中新網杭州5月18日電(記者 成效偉 見習記者 沈蘭 實習生 余哲)“這是我見過最冷清、成交量最低、人氣最差的一屆房交會了。”浙江大學房產研究所所長趙杭生用三個“最”字形容剛結束的杭州第十屆最佳人居環境展覽會。

　　根據杭州房交會組委會昨天發布的消息，此次杭州房交會交出了慘淡的成績單：4天成交商品房33套，其中商品住宅16套；預定商品房31套，其中住宅19套；二手房成交61套。在此之前，一手房成交量最少的是2008年春季房交會，成交住宅312套，二手房成交最少的是2006年，共成交63套。

　　新政影響明顯 買賣雙方選擇觀望

　　“‘國十條’出臺以后起到了明顯的作用，現在的房地產市場已經大幅降溫，成交量下降就是最直觀的表現。” 全經聯地產評論員王智中向記者表示，對于開發商和購房者來說，現階段找不到比觀望更好的辦法。

　　據了解，雖然本屆房交會展位數達2400多個，88家房企、10家中介機構參展，推出可售樓盤80余個，展示樓盤約90個。但由于絕大多數樓盤沒有在售房源，導致這次房交會鬧起了“房荒”。

　　“ 正是因為可售房源少，開發商在展會上幾乎沒有促銷手段，這些都使得本屆房交會成為了一場名副其實的開發商展示會”。一位業內人士在會展現場發現，本屆房交會多數開發商一改往日高調，不談房價只談產品。

　　反觀購房者，在房產新政出臺以后，期待房價下跌的心情越來越急切。房交會組委數據顯示，本次房交會上的商品住宅成交均價高達23795元/平方米，二手房成交均價則達到21955元/平方米。

　　記者在房交會現場隨機采訪獲悉，面對居高不下的房價，許多購房者表示只是過來看熱鬧的，并無真實購買意愿。“我基本上都已經轉了一圈，沒有看到合適的，我還要再看看。”在杭州和平會展區，參觀者楊先生已經把10多個樓盤的介紹資料拿在手中，他告訴記者這次來逛房交會，主要看看房價是否下降。在反復比較房源后，發現價格并沒有明顯下降，所以決定暫時不準備買房。

　　據浙江大學房產研究所所長趙杭生介紹，當前，購房者和開發商可能都在等待杭州地方細則的出臺，等待中央出臺進一步的宏觀調控政策。購房者認為政府這次下決心調控房價，房價肯定會下跌，到那個時候再去“抄底”；而開發商認為政府對房地產市場只是短期調控，現在的中央不斷下調控政策，市場動蕩，觀望氣氛濃厚，在這種情況下貿然開盤是不明智的，萬一遇冷，面子上會掛不住，所以多數開發商都是趁房交會測試一下人氣。

　　“現階段，購房者和開發商對房產市場的前景有著不同的預期，但殊途同歸，為了保證自己的利益，雙方不約而同的選擇了觀望。” 趙杭生認為。

　　限貸政策 趕走外地投資客

　　房交會現場，記者發現多數參觀者都是杭州本土人。以往每年的房交會上，都能看到許多外地投資客的身影，特別是溫州炒房團一次性現金付款的“款爺”作派，但今年的房交會上，操著溫州口音、義烏口音的外地炒房客卻不見蹤影。

　　全經聯地產評論員王智中認為，導致外地投資客撤離杭州樓市的“殺手锏”是新政出臺后的外地人限貸政策。他分析，相對自住型購房者，新政對投資客的打擊更重，投資購房比例肯定會有所下降。

　　溫州的李先生，一直在杭州從事房地產投資業務。在他看來，政策對純投資住宅的投資者影響很大，特別對他們這些溫州投資客。“我身邊的朋友，很多是因為看杭州房子性價比高，為了防止通脹，才來買房的。如果貸款貸不出，我們肯定不會來投資了。”

　　李先生認為，本屆房交會，雖然外地投資客很少現身，但這并不表示他們已經放棄杭州樓市。在杭州的一些酒店式公寓，外地投資客還是隨處可見。他們說商業地產對外地人沒有限貸政策，首付五成，利率1.1倍，對他們影響不大。

　　調控需要時間 購房者更要有耐心

　　“杭州樓市3月份的時候很瘋狂，曾經出現過連夜排隊的盛況；新政出臺以后又很低迷，出現了退房潮。其實這兩種情況都是很不正常的，是兩個極端。”浙江房產評論員王進認為當前的房地產市場還很混亂，各利益方之間達到均衡還需要一段時間。

　　兩個月之前，杭州藍色錢江樓盤的188套千萬級豪宅半天售罄；而兩個月之后杭州房交會門庭冷落。短短兩個月時間，極大的反差，反映的是杭州房產市場整體的一種混亂。

　　隨著“國10條”的推出，“樓市泡沫”被有效遏制，一線城市房屋成交量應聲而跌，二手房價格率先進入下降通道。看到這種積極的成果，許多購房者都對房價的下跌開始抱有更大的期望。

　　王進表示，現在大家都在等降價，但是有些購房者對降價的期望太急切了。像2008年對房產市場的調控，從下降到反轉歷史16個月。可以說，每次的調控都有一個周期。現在看來，新政出臺一個月后取得了明顯的成效，成交量已經大幅下降，關鍵看能否保持住后續作用。她表示，這次的新政是對癥下藥的，經過一段時間的市場調節，房價的下跌是必然的，購房者應該更有耐心。

　　專家所見略同，全經聯地產評論員王智中也表示，當大家看到國務院調控樓市的堅定決心以及調控的良好效果時，也有人提出質疑“房地產投資大幅下降后，政府是否會重新回到‘救市’之路？

　　“歷史也許不會重演，至少不會那么快重演。”王智中認為此次調控找到了醫療樓市泡沫的根源，那就是“變堵為疏”，不僅要把投機資金趕出房地產行業，還要為它們找到好的出路，這說明了決策層對房地產調控手段發生了改變，同時對房地產定位發生了重大變化，從“10年過度市場化”的道理中退回來，“從商品向公共品轉身，“從投機導向價格向需求導向價格轉移”。

　　“眾所周知，房地產行業是2009年GDP‘保8’的功臣，但是，由于房地產行業‘比較收益奇高’，吸取大量產業資本進入房地產行業，而民間資本進入房地產開發領域和流通領域都十分活躍，擾亂了房地產市場秩序，進一步推高了樓市泡沫。”王智中最后表示，現階段杭州還存在較多的投資性房產，而國家這一輪房產調控的目標最終還是房價，目前才剛剛開始，房地產調控即將進入“持久戰”，期待短期反彈并不實際。(完)