀望的局勢下大手筆外來資金包樓層購買的情況不太可能，不排除樓盤銷售自我炒作的可能。”對于有大資金進入昆明炒樓的傳言，某地產公司一名不愿意透露姓名的營銷總監表示，今年以來，昆明樓市供應量并不充裕，因此部分新開樓盤的售價較高，而如果要維持這種高價位，并體現樓市的供不應求，不排除銷售人員刻意虛構大資金購買力的可能。

　　事實上，從此次春季房交會上透露的信息顯示，觀望的不僅是購房者，很多開發商同樣在觀望市場，部分樓盤延期開盤，只展示不銷售，是觀望最為直觀的表現。(記者 戴 川)