樓市新政出臺(tái)超過(guò)一個(gè)月，上海新盤(pán)價(jià)格已開(kāi)始停止上漲或有所下降，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)可望進(jìn)一步下跌。然而，與此同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商則選擇推遲開(kāi)盤(pán)觀望，遲遲沒(méi)有出臺(tái)的滬版細(xì)則給市場(chǎng)留下了猜想的空間。記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)中的剛性需求依然旺盛。為此，加大樓市供應(yīng)量，防止房?jī)r(jià)再度變相上漲，整頓市場(chǎng)秩序恐怕還是刻不容緩。

　　性價(jià)比決定買(mǎi)賣(mài)冷熱

　　位于寶山羅店的某樓盤(pán)上周末開(kāi)盤(pán)100多套房源，有疊加別墅、豪華公寓。由于開(kāi)發(fā)商給予送露臺(tái)、送私家花園、送地下室等許多優(yōu)惠，在最初一二天里就賣(mài)出了近百套。位于閔行顓橋的某樓盤(pán)，由于均價(jià)比周邊低了3000—4000元，單價(jià)在1.1萬(wàn)元左右，一天中竟然銷(xiāo)售了200套房子。上周末，記者還來(lái)到位于浦江鎮(zhèn)的“一品漫城·美第奇莊園”，正碰上許多人在看樣板房。由于樓盤(pán)坐落在新興城鎮(zhèn)，地鐵直達(dá)小區(qū)，加上開(kāi)發(fā)商這兩天推出送露臺(tái)、送地下室等促銷(xiāo)，而且價(jià)格適當(dāng)，因此引來(lái)了大批購(gòu)房者參觀和預(yù)約。據(jù)售樓小姐透露，一天中預(yù)約數(shù)量達(dá)到了上百套。

　　據(jù)記者了解，目前的熱點(diǎn)房源，不管是在售或即將銷(xiāo)售的樓盤(pán)，都有不同程度的讓利和降價(jià)，構(gòu)成了吸引消費(fèi)者的主要賣(mài)點(diǎn)。盡管如此，成交或意向成交如此旺，也說(shuō)明上海樓市的剛性需求依然旺盛，房源的滯銷(xiāo)與熱銷(xiāo)主要取決于適度價(jià)格。

　　停漲降價(jià)樓盤(pán)占三成

　　來(lái)自上海搜房網(wǎng)房源中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至上周末，新政前后上海及周邊在售普通商品住宅項(xiàng)目(不含保障性住房、別墅或地塊)共181個(gè)，其中昆山在售盤(pán)19個(gè)。新政實(shí)施1個(gè)月后，除待售樓盤(pán)以及5月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，共有32個(gè)樓盤(pán)停止?jié)q價(jià)，23個(gè)樓盤(pán)降價(jià)，但依然有41個(gè)樓盤(pán)逆勢(shì)漲價(jià)。總體看來(lái)，上海181個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中，停漲及降價(jià)項(xiàng)目占了32.2%的比重，扭轉(zhuǎn)了新政前大多數(shù)樓盤(pán)瘋漲的局面。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上海樓市6月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)數(shù)量為50個(gè)，相對(duì)于5月開(kāi)盤(pán)數(shù)量環(huán)比下降49%。4月底、5月初開(kāi)發(fā)商一度集中上市新房源，但到6月，開(kāi)盤(pán)數(shù)量預(yù)計(jì)將大幅下降，部分開(kāi)發(fā)商將開(kāi)盤(pán)時(shí)間延后。其中，松江和嘉定兩大區(qū)的減少量最為明顯，松江截至目前暫無(wú)6月開(kāi)盤(pán)消息；嘉定6月開(kāi)盤(pán)量相比5月減少超過(guò)5成。浦東、閔行、寶山三區(qū)將成為6月的開(kāi)盤(pán)大戶，且以中高端樓盤(pán)為主。數(shù)據(jù)顯示，6月上海計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目仍舊以外環(huán)外為主，占整體數(shù)量的60%。內(nèi)環(huán)以內(nèi)有8個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，盧灣、黃浦、徐匯均有高檔豪宅推出。本月純新盤(pán)數(shù)量較多，占整體開(kāi)盤(pán)量的24%。

　　應(yīng)加大保障房供應(yīng)量

　　據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，隨著夏季來(lái)臨，樓市的供應(yīng)量會(huì)逐月減少。面對(duì)6月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)數(shù)明顯少于5月的現(xiàn)狀，穩(wěn)定房?jī)r(jià)還需多方努力。上海易居研究院專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，這次金融政策調(diào)控?zé)o疑是非常嚴(yán)厲的，顯示了政府遏制房?jī)r(jià)的決心。大幅度緊縮信貸政策，對(duì)于打擊投資投機(jī)需求有一定作用，但改善型需求也會(huì)受到壓抑。從市場(chǎng)走勢(shì)看，北京、上海等一線城市的土地供應(yīng)已十分緊缺，即便沒(méi)有投資投機(jī)購(gòu)房需求，光是自住剛性需求也足以讓土地市場(chǎng)保持緊俏。可見(jiàn)，應(yīng)對(duì)一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題，加大住房保障力度，特別是加快推出公共租賃房的有效供應(yīng)，應(yīng)是主要對(duì)策。

　　整頓房地產(chǎn)交易秩序

　　此外，上海易居研究院最近的一期金融報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)交易秩序混亂一直是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題之一。住宅交易秩序混亂主要體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商違規(guī)收取定金，銷(xiāo)售各類(lèi)VIP卡、認(rèn)購(gòu)卡；雇傭人員排隊(duì)，人為造成熱銷(xiāo)局面；二手房交易過(guò)程中的“陰陽(yáng)合同”，假按揭，以及投資投機(jī)性需求的放大推動(dòng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售，變相炒作等。這些不規(guī)范的市場(chǎng)交易行為破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，不利于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，對(duì)商品房?jī)r(jià)格的非理性上漲起到了推波助瀾的作用。專(zhuān)家認(rèn)為，鑒于此類(lèi)不規(guī)范行為還時(shí)有發(fā)生，為防止商品房?jī)r(jià)格再次非理性上漲，應(yīng)落實(shí)住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，加大查處力度，整頓房地產(chǎn)交易秩序也是當(dāng)務(wù)之急。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭