一套新開(kāi)盤的101平方米商品房，如果在中介買，竟然比售樓處便宜近25萬(wàn)元。如今，津城樓市就出現(xiàn)了這樣奇怪的現(xiàn)象：一部分價(jià)格低于售樓處的新房出現(xiàn)在部分二手房中介市場(chǎng)上。據(jù)了解，此種新房大多是炒房客交完定金，但未付首付的房源；還有部分房源為開(kāi)發(fā)商為回籠資金直接交給中介代賣。

　　現(xiàn)象：中介賣新房 降價(jià)50萬(wàn)元

　　昨日在南開(kāi)區(qū)某中介，前來(lái)咨詢的購(gòu)房者李女士告訴記者，今年4月初，她看中了南開(kāi)區(qū)老城廂某樓盤101平方米的小三室戶型，隨后樓市新政出臺(tái)，李女士決定觀望一陣再說(shuō)。而昨日下午，某房屋中介的房源信息令李女士大吃一驚：南開(kāi)區(qū)老城廂新盤經(jīng)典戶型，101平方米三室，報(bào)價(jià)比售樓處低25萬(wàn)元，總價(jià)只需175萬(wàn)元，購(gòu)房手續(xù)均按新房手續(xù)辦理。

　　“這個(gè)房源是該樓盤的新房，2011年入住，之前有客戶交了定金，現(xiàn)在不想要了，您要是買的話，只需要把定金付給之前的客戶就可以，合同和房本都是您的名字。”經(jīng)紀(jì)人對(duì)李女士說(shuō)。

　　隨后，記者又走訪了多家中介，發(fā)現(xiàn)這類房源并不是個(gè)案，李女士遇到的優(yōu)惠也不是最多的。某中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，有老城廂某樓盤的在售精裝修新房，建筑面積90平方米，總價(jià)170萬(wàn)元。隨后記者撥通了該樓盤售樓中心的電話，售樓員表示，此類精裝修房屋均價(jià)為24500元/平方米，90平方米戶型總價(jià)為220萬(wàn)元。同樣的房源，價(jià)格相差50萬(wàn)元。

　　還有一些在售新房，房主是全款購(gòu)買，因此也要求買家全款接手。某中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人介紹，這類房源是客戶之前全款買的，為了出手，因此價(jià)格比售樓處便宜很多。“您要是想買的話，得付全款，然后開(kāi)發(fā)商把《商品房合同》改成您的名字。”同時(shí)該經(jīng)紀(jì)人向記者推薦了一套這樣的房子：售樓處價(jià)格為21000元/平方米，而中介的價(jià)格為18102元/平方米，以該樓盤一套90平方米的房子計(jì)算，總價(jià)便宜了26萬(wàn)。

　　分析：

　　兩大原因?qū)е聝r(jià)格“倒掛”

　　中介賣新盤其實(shí)不是什么新鮮事，市場(chǎng)行情好的時(shí)候，二手中介銷售的新房?jī)r(jià)格比售樓處高不少。如今在樓市調(diào)控的大背景下，出現(xiàn)了中介賣新樓盤竟比開(kāi)發(fā)商標(biāo)價(jià)低的現(xiàn)象。記者了解到，除了一些炒房客急于出貨外，開(kāi)發(fā)商急于回籠資金也是原因之一。

　　心理恐慌 炒房客加快出貨

　　天津社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)研究所所長(zhǎng)盧衛(wèi)接受記者采訪時(shí)表示，中介機(jī)構(gòu)銷售新房房源，并且單價(jià)遠(yuǎn)低于售樓中心，主要源于炒房客心態(tài)的轉(zhuǎn)變。

　　“出售這些房源的購(gòu)房人應(yīng)該說(shuō)都是炒房一族，他們?cè)诟呶贿M(jìn)貨，也想在市區(qū)新房?jī)r(jià)格還未出現(xiàn)明顯下降的時(shí)候高位出貨。”盧衛(wèi)表示，“選擇此時(shí)出貨說(shuō)明當(dāng)前不少炒房客出現(xiàn)了恐慌心理。”

　　“一些炒房人在樓盤開(kāi)盤早期，通過(guò)內(nèi)部關(guān)系拿到低價(jià)房源，卻沒(méi)有簽購(gòu)房合同。當(dāng)樓市不太景氣的時(shí)候，炒房客就以原來(lái)獲得的低價(jià)出讓房源。”河北區(qū)某樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，這種出讓需要在開(kāi)發(fā)商的協(xié)同下，辦理更名手續(xù)。

　　回籠資金 開(kāi)發(fā)商連通中介

　　該負(fù)責(zé)人還表示，一些開(kāi)發(fā)商找專門的房產(chǎn)銷售代理公司銷售樓盤，只需要給代理公司一定的傭金。“有的開(kāi)發(fā)商既想更快速回籠資金，又不想支出需要給代理公司的傭金，干脆把部分自己控制的房源通過(guò)二手中介放到市場(chǎng)上賣。”

　　這一情況也得到了其他業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，部分開(kāi)發(fā)商在樓盤建了一半的時(shí)候?yàn)榱诉�承建商的錢，會(huì)通過(guò)把部分房源“對(duì)內(nèi)認(rèn)購(gòu)”的方式，或直接交給炒房團(tuán)拿到二手房中介銷售，借此快速緩解資金鏈緊張的難題。

　　“目前很多樓盤的一手房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)是連通的，有些房子在樓盤銷售處‘賣完了’，實(shí)際上全部流到了二手房中介那里。開(kāi)發(fā)商不僅解決了回籠資金的難題，還在市場(chǎng)上造成了‘售空’的假象。”張良表示。

　　提醒：找中介買新房 防范兩大風(fēng)險(xiǎn) 一房多賣

　　“在中介門店購(gòu)買新房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。”中國(guó)指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰表示，新房流入二手房市場(chǎng)的背后，有開(kāi)發(fā)商和中介暗箱操作的可能。一般來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)房源會(huì)流入多家中介公司，這樣市場(chǎng)上就會(huì)形成多家中介門店將同一房源向外出售的現(xiàn)象。如果購(gòu)房者與一家中介公司簽訂合同，同時(shí)其他購(gòu)房者又與其他中介公司簽訂了合同，這樣就形成了“一房多賣”的糾紛，會(huì)嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者的利益。

　　違規(guī)操作

　　業(yè)內(nèi)人士表示，如果購(gòu)房者在中介門店購(gòu)買已成交的期房，那么這種期房轉(zhuǎn)讓的行為屬于違規(guī)操作，存有很大的風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家規(guī)定在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在買賣雙方簽訂期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議以后到再交易過(guò)戶期間，房主如果將房產(chǎn)抵押或再變賣，買方的利益將很難得到保障。