中國的房價(jià)還有40%到50%的回落空間，2010年年底國家一線城市房價(jià)會有20%到30%的跌幅，2011年房價(jià)跌幅將更大，2012年將是中國房地產(chǎn)泡沫崩潰的一年。

　　——中國社會科學(xué)院研究生院教授、《向高房價(jià)宣戰(zhàn)》作者曹建海

　　國家土地是全民所有，可普通百姓根本體驗(yàn)不到，必須付出高昂的代價(jià)才能擁有住房，或者享受房產(chǎn)的增值。要解決住房問題關(guān)鍵是還地于民，改變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　——上海證券報(bào)評論員時(shí)寒冰

　　上海、北京等國家一線城市，房價(jià)收入比高達(dá)20：1，而國際房價(jià)收入比平均為2：1或3：1，但在中國三代人湊錢買房子的情況十分普遍，很多人都淪為“房奴”。與此同時(shí)，炒房、囤積房、拆遷比比皆是，在這種體制下，高房價(jià)是不可持續(xù)的。

　　——評論家牛刀

　　不絕于耳的降價(jià)聲究竟有沒有換來開發(fā)商所期待的銷量飄紅？昨天，南京房管部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，上周全市商品住房的日均認(rèn)購量只有115套。在業(yè)內(nèi)人士看來，100套出頭的成績表明，南京樓市仍處于低迷期，表明買房人盼望房價(jià)繼續(xù)降。

　　降價(jià)樓盤多了，銷量卻少了

　　昨天是城南一家新開樓盤優(yōu)惠促銷的截止日。開發(fā)商總共推出了168套房源，戶型從80平方米到97平方米不等。在享受多重優(yōu)惠之后，房價(jià)從開發(fā)商原本預(yù)期的每平方米1.8萬回落到1.5萬左右。“銷售情況還不錯(cuò)吧，認(rèn)購了大概80套左右，差不多有一半了。”售樓小姐說，由于面積比較適中，買房者中以剛需以及改善型的居多，純投資客基本上銷聲匿跡了。至于優(yōu)惠截止后，剩下的房源怎么辦？這位銷售人員表示，一切要看公司的安排，具體還沒有定。

　　記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，截止到昨天下午5點(diǎn)半，這家樓盤的當(dāng)天認(rèn)購套數(shù)為58套。盡管跟售樓員的說法有點(diǎn)出入，但是在其他的開發(fā)商看來，這樣的成績也值得“驕傲”了。

　　城東的紫氣鐘山周六拿出78套精裝修房試水，一天有十五六套“出手”，開發(fā)商表示“很滿意”；江北的老項(xiàng)目金泉泰來苑降至每平方米7500元，周六認(rèn)購了20來套，比之前一個(gè)禮拜的銷量都要多；河西的棲庭周六也推出了140多套房源，當(dāng)天有30多套被訂走，開發(fā)商同樣表示“超出預(yù)期”。

　　專家呼吁降價(jià)也要“趁早”

　　由此可見，隨著房價(jià)不斷下探，開發(fā)商對于銷量的渴求也降低。昨天房管部門公布的數(shù)據(jù)顯示，上周南京共認(rèn)購商品住房806套，平均每天認(rèn)購115套，與前一周基本持平，只相當(dāng)于去年年底時(shí)日均認(rèn)購量的四分之一。相關(guān)人士表示，100來套的認(rèn)購水平，表明樓市仍處于低迷期。

　　為何都說房價(jià)降了，買房人的積極性還是不高呢？南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝表示：“賣得不好，是因?yàn)橘I房人對于房價(jià)的預(yù)期比開發(fā)商更低，羞羞答答地?cái)D一點(diǎn)優(yōu)惠出來，有的還搞限時(shí)，這點(diǎn)‘雕蟲小技’買房人早就不放在眼里了。”張輝說，上個(gè)雙休日河西和府奧園的精裝房降到2萬以內(nèi)，當(dāng)天認(rèn)購超七成的銷量,說明降價(jià)不但要趁早，而且還要“對自己狠一點(diǎn)”。

　　買房人還在盼降價(jià)

　　事實(shí)上，目前還是有大量買房人認(rèn)為，沒感覺到房價(jià)的降幅有多大。 昨天在河西看房的金先生告訴記者，“都說哪家又降了，我怎么沒感覺？融僑2萬以上，棲庭2萬以上，碧瑤花園2萬以上，你說房價(jià)降了多少？”

　　在采訪中，多數(shù)市民表示，只要市場繼續(xù)冷下去，房價(jià)還會再松動，河西1.5萬、江北7000元以下、江寧9000元以下是他們所能承受的極限。“江北降到5000元我不敢想，現(xiàn)在7500元的均價(jià)再降1000元，總是有可能的吧，”一位買房人說。

　　本報(bào)記者 馬祚波