在接受了歷年最嚴厲調控政策洗禮后，北京樓市非常明顯地進入了下降通道。據北京中原統計，5月上半月二手房成交量與4月上旬相比下跌了51.6%，去除經濟適用房，跌幅則高達81.7%。

　　北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，在5月上半月，北京存量住宅網簽成交量為7430套，與4月上旬相比下跌了51.6%。但實際情況下跌更加明顯，去除經濟適用房，5月上半月二手房總成交量僅為2930套，相比4月上半月的16000套下跌幅度甚至超過81.7%。

　　北京市房地產交易管理網的數據顯示，5月上半月北京經濟適用房過戶已達到了4490套，每日僅近400套的經濟適用房轉商網簽。而且因為大量之前有貸款的經濟適用房需要解抵押，下半月這一數據還有可能繼續上漲。

　　成交量下跌嚴重影響到交易價格。上半月的北京二手商品房價格為18635元/平方米，相比創造歷史最高紀錄的4月上半月，下跌幅度達到了6.2%。

　　據了解，目前因為房源供應上漲已經開始轉變為買方市場，房源數量甚至超過了新增客戶數量。供需比出現了非常明顯逆轉，從4月初的1：4.5到4月下半月的1：2.3左右，5月初則變成了1.12：1。供需比的變化改變了二手房業主的心態，市場掛牌均價已經從4月上半月的22580元/平方米下調至20885元/平方米，下跌幅度達到了7.6%，跌幅最高的通州區域價格下跌已經超過15%。 (記者魯歡）