新政后,樓市的僵持已成普遍現象。日前,中原地產公布了一份《深圳春交會置業意向問卷調查統計報告》。該報告截取了934個有效樣本進行調查,最終結論顯示,超過七成的置業者認為新政將導致深圳房價下跌15%以內,其中有接近一半的置業者認為下跌幅度約為5%—10%。新政一個月后,記者了解到,二手房的成交量大跌,全市均價跌幅約9.17%；新房方面,由于國土部門的數據存在滯后性,暫無精確的統計數據。

　　置業者預計二手房價格將繼續下跌

　　按照市場規律,置業者對目前房價的判斷,將直接影響其對三年后房價的看法。

　　對于購房者來說,最為敏感的數據是樓市的量和價的起跌。在今年的春交會上,一度遇冷的樓市讓懷抱著置業夢的購房者有了自己的分析。根據中原地產的報告分析,超過七成的置業者認為新政導致深圳房價下跌的幅度在15%以內,近半人認為下跌幅度約為5%—10%。

　　中原地產市場部總監王世界在談到購房者預期時表示,目前政策可以說起到了比較大的作用,不少人認為房價應該會降50%或者更多,“但我個人認為降價20%—30%的說法是靠譜的,目前房價略有下跌的趨勢”。

　　就樓市新政對置業者購買意愿的影響方面,四成人表示看情況再決定是否購買,明顯透露出政策調控時期的觀望心態；近三成置業者明確表示沒有購房意愿。王小姐在春交會期間特別留意了潛龍曼海寧的樓盤,近期該樓盤的實際開盤價比春交會上預期報價平均低了2000余元,但王小姐仍覺得樓價太高,還是持幣觀望。

　　“應該說買房都是在看一個長遠預期,房地產商現在都在變相降價了,但短期來說,這個降幅并沒有達到購房者的心理價位。”星彥地產一位分析師說。

　　在中原地產的報告中,值得關注的一點是,在房貸新政出臺后,仍有三成的置業者不受政策影響,有堅定的購房意愿。

　　業界一個普遍的看法是,今年的投資者比2009年資金實力雄厚,有更多的資金抵抗政策的打壓。而在此前,也一度傳出“溫州炒房團撤離”、“某大型投資客一次性拋售上百套房源”等說法。王世界表示,深圳這些年幾乎全民炒房,用上億元的資金用于炒房的案例也是存在的,但一次性大量拋售的說法很不可信,“比如從中原的監測系統中,就不可能知道每一個業主的身份以及他擁有多少套樓房,也就無從談起可以知道他放盤多少”。

　　“心頭好”后海片區遭遇“零成交”

　　盡管如此,開發商和置業者存有這樣一個看法,深圳未來樓盤供應的稀少將使深圳樓市從長遠來說仍呈上升勢頭。上周,深圳沒有新盤取得預售許可證,公開發售的項目均為前幾周推盤的項目。而據深圳中原地產統計,2010年深圳潛在項目的可售面積大概是800萬平方米,但這些面積不完全等于2010年要推向市場的供應。

　　在這些推盤量中,大部分推盤區域在南山區和關外龍崗、寶安等地,這也直接引導了置業者的心理預期位置。根據調查,約有近四成的被訪者表示會考慮南山和福田兩個區域的樓盤。其中,南山后海片區仍是最受置業者關注的區域,表示會重點考慮該片區的置業者比例為34%,南山后海以及寶安中心區也相對較受置業者的青睞,傾向于兩片區的比例也均達到了24%。此外,寶安西鄉碧海中心區、龍崗坂田、龍崗中心城也分別有一成以上置業者表示會重點考慮。

　　記者了解到,在全市樓市遇冷的情況下,不僅關外的樓盤成交冷淡,南山區的多家中介也遭遇了零成交。“目前南山后海片區一手樓銷售非常不好,基本上一個星期都沒有銷量,有的話最多也是1套的量。”該區某項目的工作人員透露,上周,只有寶能太古城1套房成交,鴻威海怡灣有1套成交,其中寶能太古城的成交均價為3.6萬元/平方米,與之前的價格相差不大,“開發商現在暫時還不存在資金壓力,價格暫未有松動,買后海片區的大多不是一次置業的人,全額付款的購房者并不多”。

　　南方日報記者蘇妮