據《今日早報》報道 新政嚴壓下的樓市，似乎又出現了異動。上周末，國家發改委傳出消息，稱“三年之內不征收房產稅”，雖然這個說法遭到了駁斥，不過還是引起了市場無數遐想。而從銀行方面傳出消息，備受關注的第三套房貸款，部分已開閘。

　　對于種種消息，杭州樓市也有所反應。昨天，位于錢江新城的綠城藍色錢江，推出35套沿江一線全江景住宅。截至昨晚7點，杭州市透明售房網數據顯示，該樓盤開盤當天預定18套，預定率約55%，這在近段時間的樓市中，算得上是非常不錯的成績。值得一提的是，雖然預定房源總量并不是很多，但含金量很高：房源的均價在6.2萬元/平方米左右，總價則在2000萬元以上，有幾套則超過了4000萬元。

　　樓市又回暖了嗎？事實上，杭州透明售房網數據顯示，樓市整體表現依舊低迷。受到市場熱捧的僅是少數各方面條件比較不錯的樓盤，現在談樓市轉折向上，顯然還為時過早。

　　2000萬元豪宅誰在買本地人為主，多數靠貸款購買

　　位于錢江新城的藍色錢江，一直以來都是杭州樓市的焦點。因為，它集合了眾多因素于一身：地處高端住宅集聚的錢江新城；本地品牌開發商綠城打造的頂級產品；另外，還是體量巨大的綜合體。尤其在新政的大背景下，很多人都在猜測：它到底會賣得怎么樣？之前，業內有傳言，綠城肯定要降低對外宣稱的均價6萬元/平方米，而且推遲開盤。

　　不過，市場給出了答案。昨天，藍色錢江推出位置最好的1號樓，35套房源全部一線沿江，主力戶型約400平方米，躍層房源則為713平方米，開盤均價6.2萬元/平方米，開盤當天預定了18套。雖然，這還不是最終的成交數據，但已經是新近樓市非常不錯的成績。

　　新政來襲，杭州樓市哀鴻遍野，開盤一個月還沒有成交記錄的樓盤也不在少數，那么，誰還在買千萬豪宅？新政之前，本報曾做過調查，這部分客戶主要為浙江的民營企業主，他們出手闊綽，下單迅速，自住者不在少數，但投資者也很多。而昨天來自藍色錢江售樓處的信息，顯然多了很多新政的痕跡：購房者均為實力雄厚的高端客戶，不過基本上是本地人，以自住需求為主，買房為改善居住條件，其中約一半為綠城的老客戶，多數靠貸款購買。

　　對于藍色錢江的市場表現，杭州桃源山莊房地產開發有限公司總經理劉強表示：“在這樣的行情下，非常不錯了！”他表示，是綠城的品牌和樓盤的地段，決定了它受到市場追捧。

　　而熟悉藍色錢江的一位開發商則表示，資源的稀缺和區域的成長性，是客戶選擇藍色錢江的重要因素，而產品和服務的提升所帶來的價值感受，讓他們最后下了單。他說，藍色錢江是錢江新城一期的最后一個一線沿江住宅項目，這就讓藍色錢江成了一個稀缺品。

　　“好的資源，大家總是想占有的，無論行情好壞。”這位開發商說。

　　各地細則“溫和”亮相對市場是一種軟著陸信號？

　　藍色錢江一定程度上依舊受到市場追捧，跟其本身的地段品質等很有關系，但不可否認的是，這跟市場對后市的看好，也是有很大的關系。

　　上周末，有媒體發布消息稱，國家發改委產業研究所所長助理黃漢權在接受采訪時明確表示：“三年之內不征收房產稅。”一句話似乎為處于風口浪尖的房產稅定了調。事實上，新政之后，眾開發商一直人心惶惶，擔心會有更嚴厲的調控政策出臺，其中，房產稅就像是一把懸掛在半空的“達摩克利斯之劍”，隨時可能掉下來。發改委人士此番表態，讓眾多業內人士認為，調控政策將由此告一段落。

　　不過隨后，國家發改委又出面澄清“三年之內免談房產稅”的講話不代表發改委的立場。而一些專家也表示，這一稅種的出臺時機要看房地產市場的運行情況，只要市場允許，房產稅隨時可以開征。前后的言論，一時間讓市場陷入云里霧里。

　　對此，不少業內人士也指出，“房產稅”事件在一定程度上說明，市場對于調控是否繼續嚴厲，是有爭議的。因為最近一段時間，各大城市樓市成交量下滑已經比較明顯，成交價格有所下調，所以接下來，樓市調控政策可能會出現短時間的靜默期，因為樓市、股市都不景氣，會影響到實體經濟的增長，這也不是調控的目的。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生，近日在參加中央電視臺一檔節目時表示，房產政策會否軟著陸取決于政府調控和市場效果等各方面能否達到一個平衡點。

　　值得關注的是，多種跡象讓業內感覺到房產調控似乎正在逐漸向和風細雨轉變。繼北京出臺房產新政細則之后，深圳、廣州、重慶等地的細則都被冠以“溫和”的定語。

　　第三套房貸松動對豪宅銷售明顯有利好

　　5月14日，浙江省政府正式出臺地方樓市細則，細則中提及對于第三套及以上住房具體如何操作由各銀行自定。5月21日下午，廣州正式公布樓市細則，暫時未規定限購政策。5月23日，重慶樓市新政實施細則也終于敲定，但同樣未停三套房貸。

　　在杭州，前段時間緊急暫停的第三套房貸有了松動的跡象。

　　昨天，杭州某品牌中介相關負責人透露，和他們有合作關系的幾家銀行，都不同程度地重新開放了第三套房貸的口子。而各銀行對于第三套房的首付要求基本在5.5-6成之間，利率上浮15%-20%，根據不同買房者的具體情況，不同銀行的支行要求也不一樣。“現在銀行對于第三套房的政策都比較敏感，有的已經公布了細則，還有的仍然在暫停中。”這位負責人表示。

　　“現在買房的客戶主要是首套的居多，第三套房貸松動的市場影響也沒有顯現。”杭州公眾房網市場部總監孫愛國認為，因為市場各方對本地房產調控效果的預期都比較高，因此，目前買家仍然以觀望為主，成交量繼續低位運行。

　　不過，也有的購房者對此顧慮重重：原來收緊的第三套房貸的口子一下子松了，是否政策的調控力度也會打折扣？對豪宅銷售有利好，房價會不會仍舊高企？記者 吳彩萍 余麗