樓市新政出臺超過一個月，上海新盤價格已開始停止上漲或有所下降，預計未來房價可望進一步下跌。然而，與此同時，一些開發商則選擇推遲開盤觀望，遲遲沒有出臺的滬版細則給市場留下了猜想的空間。記者日前調查發現，目前市場中的剛性需求依然旺盛。為此，加大樓市供應量，防止房價再度變相上漲，整頓市場秩序恐怕還是刻不容緩。

　　性價比決定買賣冷熱

　　位于寶山羅店的某樓盤上周末開盤100多套房源，有疊加別墅、豪華公寓。由于開發商給予送露臺、送私家花園、送地下室等許多優惠，在最初一二天里就賣出了近百套。位于閔行顓橋的某樓盤，由于均價比周邊低了3000—4000元，單價在1.1萬元左右，一天中竟然銷售了200套房子。上周末，記者還來到位于浦江鎮的“一品漫城·美第奇莊園”，正碰上許多人在看樣板房。由于樓盤坐落在新興城鎮，地鐵直達小區，加上開發商這兩天推出送露臺、送地下室等促銷，而且價格適當，因此引來了大批購房者參觀和預約。據售樓小姐透露，一天中預約數量達到了上百套。

　　據記者了解，目前的熱點房源，不管是在售或即將銷售的樓盤，都有不同程度的讓利和降價，構成了吸引消費者的主要賣點。盡管如此，成交或意向成交如此旺，也說明上海樓市的剛性需求依然旺盛，房源的滯銷與熱銷主要取決于適度價格。

　　停漲降價樓盤占三成

　　來自上海搜房網房源中心統計顯示，截至上周末，新政前后上海及周邊在售普通商品住宅項目(不含保障性住房、別墅或地塊)共181個，其中昆山在售盤19個。新政實施1個月后，除待售樓盤以及5月開盤的樓盤，共有32個樓盤停止漲價，23個樓盤降價，但依然有41個樓盤逆勢漲價。總體看來，上海181個普通商品住宅項目中，停漲及降價項目占了32.2%的比重，扭轉了新政前大多數樓盤瘋漲的局面。

　　據搜房網數據監控中心統計，上海樓市6月計劃開盤數量為50個，相對于5月開盤數量環比下降49%。4月底、5月初開發商一度集中上市新房源，但到6月，開盤數量預計將大幅下降，部分開發商將開盤時間延后。其中，松江和嘉定兩大區的減少量最為明顯，松江截至目前暫無6月開盤消息；嘉定6月開盤量相比5月減少超過5成。浦東、閔行、寶山三區將成為6月的開盤大戶，且以中高端樓盤為主。數據顯示，6月上海計劃開盤的項目仍舊以外環外為主，占整體數量的60%。內環以內有8個開盤項目，盧灣、黃浦、徐匯均有高檔豪宅推出。本月純新盤數量較多，占整體開盤量的24%。

　　應加大保障房供應量

　　據有關方面統計，隨著夏季來臨，樓市的供應量會逐月減少。面對6月計劃開盤數明顯少于5月的現狀，穩定房價還需多方努力。上海易居研究院專業人士認為，這次金融政策調控無疑是非常嚴厲的，顯示了政府遏制房價的決心。大幅度緊縮信貸政策，對于打擊投資投機需求有一定作用，但改善型需求也會受到壓抑。從市場走勢看，北京、上海等一線城市的土地供應已十分緊缺，即便沒有投資投機購房需求，光是自住剛性需求也足以讓土地市場保持緊俏。可見，應對一線城市房價過高問題，加大住房保障力度，特別是加快推出公共租賃房的有效供應，應是主要對策。

　　整頓房地產交易秩序

　　此外，上海易居研究院最近的一期金融報告認為，房地產交易秩序混亂一直是我國房地產市場面臨的問題之一。住宅交易秩序混亂主要體現在開發商違規收取定金，銷售各類VIP卡、認購卡；雇傭人員排隊，人為造成熱銷局面；二手房交易過程中的“陰陽合同”，假按揭，以及投資投機性需求的放大推動，開發企業捂盤惜售，變相炒作等。這些不規范的市場交易行為破壞了房地產市場的正常秩序，不利于我國房地產市場的健康發展，對商品房價格的非理性上漲起到了推波助瀾的作用。專家認為，鑒于此類不規范行為還時有發生，為防止商品房價格再次非理性上漲，應落實住建部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，加大查處力度，整頓房地產交易秩序也是當務之急。

　　本報記者 陳桂蘭