新一輪樓市新政實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，二手房市場(chǎng)交易量下滑明顯，記者采訪濟(jì)南多家中介了解到，新政實(shí)施一個(gè)月來(lái)，尤其是5月上半月成交量下滑了將近 50% 。而另一方面 ，濟(jì)南多家中介的租房量大幅上升，這其中包括很多賣方轉(zhuǎn)售為租，以及部分觀望情緒的買方暫緩買房而轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)。

　　自新政實(shí)施以來(lái)，很多中介表示，每天到店看房的客戶量還是挺多的，不過很明顯的一點(diǎn)是大家都抱有觀望情緒，不會(huì)急于下訂。某中介店長(zhǎng)李經(jīng)理接受采訪時(shí)說(shuō)：“從現(xiàn)在看房客戶對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)看，很多客戶自身對(duì)政策也沒有一個(gè)很明確的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在很多客戶的心理也很矛盾，大家想等進(jìn)一步政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定的下調(diào)，但是很多人又擔(dān)心觀望后，價(jià)格再次出現(xiàn)2009年初的快速上漲，錯(cuò)過了買房的好時(shí)機(jī)。”

　　買賣雙方的觀望，讓很多房源和客源都再次流向了租房市場(chǎng)。經(jīng)紀(jì)人蔡先生表示，最近不少房主將掛牌銷售的房源同時(shí)掛牌出租，這樣租售兩不誤，而現(xiàn)在像租售同步的情況并不少見。

　　藍(lán)泰地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉總表示，藍(lán)泰地產(chǎn)五家店面五月的租房成交額超過了7萬(wàn)元，主要原因是周邊棚戶區(qū)改造帶來(lái)大量的租房客源，另一方面是售轉(zhuǎn)租帶來(lái)了大量的房源。劉總認(rèn)為，目前正是各大高校畢業(yè)生離校找工作的時(shí)間，每年的這個(gè)時(shí)間也會(huì)迎來(lái)一次租房的高峰。

　　某中介經(jīng)紀(jì)人蔡先生說(shuō)：“市場(chǎng)好的時(shí)候，賣主的報(bào)價(jià)相對(duì)較高，而中介為了在買賣雙方之間增加談判的主動(dòng)權(quán)，工作重點(diǎn)是通過各種銷售技巧促使買方盡快下定；現(xiàn)在購(gòu)房者有了觀望情緒，中介會(huì)主動(dòng)說(shuō)服房主合理報(bào)價(jià)，甚至是要求房主適當(dāng)降低報(bào)價(jià)，以促成快速成交。”

　　目前，很多二手房報(bào)價(jià)趨于合理，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)的報(bào)價(jià)虛高情況。記者瀏覽搜房網(wǎng)二手房頻道時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多房源的最新報(bào)價(jià)都比4月份有所降低。記者注意到，其中幾套“二手期房”的報(bào)價(jià)比4月初低了5萬(wàn)以上，業(yè)內(nèi)人士分析，這種房源多數(shù)是投資客的炒作房源，迫于新政的壓力主動(dòng)大幅降價(jià)銷售。

　　對(duì)于目前購(gòu)房者的普遍觀望情緒，業(yè)內(nèi)人士建議，二手房作為個(gè)人擁有房源，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的手段更靈活，很多房主會(huì)選擇暫緩出售，或者略微下調(diào)價(jià)格，基本不會(huì)出現(xiàn)一手房的9折或者8.5折等較大的降價(jià)空間。所以想購(gòu)買二手房的客戶，應(yīng)該理性看待政策調(diào)控，根據(jù)自身需求選擇房源，在合適的時(shí)機(jī)出手，一味地等待二手房?jī)r(jià)下跌是不可取的。記者 張暉