近日，記者獲得消息稱，北京東五環附近一著名項目(以下簡稱“著名項目”)，將在本周末開盤，其價格對比目前項目在售價格下調了5000元/平方米。但是至于此舉是否會引起其他項目跟風，進而造成北京樓市的打折序幕，不少業內人士認為，目前來看市場還處于觀望期，最終的打折大潮將在8月或9月開始。

　　樓市頻繁上演“打折秀”

　　“的確我們新開盤的一期的價格為2.1萬元/平方米，比目前在售的2.6萬元/平方米下調了5000元/平方米，而且為了進一步拉客，這次新推出的房源還提高了400元/平方米的精裝修標準。”對于記者問及的降價事件，該著名項目的銷售人員并不避諱。

　　同時，該項目的銷售人員還向記者表示，新政實施后公司銷售壓力加大，這次降價主要是為了沖5月份的業績。“自從降價消息公布后，前來預定的客戶明顯增多。目前已經積累了300多客戶了。”銷售人員向記者表示。

　　下調5000元/平方米，的確是夠吸引購房者眼球的。但是記者隨后了解到，其實該項目的降價也只不過是一次作秀。銷售人員向記者表示，這次打出的低價只是為了吸引購房者，其實2.1萬元/平方米的房子只有幾套。營銷總監已經明確表示了，開盤后項目隨即將調高價格，把以前的價格調整一步到位改為小步快走，低開高走才是目的。

　　新政后類似的打折秀，在北京已經上演了不止一次。例如，K2·清水灣在開盤之前對外的報價是2.3萬元-2.8萬元/平方米,4月24日開盤之后1號樓2.3萬元/平方米，2號樓均價2.5萬元/平方米。外界有傳，受新政影響，K2·清水灣部分戶型降價3000元/平方米。但是實際上只有全款客戶才能享受部分優惠，而且此事也并非實質性降價，只是開發商在前期宣傳時的噱頭而已。

　　亞豪機構營銷總監韓樂向記者表示，目前市場處于觀望期，開發商還不會出現主動的降價局面。現在的打折行為只是一種營銷手段。

　　據搜房網新盤數據監控中心統計，截至2010年5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅項目(不含保障性住房、別墅或地塊)共341個。其中有96個為待售樓盤，新政后1個月，已有113個樓盤停止漲價(不含新政后降價打折項目)，27個項目在新政之后降價或推出了全新的折扣，而即使在新政的嚴厲調控之下，依然有105個樓盤逆勢漲價。總體看來，北京341個普通商品住宅項目中，停漲及降價打折項目已經占據41%的比重。

　　相比于新政出臺前的大部分樓盤每月必漲價的局面，新政帶來的影響是十分巨大的。樓市目前正處于價格調整的前夜。

　　房價下跌只是時間問題

　　盡管目前房企的打折促銷活動還有過多的作秀成分，但是對于新政調控下的未來的房價走勢，業內看跌已經成為了主流。

　　造成市場看跌房價的主要原因是目前市場在新政下交易量的持續萎靡。

　　北京的限購新政被稱為史上最為嚴厲的措施。潘石屹、任志強等地產大佬全形容其為冰封政策。北京市房地產交易管理網數據顯示，5月上半月，北京非政策期房住宅總成交量2127套，相比4月上半月的5095套下跌幅度達到58.3%。

　　市場成交量萎靡的背后是今年新入市項目集中的事實。據統計，2009年土地涉及到住宅的供應量達到了77塊，總建筑面積達到了1200萬平方米，以100平方米一套商品房計算，能夠提供12萬套商品房，加之目前市場的存量，預計今年市場的房屋儲備量將達到18萬套以上。

　　而且目前市場預測下半年國家“加息”的可能性非常大。如果不能盡快回籠資金，償還貸款，那么開發商的資金壓力會更大，所以降價是遲早的事情。

　　此外，融資困難也是造成開發商降價的另外一個原因。記者了解到，目前部分銀行已經叫停了開發貸，房企從銀行再獲得資金支持的可能性已經非常渺茫。此外，隨著太古等5家企業在香港IPO被叫停后，企業期望上市融資的門路也基本被堵死。

　　市場人士分析認為，房價的松動將先從二手房開始。這是由于二手房的供給者是分散的個體，在每套房的背后是分散的單獨的供給者，每套房之間都存在競爭關系，當新政帶來成交萎縮之后，個體能夠快速果斷地做出應對市場的決策。隨后會影響到新入市項目，由于沒有前期的項目影響，這些項目降價并不會有負擔。

　　同時也有人士認為，由于限購新政后北京人只有一次購房機會，可能會更加青睞大戶型，這樣有可能造成中小戶型的價格下跌。(記者 賴大臣)