“又有樓盤(pán)搞促銷(xiāo)了，這次價(jià)格沒(méi)降，倒是把毛坯改成了精裝。”繼城南兩家地鐵樓盤(pán)低價(jià)拋售、江北一樓盤(pán)總價(jià)優(yōu)惠8萬(wàn)元之后，昨天，城東的紫氣鐘山也拿出78套房源玩起“明升暗降”的促銷(xiāo)手段：原價(jià)1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)左右的毛坯房，現(xiàn)在均價(jià)1.45萬(wàn)可以買(mǎi)到含全套家電、家具的精裝房。

　　新政推出短短一個(gè)多月，南京樓市的降價(jià)風(fēng)暴越刮越猛，各家樓盤(pán)已經(jīng)拼得“刺刀見(jiàn)紅”。但讓開(kāi)發(fā)商遺憾的是，不少買(mǎi)房人對(duì)此似乎并不買(mǎi)賬——

　　東南西北

　　全城房?jī)r(jià)都在降

　　據(jù)紫氣鐘山的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，此次他們總共拿出一幢樓共78套房源作為優(yōu)惠對(duì)象。這批房源的面積均在65平方米左右，為6層的花園洋房，戶型為兩房?jī)蓮d。“我們之前類(lèi)似房源的毛坯價(jià)在1.2萬(wàn)到1.3萬(wàn)左右。現(xiàn)在市場(chǎng)情況不好，開(kāi)發(fā)商也在想辦法‘自救’，所以搞起了精裝修”，該人士告訴記者，精裝修的成本中，包括地板、墻磚等硬裝部分的成本為每平方米2000元，同時(shí)還贈(zèng)送全套家具家電，有西門(mén)子洗衣機(jī)、夏普液晶電視等，甚至窗簾毛巾等都一并奉送，折合每平方米成本在2500元左右，而最終的房?jī)r(jià)為1.45萬(wàn)，一次性付款還可以享受九八折優(yōu)惠。“也就是說(shuō)，扣除4500元的裝修成本，毛坯價(jià)大概在9500元到9800元左右，等于回歸到去年10月份的價(jià)格了。”

　　不僅是在城東，江北、城南、江寧等地同樣降價(jià)“聲聲入耳”。

　　昨天，江北一家樓盤(pán)拋出了“禮獻(xiàn)全城”的驚人優(yōu)惠，只要在規(guī)定期限內(nèi)簽約，每套總價(jià)可以“立減8萬(wàn)”，最多的一套甚至讓利額度達(dá)13萬(wàn)元。

　　或許是受到了這家樓盤(pán)的刺激，同樣位于江北的金泉泰來(lái)苑昨天也喊出了大優(yōu)惠，新開(kāi)盤(pán)的60多套88平方米的小三房，房?jī)r(jià)全都在每平方米7500元左右，最低價(jià)只有7188元，開(kāi)發(fā)商也聲稱(chēng)價(jià)格降到了半年以前。

　　在城南，亞?wèn)|觀云國(guó)際以低于預(yù)期的1.4萬(wàn)開(kāi)售；金浦名城世家則將優(yōu)惠“升級(jí)”，送車(chē)位、降房?jī)r(jià)，最便宜的一套只要1.2萬(wàn)元；在江寧，一批樓盤(pán)都選在地鐵5月28日正式開(kāi)通后亮相，宜家國(guó)際公寓等項(xiàng)目的房?jī)r(jià)預(yù)期都從新政前的1.3萬(wàn)降至9000多元，每平方足足降了三四千。

　　對(duì)此，網(wǎng)博地產(chǎn)顧問(wèn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)孫海表示，從新政剛出臺(tái)時(shí)的“羞羞答答”，到現(xiàn)在高調(diào)降價(jià)，開(kāi)發(fā)商也在不斷調(diào)整定價(jià)策略，“資金壓力越大的企業(yè)往往降得越兇，用價(jià)格換銷(xiāo)量的意愿也就格外明顯”。

　　還會(huì)再降？

　　買(mǎi)房人現(xiàn)在不買(mǎi)賬

　　然而，南京房?jī)r(jià)雖然降了一些，可讓開(kāi)發(fā)商心涼的是：買(mǎi)房人似乎并不買(mǎi)賬。

　　記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中獲悉，自5月10日至今，南京的商品房認(rèn)購(gòu)量總共只有1062套，平均每天為97套——這在業(yè)內(nèi)人士的眼里，依然處于低迷期。

　　以江北板塊為例。網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)此前調(diào)查了6家江北樓盤(pán)，其中有4家樓盤(pán)在4月下旬取得了商品房預(yù)售許可證，其中錢(qián)塘望景花園推出3棟共153套房源，認(rèn)購(gòu)32套、成交8套；阿爾卡迪亞新政后推出了198套，成交98套。

　　“大部分開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目銷(xiāo)售都很一般，而且多數(shù)認(rèn)購(gòu)是在開(kāi)盤(pán)的前幾天還湊合，后期銷(xiāo)售乏力”，網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)相關(guān)人士分析認(rèn)為，隨著銷(xiāo)售壓力的加大，預(yù)計(jì)江北房?jī)r(jià)還有進(jìn)一步調(diào)整的可能。

　　“其實(shí)不僅是江北，全市其他板塊也都有降價(jià)空間，”南京福舍投資公司史東說(shuō)，開(kāi)發(fā)商最擔(dān)心的是房?jī)r(jià)雖然降了不少，但是買(mǎi)房人卻“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，“開(kāi)發(fā)商不扛了，買(mǎi)房人扛。如果真出現(xiàn)這樣的局面，那開(kāi)發(fā)商就只能聽(tīng)天由命了。”

　　馬祚波