本輪樓市調(diào)控是“空調(diào)”，還是會(huì)取得實(shí)實(shí)在在的戰(zhàn)果？新政已過(guò)一月，市場(chǎng)反應(yīng)如何？對(duì)于后市，長(zhǎng)沙業(yè)界有何判斷？本期“地產(chǎn)三人行”，本報(bào)邀請(qǐng)數(shù)位業(yè)內(nèi)人士，將分兩期來(lái)探討這些話題。

　　瀟湘晨報(bào)：新政出臺(tái)至今，有哪些明顯變化？

　　金霜雁：2009年開(kāi)發(fā)商都有一些儲(chǔ)備，這波調(diào)控不像2008年那么突然。市場(chǎng)就是這個(gè)樣子，只能說(shuō)給很多開(kāi)發(fā)商增加了壓力。一線城市的市場(chǎng)壓力明顯，二、三線城市則在慢慢觀望和跟進(jìn)。

　　陳世霞：4月17日新政出臺(tái)之后的一周，長(zhǎng)沙樓市的成交量達(dá)到年內(nèi)新高，達(dá)5400多套，平時(shí)是2000多套。而在接下來(lái)三周，成交量環(huán)比跌幅都是10%左右。目前，長(zhǎng)沙很多樓盤(pán)的定價(jià)已經(jīng)很謹(jǐn)慎了，不會(huì)像之前今天賣(mài)5500元、明天賣(mài)6000元那么激進(jìn)了，事實(shí)上，實(shí)際成交價(jià)格在略往下走。我個(gè)人感覺(jué)，一線城市是無(wú)語(yǔ)了，二線城市沒(méi)有到很恐慌的狀態(tài)。

　　瀟湘晨報(bào)：現(xiàn)在來(lái)看，樓市后市走勢(shì)如何？

　　金霜雁：新政最直接影響的是一線城市，二、三線城市一般來(lái)說(shuō)會(huì)以一線城市為風(fēng)向標(biāo)跟進(jìn)。中國(guó)人講究“居者有其屋”，住房是中國(guó)人的黃金投資渠道，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中牽涉面最大的產(chǎn)業(yè)，因此，從長(zhǎng)期來(lái)看，巨大的需求仍然在，這個(gè)市場(chǎng)仍會(huì)向上。

　　陳世霞：未來(lái)長(zhǎng)沙的成交量可能會(huì)有下滑，長(zhǎng)沙的細(xì)則馬上要出臺(tái)了，可能還要考慮到細(xì)則的相關(guān)內(nèi)容來(lái)看后市，價(jià)格的下浮最多就是5%-10%的空間了，本身長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)就不高。我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)是，2009年，一線城市漲幅是64%-118%之間，而長(zhǎng)沙平均漲幅才20%左右，怎么樣跌都不會(huì)被影響太大。

　　李源：這一輪新政的出臺(tái)對(duì)長(zhǎng)沙客戶(hù)的影響，關(guān)鍵要看后續(xù)政策究竟會(huì)怎樣走。對(duì)于高端改善型客戶(hù)影響會(huì)小一些，他們對(duì)價(jià)格不是特別敏感。對(duì)于投資型客戶(hù)來(lái)看，這一輪的調(diào)控對(duì)他們的影響更多是在心理層面上的，他們也會(huì)自己去判斷后續(xù)的走勢(shì)，他們對(duì)價(jià)格會(huì)敏感一些。地產(chǎn)市場(chǎng)需要健康持續(xù)的發(fā)展，突然暴增50%是不健康的，暴跌50%也是不健康的，政府也不愿意看到這樣的結(jié)局。

　　瀟湘晨報(bào)：最近還有一個(gè)聲音大家可能聽(tīng)得比較多，就是不買(mǎi)調(diào)控下的住宅，而是去買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，是不是有這樣的情況？

　　肖芳：除了感覺(jué)銀行在資金等方面明顯收緊之外，新政對(duì)于我們的確沒(méi)什么影響。或許，新政對(duì)于商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)好的機(jī)遇。以前，長(zhǎng)株潭、邵陽(yáng)、衡陽(yáng)地區(qū)是我們的主要客源地，現(xiàn)在，岳陽(yáng)、廣東等地方也有客戶(hù)過(guò)來(lái)了。從新政調(diào)控范圍內(nèi)的住宅市場(chǎng)來(lái)看，個(gè)人認(rèn)為長(zhǎng)沙可能不會(huì)有太大的變化，可能會(huì)以一個(gè)跟隨者的身份觀望其它城市動(dòng)態(tài)，嚴(yán)格地執(zhí)行中央的政策。

　　[來(lái)源：瀟湘晨報(bào)]

　　[作者：邵中兵 楊洋]