雖然廈門4月住宅量價齊升，但自國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知上月17日發布以來，一個多月來，廈門市一手商品住宅和二手房的成交均出現大幅萎縮，不及“新政”出臺前一個月成交量的一半，但成交價依然堅挺，甚至出現了微漲。

　　一手商品住宅銷量

　　由日均百套跌至20多套

　　昨日，記者從廈門市國土房產局的最新統計數據獲悉，4月17日至5月16日“新國10條”實施一個月來，廈門全市一手商品住宅僅成交1683套，而此前一個月內成交量為4036套，也就是說，“新國10條”實施前后一個月一手商品住宅的成交銳減了2353套，降幅達58.3%。而5月17日至昨日，依然維持這種局面，成交量分別為27套、33套、16套、20套。

　　二手房方面，廈門市國土房產局二手房交易大廳的數據顯示，5月1日至16日，二手房收件為769件，與上月同期相比，環比降62.2%。

　　業內人士指出，新政出臺之后一個明顯變化就是成交量和購買的活躍性減弱，剛性需求的顧客又產生了一種觀望情緒，整個市場應該說是買賣雙方進入了博弈狀態。

　　“成交量至少跌了5成。”廈門前埔南區一家房產中介店的工作人員告訴記者，這一個月來，看房的人明顯減少很多，即使去看房了，但是觀望者更多，一個月來，他們店才成交了一個店面100多萬元，少得可憐。

　　記者又采訪了幾家中介，情況幾乎都是如此，有些中介甚至交“白卷”。房價依然堅挺

　　二手房降幅不到一成

　　新政出臺已一個多月，雖然在成交量上威力已顯現，但在成交價格上威力卻尚不明顯。記者多方采訪得知，房價并未明顯下降，這一個月來，中介賣出的房子價格有的依然堅挺，有的只降兩三百元，多的約降500元，降幅在5%~10%。

　　把這一個月來每天的成交價編成走勢圖，記者看到，這一個月來，廈門一手住宅均價雖有波動，但整體走勢依舊堅挺，主要波動幅度皆因島內外成交占比不同。新政后30天內，廈門商品住宅成交均價為12261.42元/m2，比新政前30天的11809元/m2上漲3.83%。

　　與一手商品住宅類似，二手房目前并未出現大幅下降趨勢。雖然目前，官方尚未發布二手房具體的房價走勢，但多數中介對外的口徑多是降幅不到一成。“大套的比較賣不動，降幅約500元，而小套本身總價就不高，也降不到哪里去，大約只降兩三百元。”一房產中介人員告訴記者，有些地段好的房子價格甚至不降。

　　記者在前埔北區一里的一家房產中介看到，幾個月前一套兩房76平方米86萬元，目前依然如此，并未下降，“這個小區的2房不多，房價根本降不下來。”一中介人員告訴記者。業內人士

　　房產走勢10月才會明朗

　　針對新政這一個多月來的情況，高鵬房產總經理、廈門房地產中介協會副會長傅強認為，目前，買賣雙方還處于博弈期。

　　傅強告訴記者，這一月來，就島內而言，很多房子沒降多少，一方面是開發商的很多樓盤都賣掉了，不缺錢，他們仍認為房子還會漲，不會輕易將房子降價出售，而買方則希望房子降，因此，雙方都在觀望，將展開一場長期的“拉鋸戰”。

　　“當然也有一些房子降了，如一些投資客，因為按揭壓力較大，只得將一些房子降價賣掉。”傅強說，而從5月15日以來，也就是廈門細則實施以來，房客看房又明顯增多，廈門細則中的信貸政策還是比較寬松的，對外地人購房沒有太大制約，在交易中幾乎未發現買主因信貸政策而沒有交易成功的。

　　傅強表示，今年10月前，廈門房產買賣雙方仍將處于博弈階段，而10月，房產市場將會明朗，當然還得看到時的具體情況。東南快報 記者 林曉琪