雖然廈門4月住宅量?jī)r(jià)齊升，但自國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知上月17日發(fā)布以來(lái)，一個(gè)多月來(lái)，廈門市一手商品住宅和二手房的成交均出現(xiàn)大幅萎縮，不及“新政”出臺(tái)前一個(gè)月成交量的一半，但成交價(jià)依然堅(jiān)挺，甚至出現(xiàn)了微漲。

　　一手商品住宅銷量

　　由日均百套跌至20多套

　　昨日，記者從廈門市國(guó)土房產(chǎn)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，4月17日至5月16日“新國(guó)10條”實(shí)施一個(gè)月來(lái)，廈門全市一手商品住宅僅成交1683套，而此前一個(gè)月內(nèi)成交量為4036套，也就是說(shuō)，“新國(guó)10條”實(shí)施前后一個(gè)月一手商品住宅的成交銳減了2353套，降幅達(dá)58.3%。而5月17日至昨日，依然維持這種局面，成交量分別為27套、33套、16套、20套。

　　二手房方面，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局二手房交易大廳的數(shù)據(jù)顯示，5月1日至16日，二手房收件為769件，與上月同期相比，環(huán)比降62.2%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，新政出臺(tái)之后一個(gè)明顯變化就是成交量和購(gòu)買的活躍性減弱，剛性需求的顧客又產(chǎn)生了一種觀望情緒，整個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)是買賣雙方進(jìn)入了博弈狀態(tài)。

　　“成交量至少跌了5成。”廈門前埔南區(qū)一家房產(chǎn)中介店的工作人員告訴記者，這一個(gè)月來(lái)，看房的人明顯減少很多，即使去看房了，但是觀望者更多，一個(gè)月來(lái)，他們店才成交了一個(gè)店面100多萬(wàn)元，少得可憐。

　　記者又采訪了幾家中介，情況幾乎都是如此，有些中介甚至交“白卷”。房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺

　　二手房降幅不到一成

　　新政出臺(tái)已一個(gè)多月，雖然在成交量上威力已顯現(xiàn)，但在成交價(jià)格上威力卻尚不明顯。記者多方采訪得知，房?jī)r(jià)并未明顯下降，這一個(gè)月來(lái)，中介賣出的房子價(jià)格有的依然堅(jiān)挺，有的只降兩三百元，多的約降500元，降幅在5%~10%。

　　把這一個(gè)月來(lái)每天的成交價(jià)編成走勢(shì)圖，記者看到，這一個(gè)月來(lái)，廈門一手住宅均價(jià)雖有波動(dòng)，但整體走勢(shì)依舊堅(jiān)挺，主要波動(dòng)幅度皆因島內(nèi)外成交占比不同。新政后30天內(nèi)，廈門商品住宅成交均價(jià)為12261.42元/m2，比新政前30天的11809元/m2上漲3.83%。

　　與一手商品住宅類似，二手房目前并未出現(xiàn)大幅下降趨勢(shì)。雖然目前，官方尚未發(fā)布二手房具體的房?jī)r(jià)走勢(shì)，但多數(shù)中介對(duì)外的口徑多是降幅不到一成。“大套的比較賣不動(dòng)，降幅約500元，而小套本身總價(jià)就不高，也降不到哪里去，大約只降兩三百元。”一房產(chǎn)中介人員告訴記者，有些地段好的房子價(jià)格甚至不降。

　　記者在前埔北區(qū)一里的一家房產(chǎn)中介看到，幾個(gè)月前一套兩房76平方米86萬(wàn)元，目前依然如此，并未下降，“這個(gè)小區(qū)的2房不多，房?jī)r(jià)根本降不下來(lái)。”一中介人員告訴記者。業(yè)內(nèi)人士

　　房產(chǎn)走勢(shì)10月才會(huì)明朗

　　針對(duì)新政這一個(gè)多月來(lái)的情況，高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理、廈門房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)傅強(qiáng)認(rèn)為，目前，買賣雙方還處于博弈期。

　　傅強(qiáng)告訴記者，這一月來(lái)，就島內(nèi)而言，很多房子沒(méi)降多少，一方面是開發(fā)商的很多樓盤都賣掉了，不缺錢，他們?nèi)哉J(rèn)為房子還會(huì)漲，不會(huì)輕易將房子降價(jià)出售，而買方則希望房子降，因此，雙方都在觀望，將展開一場(chǎng)長(zhǎng)期的“拉鋸戰(zhàn)”。

　　“當(dāng)然也有一些房子降了，如一些投資客，因?yàn)榘唇覊毫�較大，只得將一些房子降價(jià)賣掉。”傅強(qiáng)說(shuō)，而從5月15日以來(lái)，也就是廈門細(xì)則實(shí)施以來(lái)，房客看房又明顯增多，廈門細(xì)則中的信貸政策還是比較寬松的，對(duì)外地人購(gòu)房沒(méi)有太大制約，在交易中幾乎未發(fā)現(xiàn)買主因信貸政策而沒(méi)有交易成功的。

　　傅強(qiáng)表示，今年10月前，廈門房產(chǎn)買賣雙方仍將處于博弈階段，而10月，房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)明朗，當(dāng)然還得看到時(shí)的具體情況。東南快報(bào) 記者 林曉琪