“又有樓盤搞促銷了，這次價格沒降，倒是把毛坯改成了精裝。”繼城南兩家地鐵樓盤低價拋售、江北一樓盤總價優(yōu)惠8萬元之后，昨天，城東的紫氣鐘山也拿出78套房源玩起“明升暗降”的促銷手段：原價1.2萬-1.3萬左右的毛坯房，現(xiàn)在均價1.45萬可以買到含全套家電、家具的精裝房。

　　新政推出短短一個多月，南京樓市的降價風(fēng)暴越刮越猛，各家樓盤已經(jīng)拼得“刺刀見紅”。但讓開發(fā)商遺憾的是，不少買房人對此似乎并不買賬——

　　東南西北

　　全城房價都在降

　　據(jù)紫氣鐘山的銷售負(fù)責(zé)人介紹，此次他們總共拿出一幢樓共78套房源作為優(yōu)惠對象。這批房源的面積均在65平方米左右，為6層的花園洋房，戶型為兩房兩廳。“我們之前類似房源的毛坯價在1.2萬到1.3萬左右。現(xiàn)在市場情況不好，開發(fā)商也在想辦法‘自救’，所以搞起了精裝修”，該人士告訴記者，精裝修的成本中，包括地板、墻磚等硬裝部分的成本為每平方米2000元，同時還贈送全套家具家電，有西門子洗衣機(jī)、夏普液晶電視等，甚至窗簾毛巾等都一并奉送，折合每平方米成本在2500元左右，而最終的房價為1.45萬，一次性付款還可以享受九八折優(yōu)惠。“也就是說，扣除4500元的裝修成本，毛坯價大概在9500元到9800元左右，等于回歸到去年10月份的價格了。”

　　不僅是在城東，江北、城南、江寧等地同樣降價“聲聲入耳”。

　　昨天，江北一家樓盤拋出了“禮獻(xiàn)全城”的驚人優(yōu)惠，只要在規(guī)定期限內(nèi)簽約，每套總價可以“立減8萬”，最多的一套甚至讓利額度達(dá)13萬元。

　　或許是受到了這家樓盤的刺激，同樣位于江北的金泉泰來苑昨天也喊出了大優(yōu)惠，新開盤的60多套88平方米的小三房，房價全都在每平方米7500元左右，最低價只有7188元，開發(fā)商也聲稱價格降到了半年以前。

　　在城南，亞東觀云國際以低于預(yù)期的1.4萬開售；金浦名城世家則將優(yōu)惠“升級”，送車位、降房價，最便宜的一套只要1.2萬元；在江寧，一批樓盤都選在地鐵5月28日正式開通后亮相，宜家國際公寓等項(xiàng)目的房價預(yù)期都從新政前的1.3萬降至9000多元，每平方足足降了三四千。

　　對此，網(wǎng)博地產(chǎn)顧問運(yùn)營總監(jiān)孫海表示，從新政剛出臺時的“羞羞答答”，到現(xiàn)在高調(diào)降價，開發(fā)商也在不斷調(diào)整定價策略，“資金壓力越大的企業(yè)往往降得越兇，用價格換銷量的意愿也就格外明顯”。

　　還會再降？

　　買房人現(xiàn)在不買賬

　　然而，南京房價雖然降了一些，可讓開發(fā)商心涼的是：買房人似乎并不買賬。

　　記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中獲悉，自5月10日至今，南京的商品房認(rèn)購量總共只有1062套，平均每天為97套——這在業(yè)內(nèi)人士的眼里，依然處于低迷期。

　　以江北板塊為例。網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)此前調(diào)查了6家江北樓盤，其中有4家樓盤在4月下旬取得了商品房預(yù)售許可證，其中錢塘望景花園推出3棟共153套房源，認(rèn)購32套、成交8套；阿爾卡迪亞新政后推出了198套，成交98套。

　　“大部分開盤的項(xiàng)目銷售都很一般，而且多數(shù)認(rèn)購是在開盤的前幾天還湊合，后期銷售乏力”，網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)相關(guān)人士分析認(rèn)為，隨著銷售壓力的加大，預(yù)計江北房價還有進(jìn)一步調(diào)整的可能。

　　“其實(shí)不僅是江北，全市其他板塊也都有降價空間，”南京福舍投資公司史東說，開發(fā)商最擔(dān)心的是房價雖然降了不少，但是買房人卻“買漲不買跌”，“開發(fā)商不扛了，買房人扛。如果真出現(xiàn)這樣的局面，那開發(fā)商就只能聽天由命了。”

　　馬祚波