據北京房地產交易管理網數據顯示，5月上半月，北京期房商品住宅成交2127套，相比4月前半月，減少58.3%；現房住宅僅成交284套，相比4月上半月下降68.8%。受銷量減緩影響，北京商品房存量開始止跌回升。目前，北京可售期房維持在88500套左右。

　　業內人士指出，去年北京出讓土地涉及住宅的供應量達到1200萬平方米，這部分土地今年下半年以后將逐步轉化成房源供應，屆時，商品房市場供求緊張將明顯緩和。

　　二手房量價齊跌

　　據北京中原三級市場研究部統計，5月上半月，北京二手住宅網簽成交量為7430套，與4月同期相比下跌51.6%，去除經濟適用房，5月上半月二手商品房的成交量僅為2930套，與4月上半月的成交量相比，下跌超過81.7%。

　　價格方面來看，北京版新政以來，北京二手商品房成交價格為18635元/平方米，與歷史最高點4月上半月相比，跌幅達到6.2%。

　　二手房掛牌均價也已經從4月上半月的22580元/平方米下調至20885元/平方米，下跌幅度達7.6%。前期漲價幅度過快的通州區域，二手房報價下跌已經超過15%。業內預計，目前，北京房價已經停漲，50%的炒房客將在3個月內逐步拋售房源，整體房價很可能在今年內下調20%-30%。

　　數據顯示，5月上半月，北京二手房的新增需求下跌89%，而房源供應依然維持在比較高的量，相比4月上半月上漲超過20%。

　　目前，北京二手房市場因房源供應上漲而開始轉變為買方市場，新增房源數量已超過新增客戶數量。數據顯示，4月初，二手房供需比為1：4.5，4月下半月為1：2.3，而目前，這一比例為1.12：1。

　　豪宅價格依然堅挺

　　新房方面，除了郊區普通住宅項目外，多數項目尤其是豪宅項目的價格依然堅挺。監測數據顯示，5月上半月開盤的元大都7號，每平方米均價從28500元上調到31000元。

　　新盤市場的促銷依然是個別開發商的行為，更多的開發商則在觀望并延期開盤。數據顯示，5月以來，新盤成交均價比4月上半月微跌3.3%，主要原因是部分遠郊區項目的低價房源集中成交。

　　北京別墅項目成交下滑但價格維持原有水平。據搜房網統計，5月第二周，北京新增別墅供應208套，面積51869.5平方米。成交27套，成交面積為10897.14平方米，環比下跌10%。成交均價為21340平方米，與前期相比變動不大。

　　業內人士指出，別墅等豪宅項目一般定位特殊，圈層營銷特色明顯，銷售量對價格變化的敏感性并不強。以萬通地產旗下的蘇園為例，該項目地處北京懷柔龍山,總占地10.3萬平方米，其中樣板區2.4萬平方米，西大區7.9萬平方米建筑密度0.24，共規劃建設119套蘇州園林式獨棟別墅。開盤以來，銷售節奏一直保持良好，價格也穩步上漲。萬通地產有關人士表示，由于剩余房源有限，且都為客戶定制化設計，因此，不會考慮打折等促銷方式。(記者 林喆 )